Дело №

УИД: 38RS0031-01-2024-009343-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

13 февраля 2025 года город Иркутск 

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Григорьевой У.С.,

при помощнике судьи - Казимировой В.Н., 

с участием представителя истца – ФИО13,

ответчиков ФИО9 и ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО9, ФИО1 о признании общей собственностью, признании права собственности на земельный участок и дом,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО1, в котором просит признать общей собственностью ФИО5 и ФИО3 земельный участок, площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., жилой дом, площадью 14,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю вышеуказанного имущества.

В обоснование требований указал, что с 1978 года истец состоял в фактических брачных отношениях с ФИО3, **/**/**** года рождения, вел общее хозяйство, растил детей – совместную дочь ФИО11, **/**/**** года рождения, и дочь ФИО3 от первого брака – ФИО10, **/**/**** года рождения.

В 1986 году ФИО5 предоставили квартиру по месту работы, где он проживал совместно со своей семьей. В конце 90-х годов истец совместно с ФИО3 купил дачный дом, расположенный на земельном участке в .....

Своими силами и на денежные средства, принадлежащие истцу и ФИО3, был перестроен вышеуказанный дачный дом, а на участке возведены хозяйственные постройки.

**/**/**** ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, представленном в материалах дела.

Истец указывает, что с учетом того, что он и ФИО3 вкладывали в строительство дома и оплату паевых взносов общие денежные средства, соответственно указанное имущество является их совместной собственностью.

Оформить право собственности во внесудебном порядке ФИО5 не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО14 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО13, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала об удовлетворении исковых требований.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд определил рассматривать настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3, **/**/**** года рождения, является собственником жилого дома, площадью 14,4 кв.м., расположенного по адресу: .... кадастровый №, право собственности зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от **/**/****, Постановления .... муниципального образования от **/**/**** №, а также земельного участка, площадью 849 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: ...., ...., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... от **/**/****.

Из представленной членской книжки СНТ «Печатник» № следует, что ФИО3 являлась членом указанного СНТ и с 2000 года регулярно оплачивала членские взносы, целевые взносы, а также коммунальные платежи.

ФИО15 указывает, что с 1978 года состоял в фактических брачных отношениях с ФИО3, однако брак в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В 1986 году ФИО15 по месту работы предоставили для проживания в квартиру, расположенную по адресу: ...., где он проживал совместно со своей семьей – ФИО3, их совместной дочерью ФИО11, **/**/**** года рождения, а также дочерью ФИО3 от первого брака – ФИО10, **/**/**** года рождения.

В обоснование доводов своего трудоустройства истцом была представлена справка от **/**/**** о том, что ФИО5, **/**/**** года рождения работал в должности слесаря трамвайного депо МУП «Иркутскгортранс» в период с **/**/**** по **/**/****.

Из свидетельства о рождении серии III-СТ № следует, что родителями ФИО4 являются: отец – ФИО5, мать – ФИО3.

Согласно справке о заключении брака № А-№ от **/**/****, **/**/**** между ФИО6 и ФИО4 был заключен брак, о чем в Едином государственном реестре ЗАГС имеется запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: жене – ФИО20.

Из свидетельства о рождении серии I-СТ № следует, что родителями ФИО7 являются: отец – ФИО8, мать – ФИО3.

**/**/**** ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-СТ №, выданном Отделом по .... службы ЗАГС .... **/**/****.

Из представленных материалов наследственного дела № следует, что наследниками к имуществу умершей **/**/**** ФИО3 являются дочери ФИО1 и ФИО9

Истец указывает, что со своей гражданской супругой ФИО3 они совместно вкладывались в строительство дачного дома, оплату паевых взносов, самостоятельно возводили хозяйственные постройки, а факт отсутствия зарегистрированного брака не свидетельствует об отсутствии режима совместной собственности, что является основанием для признания за ним права собственности на 1/2 долю спорного недвижимого имущества.

Защита семейных прав осуществляется способами, предусмотренными соответствующими статьями данного Кодекса (пункт 2 статьи 8 Семейного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО3 в браке не состояли, в связи с чем нормы Семейного кодекса РФ, в том числе его ст. ст. 33, 34 о законном режиме имущества супругов, к данным правоотношениям применены быть не могут.

Правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, регулирует гражданское законодательство (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Правилами пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).

В соответствии со статьи 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение указанных норм истцом письменных доказательств приобретения спорного имущества в долевую собственность или определения долей в праве собственности на дачный дом и земельный участок в последующем, вложения денежных средств в приобретение имущества в определенном размере, не представлено.

В обоснование доводов стороной истца было заявлено ходатайство о допросе свидетелей ФИО16, ФИО17, ФИО18

Свидетель ФИО16 пояснила суду, что истец и ФИО3 проживали всегда вместе семьей, что земельный участок и дом покупали, будучи в сожительстве. 

Свидетель ФИО17 пояснила суду, что знает семью ФИО5 длительное время. Точно знает, что истец брал ссуду для покупки земельного участка, после занимал денежные средства на покупку бруса, чтобы возвести дом.

Свидетель ФИО18 пояснила суду, что знает о том, что ФИО5 брал ссуду на покупку земельного участка, сам строил на нем дом. Пояснила, что ФИО5 и ФИО3 жили совместно очень длительное время, как семья.

К указанным показаниям суд относится критически, так как пользование спорным жилым помещением, несение бремени его содержания не влечет возникновение у истца права собственности на указанное имущество. 

К правомочиям собственника жилого помещения, согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, относится право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об отсутствия доказательств, которые бы давали основания полагать, что спорное имущество приобретено с участием истца, и что между сторонами была достигнута договоренность о приобретении имущества в общую собственность.

Сам по себе факт длительного пользования спорным жилым помещением и земельным участком, несение бремени по их содержанию не может служить основанием для признания права собственности на указанное имущество, минуя механизм, предусмотренный законодателем, поскольку нормы действующего законодательства не допускают возможности приобретения права собственности на имущество, право собственности на которое зарегистрировано за другим субъектом, без предоставления доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании общей собственностью земельного участкак, площадью 849 кв.м., расположенного по адресу: ...., ...., жилого дома, площадью 14,4 кв.м., расположенного по адресу: ...., ...., признания права собственности на 1/2 долю вышеуказанного имущества, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО9, ФИО1 о признании общей собственностью, признании права собственности на земельный участок и дом – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области. 

Мотивированный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года.

Председательствующий У.С. Григорьева