Дело № 2-952/2020 

22RS0066-01-2019-006103-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Т.В.,

при секретаре Земнуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Железнодорожного района города Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Железнодорожного района города Барнаула о сохранении 

<

адрес> в 

<

адрес> края в перепланированном, переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала 42,3 кв.м., жилая – 26,2 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 и ФИО2 являются собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> края. В квартире без согласования с ответчиком произведена перепланировка и переустройство с целью повышения комфортности. Обращались с заявлением об узаконении самовольной перепланировки к ответчику, однако им было отказано в удовлетворении заявления. Переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, извещена надлежаще, что подтверждается распиской.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> края.

Согласно выписке из технического паспорта от 05.12.2019 указанное жилое помещение было самовольно перепланировано, в результате чего, общая площадь жилого помещения составила 42,3 кв.м., жилая площадь – 26,2 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и переустройство, произведенные при отсутствии такого решения являются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец предварительно не согласовал произведенную перепланировку и переустройство с органом местного самоуправления, эти перепланировка и переустройство являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в качестве письменного доказательства в обоснование заявленных требований представлено техническое заключение от ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> края.

Из технического заключения усматривается, что в жилом помещении на момент обследования стены дефектов и повреждений не меют. Элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов. осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 13330.2016 п.9.6. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 13330.2016 п.9.7. Естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует СП 54. 13330.2016 п.9.12. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150мм. Стены облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на газовой плите. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,9 кв.м до 26,2 кв.м, общая площадь увеличилась с 42,1 кв.м до 42,3 кв.м. 

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м, в том числе жилая - 26,2 кв.м.

Сущность перепланировки и переустройства:

демонтирована часть ненесущей перегородки, разделяющей жилую комнату поз.2 и коридор поз.5;

демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.1 и коридор поз.5, граница определена условно;

в совмещенном санузле поз.4 демонтирована раковина;

в кухне поз.1 установлена газовая плита;

выполнены встроенные шкафы поз.6 и поз.7.

По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> в 

<

адрес> края не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Разрешая настоящий спор, суд, основываясь на вышеназванном заключении, приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку нарушений прав третьих лиц не установлено.

При этом суд учитывает, что отказ в иске возможен только в случае существенного нарушения прав третьих лиц.

Суд приходит к выводу о том, что такие существенные нарушения по делу не установлены.

При таких обстоятельствах, поскольку препятствий для сохранения жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> края в переустроенном и перепланированном состоянии в ходе судебного следствия не установлено, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> края в перепланированном, переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала 42,3 кв.м., жилая – 26,2 кв.м. Сущность перепланировки и переустройства:

демонтирована часть ненесущей перегородки, разделяющей жилую комнату поз.2 и коридор поз.5;

демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.1 и коридор поз.5, граница определена условно;

в совмещенном санузле поз.4 демонтирована раковина;

в кухне поз.1 установлена газовая плита;

выполнены встроенные шкафы поз.6 и поз.7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Леонтьева