УИД 48RS0№-55 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года город Липецк

Советский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Животиковой А.В.,

при секретаре Дергуновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ИСК «25 ЭТАЖ» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились с иском к ООО ИСК «25 ЭТАЖ» о взыскании денежных средств, указывая, что 26 июня 2019 года между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве двухкомнатной студии №, общей проектной площадью 44,99 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого 

<

адрес> объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. Истцы исполнили обязательство по оплате долевого участия в полном объеме, оплатив ответчику сумму в размере 2 000 000 руб. Согласно условиям договора срок сдачи 

<

адрес> квартал 2019 года, срок передачи объекта долевого участия – в течение 6 месяцев после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. 25.09.2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве от 26.06.2019 года, согласно которому срок сдачи 

<

адрес> квартал 2020 года, тогда как фактически дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана до настоящего времени. В связи с изложенным истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 231 000 руб., компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф в пользу потребителя.

Истцы в судебном заседании исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика неустойку в размере 115 633 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов, пояснили, что в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства проживают с двумя малолетними детьми в съемной квартире и несут дополнительные расходы по вине ответчика.

Представитель ответчика адвокат Ременева О.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что считает необоснованными и завышенными, поскольку согласно дополнительному соглашению к договору № об участии в долевом строительстве от 26.06.2019 года срок сдачи дома 1 квартал 2020года, согласно п. 5.2 застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного п. 1.5 договора, в течение шести месяцев передают участнику по акту приема-передачи квартиру, таким образом квартира подлежит передаче истцам в срок до 01.10.2020 года, с учетом моратория неустойка подлежит исчислению с 02.01.2021 года. Период просрочки составляет 184 дня, ставка рефинансирования на день исполнения обязательств, установленный договором – 4,25%, размер неустойки составляет 104 267 руб., также просила снизить размер неустойки до 43 444 руб. 44 коп., применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также уменьшить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб. на каждого истца и уменьшить размер штрафа. 

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора 22.07.2014 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 26 июня 2019 года между ФИО1, ФИО2 и ООО ИСК «25 ЭТАЖ» заключен договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить в соответствии с требованиями проектной документации объект - двухкомнатную студию №, общей проектной площадью 44,99 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого 

<

адрес> объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в установленный п. 1.5 договора срок в собственность участникам долевого строительства двухкомнатную студию №, общей площадью 44,99 кв.м., в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену, и после получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства в собственность.

Согласно п. 3.1 договора сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2 000 000 рублей. 

В соответствии с п. 1.5 договора срок сдачи Жилого дома – 3 квартал 2019 года. По соглашению сторон возможно корректировка срока сдачи Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 5.2 договора застройщик, после наступления срока сдачи Жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в п. 1.5 настоящего Договора, в течение 6 (шести) месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в пункте 1.1. настоящего Договора. К передаточному акту Застройщик прилагает Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. 

В силу п. 6.1 договора участия в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

25.09.2019 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве от 26.06.2019 года, согласно п. 1.2. которого срок сдачи дома 1 квартал 2020 года.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, истцы ФИО1, ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 000 000 руб. исполнили в полном объеме.

До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана истцам, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Исходя из п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России на дату обязанности по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 (02.01.2021) составляла 4,25%.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в совместном постановлении №13/14 от 08.10.1998 года (п.2), при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. 

Таким образом, период просрочки: с 02.01.2021 по 06.07.2021 составил 185 дн.

Сумма неустойки составила 104 833 руб. 36 коп., исходя из расчета:

- 2 000 000 (руб.) х 4,25 % х 185дн = 104 833 руб. 36 коп. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с пунктами 69,71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3,4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из периода просрочки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 80 000 руб., т.е. по 40 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, исходя из конкретных обстоятельств дела и периода просрочки, суд полагает необходимым взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 15 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что поскольку со стороны ответчика было уклонение от добровольного удовлетворения законных требований потребителей, требования о взыскании суммы штрафа являются обоснованными и подлежат удовлетворению, размер штрафа в пользу каждого истца следующий: 

-(40 000 руб. + 15 000 руб.)/2 = 25 500 руб.

С учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая период просрочки, сумму неустойки, суд полагает необходимым снизить штраф до 15 000 руб. в пользу каждого истца.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию денежные средства в размере 70 000 руб. (40 000 руб. + 15 000 руб. + 15 000 руб.).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет города Липецка в сумме 3 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ИСК «25 ЭТАЖ» в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 15 000 руб., а всего денежные средства в размере 70 000 руб.

Взыскать с ООО ИСК «25 ЭТАЖ» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 15 000 руб., а всего денежные средства в размере 70 000 руб.

Взыскать с ООО ИСК «25 ЭТАЖ» государственную пошлину в бюджет г.Липецка в сумме 3 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято,

в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 13.07.2021.