Дело № 2-55/2025

УИД 23RS0021-01-2024-003215-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Полтавская 03 февраля 2025 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Килюхова М.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о признании права собственности,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО37, обратилась в суд с иском к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о признании права собственности.

В обоснование исковых требований ФИО37 ссылается на то, что муж ФИО1 – ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств, с согласия жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построил помещение, обозначенное цифрой №, согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО38

Жильцы указанного многоквартирного дома зарегистрировали ТСЖ «Содружество», которое было ликвидировано и прекратило действие ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанное помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ФИО1 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеют помещением, как своим собственным, что подтверждается согласием жильцов многоквартирного дома, протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером №, где расположено спорное помещение, имеется здание вспомогательного использования – гараж, площадью 73,9 кв.м., также построенное ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ ФИО1 обратилась с заявлением о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на помещение №, Литер Г3, площадью 23,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением межмуниципального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрение заявления истца приостановлено. Заявителю рекомендовано, в целях раздела здания – хозяйственного блока на помещения, представить заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности всех сособственников хозяйственного блока, с приложением технического плана, созданного с описанием всех помещений хозяйственного блока.

Исполнить данное указание истцу не представляется возможным, ввиду безразличия к данному вопросу остальных владельцев помещений.

Согласно заявлению об уточнении требований, ФИО37 просит суд признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, Литер Г3, площадью 23,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 5, находящееся в здании с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности. Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание, кирпичное, вспомогательного использования – гараж, площадью 73,9 +/- 0,1 кв.м., расположенное по указанному адресу, в силу приобретательной давности. Установить, что решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии с характеристиками технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО38

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО37 не явились, согласно ходатайству, ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 в судебное заседание не явились, согласно заявлению, исковые требования признали в полном объёме (л.д.146-149).

Представитель ответчика администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района по доверенности ФИО39 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, по существу заявленных требований не возражала (л.д.155-156).

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО40 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.138-139).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО41 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку при разделе здания на помещения, все вновь образованные помещения поступают в общую долевую собственность всех собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Таким образом, истцу было рекомендовано представить заявления всех собственников на раздел здания на помещения (л.д.120-121).

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО38 в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объёме, также указал, что им был подготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Характеристики помещения определены по результатам геодезических измерений и в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте объекта «Литер Г3 – хоз.блок, 

<

адрес>», выполненным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Красноармейскому району. Определены следующие характеристики помещения: кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение – №, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, площадь – 23,0 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение – 1 этаж. К техническому плану приложен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определивший право собственности ФИО1 на созданное помещение, которое не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ. Кроме того, кадастровым инженером были определены технические характеристики здания вспомогательного использования (гараж): площадь – 73,9 кв.м., количество этажей – 1, адрес – 

<

адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Технический план на здание не подготавливался, в связи с обнаруженной реестровой ошибкой, выраженной в пересечении контура здания с границей земельных участков № и №. После исправления указанной реестровой ошибки и признания права собственности на созданное здание, может быть подготовлен технический план здания вспомогательного использования (гараж) (л.д.123-125).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (266/3894 доли) принадлежит здание с кадастровым номером №, назначение – нежилое, наименование – хозяйственный блок, площадью 104,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на указанное здание являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-43).

В связи с образованием помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план (л.д.8-24).

Характеристики указанного помещения определены по результатам геодезических измерений и в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте объекта «Литер Г3 – хоз.блок, 

<

адрес>», выполненным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Красноармейскому району. 

Определены следующие характеристики помещения: кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение – №, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, площадь – 23,0 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение – 1 этаж.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, созданное помещение, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, площадью – 23,0 кв.м., не относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Кроме того, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания (л.д.146-154), которым определены технические характеристики здания вспомогательного использования (гараж): площадь – 73,9 кв.м., количество этажей – 1, адрес – 

<

адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – кирпичные, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Данный объект капитального строительства – гараж, предназначен для личного использования собственником помещения в многоквартирном доме, самостоятельного хозяйственного значения не имеет, то есть является зданием вспомогательного использования, возведенным по решению собственника без получения разрешения на строительство, что соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 признано право собственности на помещение, расположенное в здании с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ, на плане этажа здания обозначено № (гараж), площадью 23,0 кв.м., а также на построенный за свой счет и с согласия жильцов МКД, объект капитального строительства, площадью 73,9 кв.м., - здание вспомогательного использования – гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-26).

Истец была уполномочена обратиться за регистрацией указанных объектов недвижимости.

Уведомлением межмуниципального отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № рассмотрение заявления истца приостановлено. Заявителю рекомендовано, в целях раздела здания – хозяйственного блока на помещения, представить заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права общей долевой собственности всех сособственников хозяйственного блока, с приложением технического плана, созданного с описанием всех помещений хозяйственного блока.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права как способ защиты гражданских прав в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу, как один из способов защиты гражданских прав, предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Из ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании изложенного, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного, порядке. Принимая во внимание признание иска ответчиками - собственниками помещений в многоквартирном доме, в отсутствие возражений со стороны администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с истца в бюджет муниципального образования Красноармейский район подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 486 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости: помещение №, Литер Г3, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, площадью 23,0 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание вспомогательного использования (гараж), назначение – нежилое, материал стен – кирпичные, площадью 73,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав ФИО1 на объект недвижимости: помещение №, Литер Г3, назначение – нежилое, вид разрешенного использования – гараж, площадью 23,0 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО38.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав ФИО1 на объект недвижимости: здание вспомогательного использования (гараж), назначение – нежилое, материал стен – кирпичные, площадью 73,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО38.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 486 рублей в бюджет муниципального образования Красноармейский район по следующим реквизитам: взыскатель: Отделение Тула Банка России; ИНН: 

<

***>; р/сч: 

<

***>; БИК: 017003983; КБК: 18210803010011060110; КПП: 770801001; ОКТМО: 03623000; каз.счет: 03100643000000018500; Получатель: Казначейство России (ФНС России).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Красноармейского районного суда Килюхов М.А.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2025 года.

Судья 

Красноармейского районного суда Килюхов М.А.