Дело № 2- 1259/2025

03RS0064-01-2025-000820-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Поповой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что на основании похозяйственной книги домовладения №, лицевой счет № по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали ее родители: отец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 и ее сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Кармасанского сельсовета муниципального района Уфимский район РБ.

Согласно договора безвозмездной передачи дома, квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ СП совхоза «Кармасан» 

<

адрес> РБ в лице директора ФИО6 и ФИО4, истцу была передана и получена в собственность занимаемая ею квартира по адресу

<

адрес> общей площадью 42,5 кв.м. стоимостью 41 836 руб. 

Родители истца от участия в приватизации отказались, о чем имеется нотариально удостоверенное согласие. Сын истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на период заключения договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от №. еще не родился и на сегодняшний день на право собственности на данное жилье не претендует. 

Согласно справке, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, заявленный объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Считает, что в настоящее время право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, что влечет нарушение ее прав на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.

На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 42.5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая одновременно как представитель третьего лица ФИО3 (участник СВО) по доверенности, исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила удовлетворить. Просила внести соответствующие сведения в запись ЕГРН.

Представитель Администрации МР Уфимский район ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала доводы, отраженные в отзыве на иск, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Как усматривается в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда «О некоторых вопрос ах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», что исходя из преамбулы к ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренном этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями. Соблюдение установленного ст. ст. 7,8 Закона порядка оформления передачи жилого помещения обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Кроме того, согласно п. 5 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договора безвозмездной передачи дома, квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУ СП совхоза «Кармасан» Уфимского района РБ в лице директора ФИО6 и ФИО4, истцу была передана и получена в собственность занимаемая ею квартира по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. стоимостью 41 836 руб. 

По указанному адресу были зарегистрированы и проживали родители истца: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти 1-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти Ш-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, а также истец ФИО4 и ее сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении 1-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Кармасанского сельсовета муниципального района Уфимский район РБ, сведениями из похозяйственной книги на домовладение №, лицевой счет №.

Родители истца ФИО1, ФИО2 от участия в приватизации отказались, о чем имеется нотариально удостоверенное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ

Сын истца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на период заключения договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность от 01.06.2001г. еще не родился и на сегодняшний день на право собственности на данное жилье не претендует. 

До настоящего времени ФИО4 зарегистрирована и проживает по указанному адресу, что подтверждается справкой Администрации СП Кармасанский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества не поставлен на кадастровый учет. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о правах ФИО4 на имевшиеся/имеющиеся у нее объекты недвижимости, то есть ранее истец правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовалась (уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ). 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, в приватизации каких-либо иных жилых помещений не участвовала и право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения не использовала.

Также суд обращает внимание на тот факт, что в материалах дела отсутствуют сведения о нахождения объекта недвижимости в ведении органов местного самоуправления (сведения о кадастровом учете объекта и регистрации права собственности), что подтверждается уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство влияет на возможность приобретения права собственности, минуя обращения в суд, влияет на сохранение всех жилищных прав граждан данного объекта недвижимости, в том числе права на приватизацию жилых помещений истца. 

Учитывая, что отсутствие кадастрового учета объекта недвижимости (квартиры), регистрации права собственности объекта за органами местного самоуправления свидетельствует об отсутствии соответствующих действий со стороны самих органов местного самоуправления, при этом требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возлагается обязанность по передаче жилья в собственность граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 42,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в запись ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025 г.