Дело № 2-590/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года г.Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «К Строй» о расторжении договора участия в долевой строительстве, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, с участием третьего лица администрации Гурьевского городского округа»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений, обосновав его тем, что 30.01.2015 года между ООО «К Строй» и истицей заключен договор № № участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить 48-ми квартирный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 59,96 кв.м, строительный номер №

Согласно п.1.6 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до 07.07.2016 года и в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать объект истцу.

Согласно п. 3.4 договора цена договора составляет 2788 140 руб.

Свои обязательства, предусмотренные условиями договора, ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от 10.02.2015 года на сумму 2748140 руб. 

Однако в нарушение условий договора ООО «К Строй» не исполнило принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, то есть до 08.09.2016 года.

07.12.2016 г. ФИО1 направила в адрес ООО «К Строй» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения.

Срок исполнения требования истца о возврате уплаченных денежных средств и процентов, предусмотренных ч.2 ст.9 Закона № 214-ФЗ истек 11.01.2017 года.

До настоящего времени ответчиком не предприняты меры к исполнению своих обязательств, предусмотренных ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», денежные средства, подлежащие выплате истцу, не выплачены.

Просит расторгнуть договор № № участия в долевом строительстве, заключенный 30.01.2015 года между ООО «К Строй» и ФИО1; взыскать с ООО «К Строй» в пользу истицы 2788 140 руб., денежные средства, уплаченные в счет цены договора долевого участия; 1304849,52 руб. проценты подлежащие уплате на 11.01.2017 года в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 390 198,33 руб. проценты подлежащие уплате за период с 12.01.2017 года по 07.06.2017 года в соответствии с ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; компенсацию морального вреда в размере 500000 руб., а также штраф за несвоевременное удовлетворение требований потребителя.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представляющие ее интересы по доверенностям ФИО2 и ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по изложенным выше доводам и основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании генеральный директор ООО «К Строй» ФИО4 и представитель по доверенности ФИО5 просили в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснив, что в адрес истицы 17.11.2016 года было направлено извещение, в котором сообщалось, что в связи с незаконной приостановкой строительства объекта с 17.07.2015 года по 28.09.2016 года, выдачей нового разрешения на строительство с новым сроком ввода объекта в эксплуатацию №№ от 12.10.2016 года, установлен новый срок действия разрешения на строительство до 12.04.2018 года. Кроме того, в рамках рассмотрения исковых требований прокурора Гурьевского района обратившегося в защиту интересов неопределенного круга лиц, муниципального образования «Гурьевский городской округ», к администрации Гурьевского городского округа, ООО «К Строй», ФИО4 о признании недействительным формирование земельного участка, договора аренды земельного участка, соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды, соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка, договора передачи земельного участка в собственность, о признании недействительными разрешения на строительство многоквартирных жилых домов, о признании самовольными постройками строения, возведенные на земельном участке, о сносе возведенных построек, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, определением суда от 17.07.2015 года были приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на отчуждение земельного участка с кадастровым номером № площадью 27990 кв.м. по адресу: 

<

адрес >, на передачу его в залог, аренду, обременение правами третьих лиц; наложен запрет на строительство и запрет на выдачу разрешения на строительство на вышеуказанном земельном участке. Вступившим в законную силу 28.09.2016 года решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 17.05.2016 года признаны недействительными разрешения №№ №, №, №, № на строительство многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №, выданные 07.07.2014 года ООО «К Строй», в части проектируемой высоты возводимых строений, превышающей предельно допустимую высоту, установленную экспертным заключением филиала «НИИ Аэронавигации» ФГУП ГосНИИ ГА от 17.02.2016 года. Суд возложил на ООО «К Строй» обязанность за счет собственных средств привести законченные объекты под номерами № №, возведенные на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с предельно допустимой высотой строений, указанной в экспертном заключении филиала «НИИ Аэронавигации» ФГУП ГосНИИ ГА от 17.02.2016 года, путем их демонтажа. В остальной части заявленных прокурором Гурьевского района требований было отказано. Считают, что со стороны ООО «К Строй» были предприняты все возможные меры для скорейшего разрешения спорных ситуаций. В настоящее время строительство дома продолжено, степень готовности составляет 95%, сдача объекта предусмотрена в срок не позднее 12.04.2018 года. В случае удовлетворения исковых требований просили применить ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера заявленных истицей ко взысканию процентов и штрафа.

Представитель третьего лица администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 07.07.2014 года администрацией Гурьевского городского округа выдано разрешение на строительство 48-ми квартирного жилого дома -1-й этап строительства квартала жилых домов №№

Впоследствии 19.09.2014 года администрацией Гурьевского городского округа вынесено постановление №4501 «Об отмене разрешений на строительство, выданных ООО «К Строй».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 25.08.2015 года признано недействительным постановление администрации Гурьевского городского округа от 19.09.2014 года №4501 «Об отмене разрешений на строительство, выданных ООО «К Строй».

