№2-1387/2019

03RS0044-01-2019-001691-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р., 

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» (далее по тексту – ООО «Камкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование, что 03 июля 2015 года между ООО «Камкомбанк», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 900 000 руб. под 15% годовых сроком на 120 дней для приобретения комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: РБ, г. 

<

адрес>. 2,ком. 3. Сумма ежемесячного платежа составляет 8 000 руб. При нарушении заемщиком сроков оплаты ежемесячных платежей (установленных в соглашении к кредитному договору) за пользование кредитом начисляются пени в размере 0,50% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности. Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии о предоставлении кредита от 13 июля 2015 года. В нарушение ст. ст. 307, 308 ГК РФ, условий кредитного договора заемщики неоднократно нарушали свои обязательства по кредитному договору, а также несвоевременно уплачивали проценты за пользование кредитом. По состоянию на 07 июня 2019 года согласно расчету за ответчиками числится задолженность в размере 337 282,08 руб., из которых: 308 217,99 руб. - ссудная задолженность по кредитному договору, в том числе пророченная задолженность по основному долгу составляет 21 323,80 руб., 15 497,60 руб. – задолженность по возврату начисленных процентов, 13 566,50 руб. – пени, начисленные на основании п. 5.1 кредитного договора. 13 декабря 2016 года в адрес ответчиков было направлено требование банка №2039 о погашении задолженности по кредитному договору в срок до 23 декабря 2016 года. До настоящего времени ответчики задолженность не погасили. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеки» комната по указанному адресу находится в залоге у Банка. В виду того, что ответчиками не исполняются принятые на себя обязательства, истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору ГБ-16/24712 от 03 июля 2015 года по состоянию на 07 июня 2019 году на общую сумму 337 282,08, в том числе, 308 217,99 руб. – ссудная задолженность по кредитному договору, в том числе просроченная задолженность по основному долгу составляет 21 323,80 руб., 15 497,60 руб. – задолженность по возврату начисленных процентов, 13 566,50 руб. – пени, начисленные на основании п. 5.1 кредитного договора, взыскать с ответчиков сумму уплаченной госпошлины в размере 12 573 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 2 000 руб., задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами на сумму ссудной задолженности в размере 308 217,99 руб. с 08 июня 2019 года по день фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты, расположенной по адресу: РБ, 

<

...>, ком. 3, определить способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов. 

На судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены путем направления заказной корреспонденции, которая вернулась в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые определены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03 июля 2015 года между ООО "Камкомбанк", с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен кредитный договора 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме 900 000 руб., под 15% годовых сроком на 120 дней. Кредит предоставлен на приобретение комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: РБ, г. 

<

адрес>При нарушении заемщиком сроков оплаты ежемесячных платежей (установленных в соглашении к кредитному договору) за пользование кредитом начисляются пени в размере 0,50% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности (п.5.1 кредитного договора). 

Обязательства по предоставлению денежных средств исполнены банком в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии о предоставлении кредита от 13 июля 2015 года, и не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела в суде. 

На основании договора купли-продажи от 03 июля 2015 года зарегистрировано право собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым на комнату №3, площадью 18 кв..м, расположенной по адресу: РБ, 

<

...>. 

Пунктом 2.4 договора купли-продажи квартиры от 03 июля 2015 года предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге и недвижимости") от 06 декабря 2011 года N405-ФЗ комната в обеспечении обязательств, принятых по кредитному договору от 03 июля 2015 года 

<

***> считается находящейся в залоге у ООО "Камкомбанк" в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности ответчиков на комнату.

Как следует из представленных истцом документов, ответчики обязательства по погашению основного долга и уплате процентов по кредитному договору надлежащим образом не исполняют. Уведомление о досрочном возврате кредита оставлено ответчиками без удовлетворения.

В результате неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на 07 июня 2019 года составляет 337 282,08 руб., в том числе: 308 217,99 руб. – ссудная задолженность по кредитному договору, в том числе просроченная задолженность по основному долгу – 21 323,80 руб., 15 497,60 руб. – задолженность по возврату начисленных процентов; 13 566,50 руб. – пени.

Расчет задолженности судом принимается, поскольку из имеющегося в материалах дела расчета задолженности видно, что принцип и механизм расчета, произведенного истцом при исчислении долга по кредиту, основан на условиях кредитного договора и общих правилах начисления процентов.

В соответствии со ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить полную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства ответчиков по погашению кредитной задолженности возникают из условий договора, который заключен между сторонами, не признаны недействительными, порождают для них правовые последствия в виде возврата имущества (денег) в порядке и в сроки, определенные сторонами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на досрочное истребование у ответчиков всей суммы кредитной задолженности.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по кредитному договору и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору в размере 337 282,08 руб.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, по смыслу подп. 4 п. 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как следует из материалов дела, соглашение об определении начальной продажной стоимости между сторонами отсутствует. 

В этой связи, суд полагает возможным принять во внимание представленную истцом консультацию специалиста об определении рыночной стоимости заложенного имущества от 21 июня 2019 года, согласно которому рыночная стоимость заложенного жилого помещения составляет 630 000 руб. 

Иного расчета или оценки ответчики в суд не представили.

Также суд полагает необходимым установить способ реализации имущества путем его продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 12 573 руб., расходы по уплате услуг специалиста в размере 2 000 руб. 

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в полном объеме. 

Сумму, подлежащую уплате ООО «Камкомбанк» из стоимости заложенного имущества определить в размере не более 351 855,08 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 03 июля 2015 года в размере 337 282,08 руб., из которых: 308 217,99 руб. - ссудная задолженность по кредитному договору, в том числе, пророченная задолженность по основному долгу - 21 323,80 руб., 15 497,60 руб. – задолженность по возврату начисленных процентов, 13 566,50 руб. – пени. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату в трехкомнатной квартире, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. 

<

адрес> принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Реализацию жилого помещения – комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. 

<

адрес> произвести через публичные торги.

Начальную продажную цену заложенного имущества - комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. 

<

адрес> определить в размере 630 000 руб. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 573 руб., расходы по уплате услуг специалиста в размере 2 000 руб. 

Сумму, подлежащую уплате обществу с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» из стоимости заложенного имущества определить в размере не более 351 855,08 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина