дело № 2-1369/2017

Решение

 в мотивированном виде составлено 26 апреля 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 21 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания» о компенсации морального вреда, возложении обязанности выполнить ремонтные работы, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ОАО «Управляющая компания», в котором просит:

-обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: 

<

адрес>, а именно устранить протечки кровли;

- обязать ответчика произвести перерасчет платежей за содержание и ремонт жилья;

- взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей;

- взыскать с ответчика штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником квартиры № д. № по 

<

адрес>. Дом находится в управлении ОАО «Управляющая компания». Ответчик не исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома – в результате ненадлежащего состояния кровли происходят протечки в квартиру истца (22 декабря 2016 года и 31 декабря 2016 года). ФИО1 обращался к ответчику с заявлениями, однако кровля не отремонтирована до настоящего времени, протечки не устранены. В результате бездействия ответчика истцу причинен моральный вред. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнил, что до настоящего времени ремонт кровли не выполнен. Истец просит обязать управляющую компанию выполнить ремонтные работы в течение одного дня. С перерасчетом платы по услуге содержание и ремонт жилья, произведенным ответчиком, согласен.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая компания» ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования признала в части требований об устранении протечки кровли над квартирой №, дома № по 

<

адрес> и произведения перерасчета платы по услуге содержание и ремонт жилья.

Представитель ООО «ПЖХ № 2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При этом в силу ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пункт 16 вышеуказанных Правил устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, основной функцией управляющей организации, является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с разделом II данных Правил система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

Судом установлено, что квартира № в доме № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 24.06.2013 года. 

С 23.08.2010 года управление домом № по 

<

адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания». 

Исходя из вышеприведенных норм права, обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся и кровля, возложена на управляющую организацию.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащем содержанием общего имущества многоквартирного дома имеют место протечки кровли в доме № по 

<

адрес>, в связи с чем, квартиру истца заливает водой. 

Из ответа администрации городского округа город Рыбинск, следует, что в ходе проверки состояния кровли в многоквартирном доме № по 

<

адрес> были выявлены нарушения п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.13, 4.6.3.6, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и п. 4 Приложения 7 к Правилам, утвержденным Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: в квартире истца на кухне над одним из окон зафиксированы сухие следы протечки и отслоение штукатурного слоя.

ОАО «Управляющая компания» как управляющая организация является лицом, ответственным за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что кровля дома № над квартирой истца имеет повреждения. Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние кровли. 

Доказательств того, что протекание кровли над квартирой истца невозможно устранить в рамках текущего ремонта, ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд возлагает на ОАО «Управляющая компания» обязанность устранить протечку кровли над квартирой №, дома № по 

<

адрес>, выполнив работы в соответствии со строительными нормами и правилами: "СНиП II-26-76. Кровли", "СП 17.13330.2011. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76", "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", "МДС 12-33.2007. Кровельные работы".

Срок устранения недостатков суд устанавливает в течение семи дней со дня вступления в законную силу данного решения, с учетом объема работ, времени года и соответствующих погодных условий, когда принимается решение.

В силу положений ст. 401 ГК РФ обязанность опровергнуть факт ненадлежащего оказания услуги лежит на ответчике.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Истцом заявлено требование о перерасчете платы по услуге содержание и ремонт жилья за период с 22 декабря 2016 года по 21 апреля 2017 года, поскольку услуга была предоставлена ответчиком ненадлежащим образом.

Представителем ОАО «Управляющая компания» предоставлен расчет, согласно которому перерасчет платы по услуге содержание и ремонт жилья за период с 22 декабря 2016 года по 21 апреля 2017 года составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Перерасчет произведен исходя из общей площади 93,7 кв.м. и тарифов, установленных Администрацией городского округа город Рыбинск. 

Из расшифровки платы по услуге содержание и ремонт жилья, утвержденной директором ОАО «Управляющая компания» следует, что с 01.12.2013 года по 28.02.2017 года плата за услугу по содержанию и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов здания в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения составляла 

<

данные изъяты> руб. на один кв.м. площади помещения, с 01.03.2017 года – 

<

данные изъяты> руб. 

Истец с расчетом ответчика согласился.

На основании изложенного, суд возлагает на ОАО «Управляющая компания» обязанность произвести истцу перерасчет платы по услуге содержание и ремонт жилья за период с 22 декабря 2016 года по 21 апреля 2017 года в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в дальнейшем перерасчет платы производить до устранения нарушений исходя из тарифов, утвержденных Администрацией городского округа город Рыбинск в соответствующий период.

Отношения, возникающие между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией по поводу качества оказываемых услуг, связаны с обслуживанием имущества, входящего в состав многоквартирного дома, в том числе жилых и нежилых помещений, которые регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей».

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В силу статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Истец ФИО1 - собственник квартиры в многоквартирном жилом доме. Соответственно, истец является потребителем услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Обязанность по выполнению ремонтных работ (устранение повреждения кровельного покрытия) возложена на управляющую компанию ОАО «Управляющая компания». Ответчик работ по устранению выявленных дефектов не произвел до настоящего времени. Моральный вред причинен истцу в результате виновных действий ответчика и выразился в переживаниях по поводу нарушения его прав, не надлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию общего имущества дома, необходимости обращаться в суд за защитой. 

Суд полагает, что размер компенсации морального вреда истцом завышен, будет разумным и справедливым, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, фактических обстоятельств дела, взыскать с ответчика ОАО «Управляющая компания» в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ФИО1 обращался к ответчику ОАО «Управляющая компания» с заявлением об устранении причин протечек. Поскольку ответчик не выполнил в добровольном порядке требование потребителя, требование о компенсации морального вреда вытекает из требования об обязании провести ремонтные работы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанный штраф. Размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> рублей. (

<

данные изъяты>*50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, суд взыскивает с ОАО «Управляющая компания» государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить в части.

Возложить на Открытое акционерное общество «Управляющая компания» обязанность в течение 7 дней со дня вступления в законную силу данного решения устранить протечку кровли над квартирой №, дома № по 

<

адрес>, выполнив работы в соответствии со строительными нормами и правилами: "СНиП II-26-76. Кровли", "СП 17.13330.2011. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76", "СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия", "МДС 12-33.2007. Кровельные работы".

Возложить на Открытое акционерное общество «Управляющая компания» обязанность произвести ФИО1 перерасчет платы по услуге содержание и ремонт жилья за период с 22 декабря 2016 года по 21 апреля 2017 года в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в дальнейшем перерасчет платы производить до устранения нарушений исходя из тарифов, утвержденных Администрацией городского округа город Рыбинск в соответствующий период.

Взыскать с Открытое акционерное общество «Управляющая компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф – 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытое акционерное общество «Управляющая компания» государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья Е.С. Леонова