30.01.2015 года между ООО «К-Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 48-ми квартирный жилой дом – 1-й этап строительства квартала жилых домов на земельном участке по адресу: 

<

адрес >, с кадастровым номером № площадью 27990 кв.м. и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 59,96 кв.м., строительный номер 32, расположенная в подъезде №3 на втором этаже, 48-ми квартирного жилого дома 

<

адрес >. 

В соответствии с пунктом 3.4. договора цена договора составляет 2788140 руб. 

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию – до 07.07.2016 года. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию. 

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Истец свои обязательства по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 10.02.2015 года №748 и не оспаривается ответчиком.

Также установлено, что в Гурьевском районном суде Калининградской области находилось на рассмотрение гражданское дело №2-1523/2015 по иску прокурора Гурьевского района Калининградской области в защиту интересов МО «Гурьевский городской округ» и неопределенного круга лик к администрации МО «Гурьевский городской округ», ООО «К-Строй», ФИО4 о признании недействительным формирования земельного участка с кадастровым номером № площадью 27990 кв.м., договора аренды земельного участка №№ от 21.11.2013 года, соглашения №№ от 31.03.2014 года, договора передачи земельного участка в собственность №№ от 29.08.2014 года, признании строений самовольными постройками, применении последствий недействительности ничтожных сделок. 

Определением Гурьевского районного суда Калининградской области по данному делу 17.07.2015 года в целях обеспечения иска наложен запрет на строительство на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № площадью 27990 кв.м. 

В связи с указанным строительство вышеуказанного в иске дома было приостановлено.

Вступившим в законную силу 28.09.2016 года решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 17.05.2016 года признаны недействительными разрешения №№ №, RU №, № МО, № на строительство многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №, выданные 07.07.2014 года ООО «К Строй», в части проектируемой высоты возводимых строений, превышающей предельно допустимую высоту, установленную экспертным заключением филиала «НИИ Аэронавигации» ФГУП ГосНИИ ГА от 17.02.2016 года. Суд возложил на ООО «К Строй» обязанность за счет собственных средств привести законченные объекты под номерами № 

<

адрес >, возведенные на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с предельно допустимой высотой строений, указанной в экспертном заключении филиала «НИИ Аэронавигации» ФГУП ГосНИИ ГА от 17.02.2016 года, путем их демонтажа. В остальной части заявленных прокурором Гурьевского района требований было отказано. Отменены обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принятые определением Гурьевского районного суда от 17.07.2015 года.

12.10.2016 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «К Строй» выдано разрешение на строительство – квартал жилой застройки 1-й очереди строительства 48-ми квартирного жилого дома в 

<

адрес > №№, сроком действия до 12.04.2018 года.

Как следует из пояснений представителя ответчика и не оспаривалось стороной истца, в настоящее время процент готовности объекта участия в долевом строительстве составляет 95%.

В соответствии с положениями п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Пунктами 7.1 названного договора стороны определили, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора либо потребовать расторжения договора в судебном порядке, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, в том числе, в случае прекращения или приостановления строительства объекта долевого строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренных договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящегося жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что в предусмотренный договором срок – до 08.09.2016 года - строительство жилого дома ответчиком не окончено и дом в эксплуатацию в предусмотренном законом порядке не сдан.

07.12.2016 года истец обратился к застройщику с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения от договора, просил в срок до 10.01.2017 года выплатить уплаченные им денежные средства, проценты. Однако, денежные средства ФИО1 не возвращены до настоящего времени.

В силу ч. 4 ст. 9 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, заключенный 30.01.2015 года между ФИО1 и ответчиком договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома, подлежит расторжению.

При этом доводы стороны ответчика о том, что задержка при строительстве многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира истицы, произошла вследствие чрезвычайных обстоятельств и неопределимой силы, а также отсутствием виновных действий со стороны застройщика, что подтверждается решением Гурьевского районного суда Калининградской области по гражданскому делу №2-8/2016 год, не могут быть приняты во внимание.

Вышеназванным вступившим в законную силу решением Гурьевского районного суда от 17.05.2016 года установлено, что при выдаче ООО «К Строй» разрешений на строительство 12-ти многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № вопрос о допустимых параметрах проектируемых строений с учетом расположения указанного земельного участка на приаэродромной территории аэродрома 3-го класса 

<

адрес > не исследовался ни администрацией Гурьевского городского округа, ни застройщиком ООО «К Строй». 

При разрешении вопроса о строительстве на спорном земельном участке и выдаче соответствующих разрешительных документов, застройщик ООО «К Строй», администрация Гурьевского городского округа должны были убедиться о возможности возведения на таком земельном участке жилых строений согласно параметрам проектной документации, учитывая его месторасположение, отнесение к приаэродромной территории аэродрома 3-го класса Калининград «Малое Исаково», а также принять во внимание установленные при рассмотрении гражданского дела № 2-25/2013 года, участниками которого являлись ФИО4 и администрация, нарушения по формированию, предоставлению и осуществлению ООО «Океаниа» застройки земельного участка с кадастровым номером №, поскольку такие нарушения являлись для ФИО4 и администрации Гурьевского городского округа очевидными.

Однако, при решении вопроса застройки земельного участка жилыми домами администрация Гурьевского городского округа и застройщик ограничились только согласованием схемы планировочной организации земельного участка, полученным от собственника аэродрома в лице и.о. руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области ФИО6 и старшего авиационного начальника аэродрома ФИО7

С учетом установленных по делу обстоятельств, судом сделан вывод, о недействительности выданных ООО «К Строй» разрешений на строительство 2, 3, 5, 12 этапов строительства под № № №, №, №, 

<

адрес > в части проектируемой высоты возводимых строений, превышающей предельно допустимую высоту, установленную экспертным заключением филиала «НИИ Аэронавигации» ФГУП ГосНИИ ГА от 17.02.2016 года.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что действительно в отношении 48-ми квартирного жилого дома, в котором располагается квартира истца и который входит в единый комплекс 12-ти многоквартирных жилых домов, застройщиком при строительстве не допущено нарушений, однако вышеназванным решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 17.07.2015 года были установлены нарушения предельно допустимой высоты строений, иных законченных объектов под номерами № № возведенных на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем суд возложил на ООО «К Строй» обязанность за счет собственных средств привести данные объекты в соответствии с предельно допустимой высотой строений, указанной в экспертном заключении филиала «НИИ Аэронавигации» ФГУП ГосНИИ ГА от 17.02.2016 года, путем их демонтажа.

Таким образом, нарушение срока передачи объекта долевого строительства ООО «К Строй» является нарушением существенного условия договора долевого строительства. 

При этом рассмотрение гражданского дела №2-8/2016 год в Гурьевском районном суде Калининградской области, вопреки доводам стороны ответчика, при установленных обстоятельствах не может быть отнесено к числу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств неисполнения договорных обязательств ООО «К Строй».

Кроме того, вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО «К Строй» не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). 

Принимая во внимание, что сумма, оплаченная по договору, истцу возвращена не была, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 2788140 руб.

Истец также просил взыскать с ответчика проценты на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за период с 13.01.2015 года по 11.01.2017 года (702 дня) исходя из расчета: 2788140 х 10% (ключевая ставка ЦР РФ на 11.01.2017 года) х1/300х702х2=1304849,52 руб.

А также проценты на основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ за период с 12.01.2017 года по 07.06.2017 года (143 дня) из расчета 4092989,52 руб. (2788140 руб.+1304849,52 руб.) х10% (ключевая ставка ЦР РФ на 11.01.2017 года) х1/300х143х2=390198,33 руб.

Однако суд не может согласиться с указанием периода просрочки, поскольку он составляет 702 дня за период с 10.02.2015 года (дата платежного поручения от 10.02.2015 года) до 11.01.2017 года, в то время как указанный истцом период с 13.01.2015 года по 11.01.2017 года, составляет 719 дней. Вместе с тем, расчет процентов произведен истцом исходя из 702 дней просрочки, в связи с чем суд находит его верным.

Ответчик просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов, ссылаясь на то, что требуемые истцом суммы процентов несоразмерны объему нарушенного права истца.

В пункте 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, указано, что размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства, установленный ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что требуемые истцом проценты в общей сумме 1304849,52 руб. + 390198,33 руб.=1695047,85 руб., при цене договора в сумме 2788140 руб., явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер нарушения обязательства, период пользования ответчиком денежными средствами, соотношение суммы процентов цене договора, отсутствие со стороны истца негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком обязательства, считает, что заявленные истцом проценты подлежат снижению до 200000 руб. и 100000 руб. соответственно, а всего до 300000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Находя установленным факт нарушения прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда.

Устанавливая размер компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, его имущественное положение, период просрочки обязательств, характер спорных правоотношений сторон, степень нравственных страданий, а также требования разумности, справедливости и соразмерности, и находит возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен, факт нарушения прав истца, как потребителя, а также принимая во внимание, что претензия истца о расторжении договора долевого строительства 30.01.2015 года №№ и о возврате уплаченных по договору денежных средств ответчиком была оставлена без удовлетворения, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке

В связи с чем, штраф составляет 1544070 руб. (2778140 + 200000 + 100000 +10 000) : 2)

Ответчиком в ходе судебного разбирательства было также заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащего взысканию штрафа.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком обязательств, с целью сохранения баланса интересов сторон, исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит, что штраф в размере 1544070 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в силу ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 200000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №№ от 30.01.2015 года между ФИО1 и ООО «К Строй».

Взыскать с ООО «К Строй» в пользу ФИО1 денежные средства, полученные по договору №№ от 30.05.2015 года, в размере 2778140 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 200000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в связи с нарушением срока возврата денежных средств в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф 200000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «К-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23890,70 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.