РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

дата> 

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К., 

при секретаре Явкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Пятый квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого фонда и коммунальные услуги и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Пятый квартал» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого фонда и коммунальные услуги, и пени, указав в исковом заявлении, что ФИО являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На основании распоряжения № от 

<

дата> 

<

адрес> управления имуществом г.о. Самара и акта приема –передачи в управление и сдаче-приемке документации многоквартирных домов № от 

<

дата>. ТСЖ «Пятый квартал» осуществляет управление многоквартирными домами. 

<

дата>. ФИО умерла. За период с 

<

дата> года коммунальные платежи не оплачиваются, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 73887 руб.18 коп. Ссылаясь на п. 3 ст. 682 ГК, п. 1 ст. 153 ЖК РФ, из которых следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься гражданами своевременно и полностью в сроки, предусмотренные договором. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься собственником ежемесячно в порядке, установленном Жилищном Кодексом РФ, истец просил суд, с учетом уточнений, взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 

<

дата> включительно в сумме 73887 руб. 18 коп., пени в размере 21342 руб.49 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3056 руб. 87 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил ходатайство, в котором заявленные исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что в квартире он не проживает, поэтому не обязан оплачивать за коммунальные услуги. В случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер пени до минимального размера. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, но подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) плату за коммунальные услуги. В силу п.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы, предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов. 

В соответствии с п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно подпункту "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек.

Из материалов дела следует, что ФИО являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

<

дата>. умерла ФИО, что подтверждается сведениями из наследственного дела №, представленного нотариусом ФИО2

После смерти ФИО заведено наследственное дело, наследником по закону, принявшим наследство является ее сын – ФИО1

Как следует из части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1175 ГПК РФ кредиторы наследователя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. 

Из исследованной в судебном заседании копии свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, следует, что наследником имущества ФИО, умершей 

<

дата> является сын – ФИО1 Наследство на которое выдано свидетельство состоит квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании распоряжения № от 

<

дата>. Департамента управления имуществом г.о.Самара и акта приёма-передачи в управление и сдаче-приёмке документации многоквартирных домов № от 

<

дата>. ТСЖ «Пятый квартал» осуществляет управление многоквартирными домами.

Согласно уставу ТСЖ «Пятый квартал», Товарищество собственников жилья «Пятый квартал» именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано решением общего собрания собственников помещений домов №, №. №, №, № по адресу: 

<

адрес> (протокол № б/н от 

<

дата>) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 

<

дата>,

<

дата> заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирными домами и иные договоры, обеспечивающие управление многоквартирными домами, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, договоры гражданско-правового характера, трудовые договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся у ответчика за период с января 2015 г. по ноябрь 2017 года включительно составляет 73887 руб. 18 коп., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Расчет задолженности судом проверен и является правильным.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 333 ГК РФ, размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При расчете размера пени, подлежащего взысканию с ответчика в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд руководствуется размером задолженности за период с 

<

дата> включительно отраженным в квитанциях за указанный период и сверке расчетов, а так же исходит из размера задолженности, определенного судом в соответствии с вышеизложенными обстоятельствами.

Учитывая соотношение размера основного долга и неустойки, период просрочки, суд полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер пени, подлежащей взысканию с ФИО1 с 21342 руб. 49 коп. до 5 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3056 руб. 87 коп., оплата которой подтверждается платежными поручением № от 

<

дата> и № от 

<

дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Пятый квартал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Пятый квартал» сумму задолженности в размере 73887 руб. 18 коп., пени в сумме 5000 рублей, судебные расходы 3056 руб.87 коп., а всего 81944 руб.05 коп. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 

<

дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.