Дело № 2-572/2020

УИД: 23RS0049-01-2019-000860-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 19 ноября 2020 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором просила взыскать в пользу истца с ответчиков солидарно задолженность по договору займа от 21 августа 2017 года в сумме 20 000 000 рублей, сумму неустойки за период с 21 января 2018 года по 20 июля 2020 года (включительно) в размере 18240000 рублей, а также неустойку, начисляемую на остаток задолженности из расчета 0,1% за каждый день просрочки, за период с 21 июля 2020 года до момента полного исполнения обязательства по договору займа от 21 августа 2017 года; обратить взыскание на имущество ФИО2, заложенное по договору об ипотеке квартиры от 23 августа 2017 года, а именно квартиру, площадь общая 35 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; обратить взыскание на заложенное имущество ФИО3 заложенное по договору об ипотеке от 23 августа 2017 года, а именно земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь. 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; жилой дом, площадь общая 105,3 кв.м., этаж 2, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; доля в праве общей долевой собственности ? на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для объектов жилой застройки, площадью 594 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что 21 августа 2017 года между истцом и ответчиками в качестве солидарных созаемщиков, был заключен договор займа, по условиям которого она обязалась передать в собственность ответчиков денежные средства в общей сумме 20000000 рублей отдельными частями (траншами), а ответчики обязались вернуть ей полученную сумму в полном объеме в срок до 20 января 2018 года включительно. Обязанность по выдаче суммы займа она надлежащим образом исполнила, что подтверждается соответствующими расписками ответчиков от 23 августа 2017 года на сумму 10000000 рублей и от 27 октября 2017 года на сумму 10000000 рублей. Согласно п. 3.1 договора займа предусмотрено, что за несвоевременный возврат суммы займа она вправе требовать от ответчиков уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, она вправе требовать с ответчиков суммы предоставленного займа в размере 20000000 рублей, а также суммы неустойки, начисленной по день фактического исполнения обязательства. В обеспечение исполнения обязательства ответчиков перед ней по договору займа был заключен с ФИО2 договор об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, площадь общая 25 кв.м., этаж 1, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Также, был заключен договор об ипотеке с ФИО3 от 23 августа 2017 года на следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 800 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; жилой дом, площадь общая 105,3 кв.м., этаж 2, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; доля в праве общей долевой собственности ? на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для объектов жилой застройки, площадью 594 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. На данное имущество она просит обратить взыскание. Ответчики до настоящего времени полученную сумму не возвратили. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, но представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На иске настаивает, просит удовлетворить его в полном объеме. Составу суда доверяет. Отводов не имеет.

Ответчики в судебное заседание не явились, однако предоставили в суд заявления, в которых исковые требования признали и просили удовлетворить их в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия этих действий им разъяснены и понятны. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Составу суда доверяют, отводов не имеют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требования истца ФИО1, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на реновация своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ (в редакции, актуальной на дату заключения договора от 14 ноября 2014 года) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

В отношении исполнения сделки действуют общие правила о форме сделки и последствиях ее несоблюдения. Поэтому при исполнении обязательства должник должен озаботиться документальным подтверждением исполнения, иначе он лишается в соответствии со ст. 162 ГК РФ права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение произведенного исполнения.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из предоставленного истцом ФИО4, подлинника договора беспроцентного займа от 21 августа 2017 года и расписок о получении денежных средств от 23 августа 2017 года, от 27 октября 2017 года усматривается, что заемщики ФИО2 и ФИО3 получили от заимодавца ФИО1 денежную сумму в размере 20 000 000 рублей, которую обязались вернуть в срок до 20 января 2020 года включительно. Письменных доказательств полного либо частичного возврата ответчиками ФИО2, и ФИО3, суммы займа ФИО1, суду не предоставлено.

В обеспечение исполнения обязательств ответчики ФИО2, и ФИО3, перед истцом ФИО1 по договору займа от 21 августа 2017 года заключили договор об ипотеки квартиры, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> от 23 августа 2017 года, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13 декабря 2017 года за номером регистрации №; договор об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> от 23 августа 2017 года, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13 декабря 2017 года за номерами регистрации №1 и №1; договор об ипотеке земельного участка от 23 августа 2017 года, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> от 23 августа 2017 года, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13 декабря 2017 года за номерами регистрации №

Вышеуказанное недвижимое имущество находится в собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3, что подтверждают выписки из ЕГРН от 16 мая 2019 года.

Определением Тбилисского районного суда от 13 августа 2020 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, для определения рыночной стоимости залогового имущества, являющегося предметом спора, которая была поручена судебным экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Институт экспертиза и права», осуществляющий экспертную деятельность по адресу: 

<

...>/60. 

Согласно выводам заключения эксперта № 2-572020 от 24 сентября 2020 года рыночная стоимость квартиры, общей площадью 35 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> составляет 1 730 000 рублей; рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> составляет 250 000 рублей; рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 105,3 кв.м., этаж 2, кадастровый №, со всеми зданиями и сооружениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> составляет 2 939 000 рублей; рыночная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для объектов жилой застройки, площадью 594 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> составляет 2 015 500 рублей.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта от 24 сентября 2020 года Общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «Институт экспертиза и права».

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во несудебном порядке. Договором об ипотеке квартиры от 23 августа 2017 года, договором об ипотеке жилого дома и земельного участка от 23 августа 2017 года, договором об ипотеке земельного участка от 23 августа 2017 года обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено. До настоящего времени сумма долга по договору беспроцентного займа заемщиками не возращена.

Истцом предоставлен расчет уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по состоянию на 20 июля 2020 года (включительно) в размере 18 240 000 рублей.

С учетом изложенного, подлежат полному удовлетворению исковые требования ФИО1, о взыскании в ее пользу с ответчиков ФИО2 и ФИО3, суммы займа и неустойки в размере 38 240 000 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество.

При подаче иска истицей государственная пошлина уплачена не была, поскольку ей была предоставлена отсрочка по ее уплате.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в доход государства РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 300 рублей (60 000 рублей по требованиям о взыскании задолженности – требования имущественного характера + 300 рублей по требованиям об обращении взыскания заложенного имущества – требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 по договору беспроцентного займа от 21 августа 2017 года сумму займа в размере 20 000 000 рублей, неустойку в размере 18 240 000 рублей, а всего взыскать 38 240 000 (тридцать восемь миллионов двести сорок тысяч) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 35 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, оцениваемую в 1 730 000 рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества – публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% (восьмидесяти процентов) рыночной стоимости имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> – 1 384 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0421002:63, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, оцениваемый в 250 000 рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества – публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% (восьмидесяти процентов) рыночной стоимости имущества, а именно земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> – 200000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, общей площадью 105,3кв.м., этаж 2, кадастровый №, со всеми зданиями и сооружениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, оцениваемый в 2 939 000 рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества – публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% (восьмидесяти процентов) рыночной стоимости имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу Российская Федерация, 

<

адрес> – 2 351 200 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для объектов жилой застройки, площадью 594 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, оцениваемый в 2 015 500 рублей.

Определить способ продажи заложенного имущества – публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% (восьмидесяти процентов) рыночной стоимости имущества, а именно 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> – 1 612 400 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в доход государства Российской Федерации государственную пошлину в сумме 60300 (шестьдесят тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-572/2020.