Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 11.02.2025 ФИО3,

представителя ответчика ФИО2, по доверенности от 10.01.2025 ФИО4,

представителя третьего лица ООО «ЖЭК-1» по доверенности от 15.06.2023 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ООО «ЖЭК-1» о признании недействительными реестра собственников помещений многоквартирного дома, протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, п.3 решения собрания, решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: ООО «ЖЭК-1» о признании недействительными реестра собственников помещений многоквартирного дома, протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, п.3 решения собрания, решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что является собственником 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Данное собрание ответчик проводила при реестре 4859,618 кв.м. ООО «ЖЭК-1» принимает решение данного собрания к сведению и повышает стоимость услуг. Истец считает, что Управляющая компания незаконно производит ему начисления, так как данный реестр не соответствует действительности, поскольку у ООО «ЖЭК-1» в квитанциях на оплату реестр равен 5387,9 кв.м. (как и в квитанциях от ООО «ВТС). 

Истцом был сделан запрос в ГЖИ Ростовской области и был получен ответ, согласно которому реестр равен 5387,9 кв.м., кроме того было указано, что ФИО1 имеет право обратиться в суд, если его права нарушались до ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец полагает, что в протоколе общего собрания цифра реестра занижена, по мнению ответчика, сделано это для получения кворума. Таким образом, при реестре в 4849,618 кв.м., при голосовавших за повешение расценок числом 1522,372 кв.м. нет 51% от всех собственников в МКД, а всего 31,39%.

С учётом уточнений от 30.09.2025, принятых судом в протокольной форме, истец просил признать реестр в 4849.618 кв.м., при котором проводила голосование ФИО2 недействительным; протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ с реестром в 4849.618 кв.м, недействительным; решения в п.3 (повышение расценок) недействительным в связи с отсутствием кворума по данному пункту; решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, отображенные в протоколе №, недействительными в связи с отсутствием общего кворума; взыскать с ответчика ФИО2 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей; взыскать с ответчика ФИО2 расходы, связанные с оплатой судебных издержек на сумму 2000 рублей

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.02.2025, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от 10.01.2025, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях. 

Представитель третьего лица ФИО4, действующий на основании доверенности от 15.06.2023, поддержал позицию ответчика.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Правоотношения по настоящему делу регулируются статьями 1, 10, 421, Главой 9.1 ГК РФ «Решения собраний» с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьями 7, 36, 44, 45, 46, 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применятся в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п.3 ст. 181.3 ГК РФ). 

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Статья 181.3 ГК РФ устанавливает основания недействительности решения собрания. 

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2).

Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч.1.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1.2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3) (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.5).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Как указал истец в иске, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за содержание жилого помещения на 2025 год в том числе: содержание общего имущества МКД, текущий ремонт общего имущества МКД; определен размер платы на годы, следующие за 2025 годом.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений было размещено на досках объявлений внутри подъездов, в количестве 2 шт. т.е. в помещении, доступном для всех собственников помещений в данном доме, что допускается названной нормой права, более чем за десять дней до даты проведения собрания.

Согласно материалам дела в сообщении о проведении собрания было указано место проведения собрания, время проведения собрания, вопросы повестки дня. Таким же образом решение общего собрания было доведено до сведения собственников помещений.

Собрание собственников согласно ст. 44 ЖК РФ проведено путем очно-заочного голосования, без использования Государственной информационной системы (ГИС ЖКХ). В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ после проведения общего собрания собственников инициатор в течение 10 дней с даты, указанной в протоколе, передал оригинал протокола с приложениями и решения собственников в управляющую организацию. 

При этом, в материалы дела представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о передачи документов общего собрания собственников, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направлены в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области управляющей организацией.

Общим собранием по всем вопросам повестки дня были приняты решения. 

Разрешая требование о признании отсутствия кворума оспариваемого протокола и признании недействительным реестра собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составленный директором ООО «ЖЭК-1» к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ и ст. 44 ЖК РФ, Письма Минстроя России от 06.09.2019 N 32453-ОГ/04 «Об изменении платы за содержание и ремонт жилого помещения» решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — федеральный орган исполнительной власти размещают в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию об объектах государственного учёта жилищного фонда (ч. 6 ст. 7 Федерального закона от N 209 ФЗ, ч. 1 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от N 311/612/пр), в том числе общую площадь многоквартирных домов.

Согласно ответа с официального портала ГИС ЖКХ общая площадь жилых/ нежилых помещений МКД № по 

<

адрес> составляет 5158,8 кв.м. Таким образом, общее количество голосов собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 2760,458 кв.м., что составляет 53,51 %, от общего числа голосов (из расчета 2 760, 458 голосов / 5 158,8 кв. м. х 100).

При этом, согласно ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № – 00353с учетом приложения к постановлению главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь помещений МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 5501,3 кв.м. Таким образом, с учетом данного факта, общее количество голосов собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 2760,458 кв.м., что составляет 50,18 %, от общего числа голосов, то есть более половины от общего числа (из расчета 2 760, 458 голосов / 5 501,3 кв. м. х 100).

Вместе с тем, судом для расчета кворума принимаются данные ответа с официального портала ГИС ЖКХ, согласно которому общая площадь жилых/ нежилых помещений МКД № по 

<

адрес> составляет 5158,8 кв.м., поскольку указанные данные являются достоверными и объективными, полученными на момент рассмотрения спора.

Таким образом, кворум общего собрания имелся, собрание правомочно.

Довод представителя истца относительно того, что количество принявших участие в голосовании должно быть уменьшено на 123,936 кв.м. с учетом того, что все бюллетени оформлены без показаний площади голосовавших, а также, по имению истца, имеют место факты завышения голосов в ряде квартир (

<

адрес>(1), 

<

адрес>), судом принимается с учетом письменных пояснений представителя ответчика относительно того, что действительно из общего количества принявших участие в голосовании следует исключить только 38,59 кв.м., из расчета 4,05 кв.м. (

<

адрес>.4) + (9,575 кв.м. +9,575 кв.м. – 

<

адрес>) + 11,8 кв. (

<

адрес>) + 7,64 кв. (

<

адрес>), при этом добавить 4,05 кв. м. (

<

адрес>).

Следовательно, общее количество голосов собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, принявших участие в очно-заочном голосовании составляет 2721,868 кв.м. (2760,458-38,59 кв.м.), что составляет 52,76 %, от общего числа голосов, то есть более половины от общего числа (из расчета 2 721,868 голосов / 5 158,8 кв. м. (общая площадь жилых/ нежилых помещений согласно ответа с официального портала ГИС ЖКХ) х 100).

Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что при подсчете голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, учтено количество голосов, согласно реестру собственников, составленному директором ООО «ЖЭК-1» к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, данные которого не соответствуют сведениям Росреестра.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что решение можно признать недействительным только при наличии существенных нарушений при проведении собрания, однако, суд не установил наличие существенных обстоятельств при проведении спорного собрания (собственники дома о проведении собрания уведомлены, кворум имеется, о результат собственники уведомлены, данные обстоятельства истцом не опровергнуты).

Суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований к признанию результатов общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 решения общего собрания собственников МКД, недействительными. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Материалы дела содержит чек по операции от 21.06.2025 об уплате истцом государственной пошлины в размере 3000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

При этом, в подтверждение судебных издержек на сумму 2000 рублей, в материалы дела истцом доказательств не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ООО «ЖЭК-1» о признании недействительными реестра собственников помещений многоквартирного дома, протокола собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, п.3 решения собрания, решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составленный директором ООО «ЖЭК-1» к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, в части записей о собственниках помещений (квартир): №, №, №, №, №, обязать регистрирующий орган ООО «ЖЭК-1» в срок 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, составить новый реестр собственников, подготовленный на основании выписок ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт (№) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (ИНН №), судебных расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 10.10.2025. 

Судья подпись А.Д. Алиева