РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-592/2019 по исковому заявлению администрации Сызранского района Самарской области к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Администрация Сызранского района Самарской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, указав в исковом заявлении, что между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО9 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) 29.08.2016 года был заключен договор без номера аренды земельного участка, общей площадью 412 621 кв.м., на землях с/х назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для с/х производства. В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора аренды срок его действия составляет 49 лет - с 29.08.2016г. по 29.08.2065г.

Согласно свидетельству о смерти серии III-EP № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения срока указанного выше договора аренды земельного участка. После смерти Арендатора земельного участка ФИО2 поступление арендных платежей прекратилось, земельный участок никем не используется.

От нотариуса ФИО10 была получена информация о наследниках умершего Арендатора, принявших наследство после его смерти: мать Арендатора - ФИО1, дочь Арендатора - ФИО3, сын Арендатора – ФИО4

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 46, чч. 1, 2 ст. 407, ч. 1 ст. 116, ч. 1 ст. 118, ст. 606, ст. 617, ст. 1110, ст. 1112, ч. 1 ст. 1142, чч. 1, 2 ст. 1152, ст. 1153, ч. 1 ст. 1154, ч. 3 ст. 1175 Гражданского кодека Российской Федерации, указала, что претензия к наследникам Арендатора от 11.06.2019 г. №1723 с требованием о перезаключении договора аренды земельного участка и оплатой арендных платежей осталась без ответа.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и ни к кому из наследников ответчика права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли. Признание договора аренды земельного участка с Арендатором - ФИО2 прекращенным в связи с его смертью истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. Просила расторгнуть договор аренды без номера, заключенный 29.08.2016 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 412621 кв.м., на землях с/х назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенного для с/х производства.

В судебное заседание представитель истца администрации Сызранского района Самарской области не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, просил рассмотреть дело без его участия, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО4, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело без участия указанных ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 29.08.2016 года между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО9 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 412621 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок 49 лет - с 29.08.2016г. по 29.08.2065г. (л.д. 8 – 11).

В силу ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч. 1).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ч. 2).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

Наследниками по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: мать – ФИО1, дочь - ФИО3, сын - ФИО4, что подтверждается сообщением нотариуса г. Сызрани ФИО10 № от 21.08.2019 года.

11.06.2019 года администрацией Сызранского района Самарской области в адреса наследников ФИО2 – ФИО1, ФИО3, ФИО4 были направлены претензии о взыскании задолженности по арендной плате, с предложением добровольно расторгнуть договор (л.д. 13), которые были получены ими 14.06.2019 года, 15.09.2019 года и 18.06.2019 года (л.д. 14, 15), но были оставлены ответчиками без ответа. 

В администрацию Сызранского района Самарской области наследники ФИО2 - ФИО1, ФИО3, ФИО4, до настоящего времени с заявлением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также во вступлении в договор на оставшийся срок его действия не обращались.

При таких обстоятельствах требования Администрации Сызранского района Самарской области о расторжении договора аренды суд полагает обоснованными и законными. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 следует взыскать в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей - по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального района Сызранский Самарской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 412621 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 29.08.2016 года между муниципальным районом Сызранский Самарской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в доход государства расходы по оплате госпошлины в сумме по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 25.09.2019 года.

Судья: