Дело № 2-95/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Шавердиной Л.А.,

при секретаре Лычагиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице своего представителя обратились в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что в 1992 году между совхозом «Светлоозерский» в лице директора ФИО6, действовавшего на основании положения, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (на день приватизации адрес указан следующим образом: 

<

адрес>). Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно ответу Производственного участка Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сведения о принадлежности данной квартиры отсутствуют.

В договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан указана ФИО3 Подпись стоит только у фамилии ФИО4. На момент приватизации согласно справке № в квартире проживали: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5.

ФИО2 и ФИО5 на момент заключения договора были несовершеннолетними и не были включены в договор. Указывают, что согласно положениям Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно положениям ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании вышеизложенного, просяит признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив доли: ФИО3 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 уточнила заявленные требования. Просила кроме прочего признать Договор «На передачу и продажу квартир в собственность» №, заключенный между совхозом «Светлоозерский» и ФИО3 в части абз. 2 п. 1 и п. 2 недействительным и в качестве сособственников 

<

адрес> 

<

адрес>, указать членов семьи: 

- ФИО2, 

- ФИО3, 

- ФИО4, 

- ФИО5.

Определить за сособственниками ФИО2, ФИО3, Мелеховым Юриемя Александровичеем, ФИО5 доли по 1/4 каждому в праве собственности на 

<

адрес>.

Суду пояснила, что в данной квартире ее доверители проживали и проживают более двадцати лет, разрешить возникший спор кроме как в суде, возможным не представляется.

Истцы по данному делу в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в судебное заседание не явились. Извещены надлежаще. Против удовлетворения заявленных требований возражений суду не представили.

Представитель ответчика Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что 1992 году между совхозом «Светлоозерский» в лице директора ФИО6, действовавшего на основании положения, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (на день приватизации адрес указан следующим образом: 

<

адрес>). В указанном договоре указана ФИО3 Подпись стоит только у фамилии ФИО4. 

Количество членов семьи, указанное в договоре - 4 человека.

В дело представлена справка Администрации Светлоозерского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая факт того, что на период 1991-1996 годы в квартире были зарегистрированы и фактически проживали: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела факт того, что ФИО2 и ФИО5 на момент заключения договора были несовершеннолетними и не были включены в договор на передачу и продажу квартиры в собственность. 

Согласно постановлению Администрации Светлоозерского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером 42 «О присвоении адреса жилой квартире, принадлежащей ФИО3», оспариваемой квартире присвоен адрес: 

<

адрес>, с соответствующими изменениями в земельно-кадастровую документацию.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие права пользования квартирой № жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» соистцы по данному делу имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность. 

Таким образом, право указанных выше лиц на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым внести изменения в договор на передачу жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в собственность граждан, заключенный 1992 году между совхозом «Светлоозерский» и ФИО3, включив в качестве сособственников ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, признав по 1/4 доли за каждым.

Согласно положениям ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как усматривается из положений ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, предусматривающей порядок изменения и расторжения договора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Для устранения ошибок в договоре необходимо составить дополнительное соглашение.

Представленные в материалы дела документы в совокупности позволяют сделать достоверный вывод о том, что при передаче в собственность 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были допущены указанные истцами нарушения. 

Составить в настоящее время дополнительное соглашение о внесении дополнений и изменений к данному договору не представляется возможным, в связи с ликвидацией совхоза «Светлоозерский» и отсутствием правопреемников (информация архивного отдела администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд делает вывод о законности требований истцов о признании за ними права собственности на спорный объект недвижимости и находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать Договор «На передачу и продажу квартир в собственность» от 1992 №, заключенный между совхозом «Светлоозерский» и ФИО3 в части абз. 2 п. 1 и п. 2 недействительным и в качестве сособственников 

<

адрес>, указать членов семьи: 

- ФИО2, 

- ФИО3, 

- ФИО4, 

- ФИО5.

Определить за сособственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 доли по 1/4 каждому в праве собственности на 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд. 

Судья Л.А.Шавердина