Дело № 2-807/2025

УИД 23RS0021-01-2025-001131-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 07 августа 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А., 

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район, администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район, администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №, площадью 20 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данный гараж расположен в границах земельного участка, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по вышеуказанному адресу.

Истцом были осуществлены действия, направленные на определение границ и выделение земельного участка, проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана, изготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории, изменен вид разрешенного использования, изготовлен технический паспорт и технический план на гараж, присвоен адрес объекту недвижимого имущества.

В настоящее время истец не имеет возможности подать документы для государственной регистрации права собственности на указанное имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок. Иных лиц, имеющих правопритязания на данное имущество, не имеется. 

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Указать, что решение суда является основанием для предоставления ФИО1 для собственных нужд земельного участка, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 не явились, согласно заявлению, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Как следует из правил ч.3 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются. 

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется по целевому назначению гаражом №, площадью 20 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, не скрывает факта нахождения имущества в её владении в течение всего срока приобретательной давности в отсутствие правоустанавливающих документов.

Данный гараж расположен в границах земельного участка, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по вышеуказанному адресу.

Истцом были осуществлены действия, направленные на определение границ и выделение земельного участка, проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана, изготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, утверждена схема его расположения на кадастровом плане территории, изменен вид разрешенного использования, изготовлен технический паспорт и технический план на гараж, присвоен адрес объекту недвижимого имущества.

Для правильного и объективного рассмотрения настоящего гражданского дела, определением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое сооружение – гараж литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики реконструируемого строения подтверждают его надежность и безопасность в дальнейшей эксплуатации. В конструкции фундамента, шлакоблочных наружных стен и железобетонных перекрытий, кладки стен – трещин, прогибов, деформационных изменений и других дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не выявлено. Виды разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – размещение гаражей для собственных нужд – не противоречит расположению на нём исследуемого объекта – гаража. Дальнейшая эксплуатация нежилого сооружения - гараж литер А не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт ФИО5 предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее техническое образование, соответствующий стаж экспертной работы.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и может быть положено в основу решения суда.

Как следует из ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

За период владения истцом гаражом и земельным участком претензий от третьих лиц по данному факту не поступало. Осуществление каким-либо заинтересованным лицом, действий, свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, также не предпринималось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение эксперта, отсутствие возражений стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район, администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на гараж №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для предоставления ФИО1 для собственных нужд земельного участка, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11 августа 2025 года.

Судья

Красноармейского районного суда М.А. Килюхов