Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре Головиной Я.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ...., Администрации .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля на жилой дом, расположенный по адресу ...., что подтверждается свидетельством ...., также принадлежит 43/109 доли земельного участка Барнаула, ...., что подтверждается свидетельством ..... ФИО2 принадлежит 1/2 жилого дома и 66/109 долей земельного участка. После приобретения жилого дома был возведен пристрой, реконструирован литер А1. Истцы обратились в администрацию .... г, Барнаула с заявлениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции, возведения пристроя, на что получили отказ.

На основании изложенного просят признать право общей долевой собственности на жилой дом литер А с пристроями (литер А1,А2), расположенный по адресу ...., общей площадью 109,4 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м. в реконструированном виде, в соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. за истцами. Определить доли в праве собственности за ФИО1 72/89, за ФИО2 17/89 руб.

В судебном заседании ФИО2 настаивал на удовлетворении требований, по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО1, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на государственный кадастровый учет помещения необходимым для государственного кадастрового учета документом является технический план помещения.

При этом технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного (образуемого) помещения (п. 10 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, далее - Требования к техническому плану помещения). 

В соответствии с п. 20 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в реквизите "1" раздела "Исходные данные" указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений ГКН, разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта помещения или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение, Декларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план. 

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, земельный участок по адресу .... на основании свидетельств ...., ...., .....

Истцами и ответчиками с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома лит. А1, А2.

В результате выполненной перепланировки, переустройства, реконструкции площадь жилого дома изменилась и стала составлять 109,4 кв.м., в том числе жилая 55,4 кв.м.

Разрешительные документы на произведенную реконструкцию, возведения пристроя отсутствуют.

В соответствии с постановлением №, № от ДД.ММ.ГГГГ администрация .... отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: пер. ..... 

Согласно градостроительной справке объект (литер А, А1, А2) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. 

Не выдержано нормативное расстояние (3м) от жилого дома (лит.А,А1,А2) до границ смежного землепользователя по адресу: ...., что не соответствует пункту 4.15 Нормативов градостроительного проектирования ...., утвержденных постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расстояние от планового пристроя (Литер А1) до собственного канализационного выгреба менее 3 м, что не соответствует пункту 12.36 (табл. 12.6) СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*».

Собственный канализационный выгреб расположен за границей земельного участка, что не соответствует пункту 4.24 Нормативов градостроительного проектирования ...., утвержденных постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому заключению № самовольно выполненная реконструкция в жилом доме (лит. А), пристрое (лит.А1) по .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Эксплуатация жилого дома, пристроя находящихся в ограниченно работоспособном состоянии возможна при контроле технического состояния конструкций, продолжительности и условий эксплуатации.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А), пристроев (лит.А1, А2) по .... соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит..А) и пристрои (лит.А1,А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Согласно техническому заключению № размеры долей жилого дома с пристроями (Литер А,А1,А2) общей площадью 109,4 кв.м. по адресу: .... определены по фактическому пользованию. Сторона 1 – 72/89 долей, из них ФИО1 72/89 долей. Сторона 2-17/89 долей, из них ФИО2 17/89 долей.

Согласно техническому заключению 7320-178-ТЗ в результате произведённого обследования блокированного жилого лома (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) по .... в .... установлено следующее:

-фактические расстояния между блокированным жилым домом (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) по .... и строениями на других соседних земельных участках соответствуют действующим противопожарным нормам, в том числе СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», нарушений требований пожарной безопасности, в том числе положений ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», создающих угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в обследуемом жилом доме с пристроями, в случае возникновения в них пожара, не выявлено.

-в обследованном жилом доме (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) нет открытого огня и процессов способствующих возникновению пожара, указанное здание обеспечено двумя эвакуационными выходами на улицу, что соответствует действующим противопожарным нормам, приведенным выше.

-на основании изложенного указанный блокированный жилой дом (литер А) с пристроями (литеры А1,А2) соответствует действующим нормам и правилам противопожарной безопасности.

Данные заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

Для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Законность владения истцами земельным участком на праве собственности установлены в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от ДД.ММ.ГГГГ в резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений ст. 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в резолютивной части такого решения суда должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности - доле в праве в виде правильной простой дроби.

С учетом установленных обстоятельств, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на 72/89 доли, за ФИО2 на 17/89 доли в реконструированном жилом доме (Литер А, А1, А2), расположенном по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 109,4 кв.м., жилая площадь 55,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников