Дело №2-487/2024

42RS0031-01-2024-000468-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сандраковой Е. И. 

при секретаре Ржевской А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

02 октября 2024 года

дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дед - ФИО3 Нотариусом было заведено наследственное дело №. После смерти деда остался дом по адресу: 

<

адрес>. Ранее они пытались оформить право собственности на дом. Его мать - ФИО2, как наследник первой очереди, получила ответ, что согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации», Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, жилой дом по 

<

адрес> принадлежит ФИО3 без документов. Согласно ответа ГКУ «Государственный архив Кемеровской области», сведений о выделении земельного участка по адресу: 

<

адрес> на чье-либо имя не выявлено. По этой причине нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом. Таким образом, дом по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой. На семейном совете было решено, что дом будет принадлежать ему. Его мать - ФИО2, ее родные братья- ФИО4 и ФИО5 не претендуют на дом. Домом и земельным участком он пользовался при жизни дедушки и бабушки, продолжает пользоваться и содержать в настоящее время. Его родственники и он добросовестно пользовались домом и земельным участком ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Документы не сохранены в БТИ не по их вине. Просит признать за ним право собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что в ДД.ММ.ГГГГ он отдал деньги за спорный дом своим дядям – ФИО5, ФИО4 Дом по 

<

адрес> принадлежал его дедушке, у которого трое детей – ФИО5, ФИО4, ФИО2 Все дети живы. После смерти дедушки было заведено наследственное дело, за принятием наследства к нотариусу обращались ФИО2 и ФИО4

Выдавались ли свидетельства о праве на наследство, не знает. В настоящий момент в данном доме проживает только он с ДД.ММ.ГГГГ, благоустраивал дом. Наследники на данный дом не претендуют, так как они получили от него деньги. Наследники ему продали дом за 300 000 рублей. Он всем выплатил по 100 000 рублей. Он приобрел данный дом у своих дядь и мамы. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что они получили сведения от кадастровых инженеров, что земля ранее учтенная, земля предоставлялась наследодателю под строительство дома. За ДД.ММ.ГГГГ они не могут найти документы, был исследован архив г. Прокопьевска и архив Кемеровской области, каких-либо сведений не было. Согласно справки БТИ они утрачены, в справке указано, что они не сохранились. Дом был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, эти сведения содержаться в БТИ, БТИ в те годы был регистрирующим органом. Они не могут найти распоряжение. У них нет подтверждающих документов о том, что земля предоставлялась наследодателю. Истец в данном доме проживал и при жизни дедушки и бабушки, они были немощные, он фактически пользовался и распоряжался данным домом, он оплачивал счета, помогал им. По документам дом никому не принадлежал, так как нет документов, дом оказался фактически самовольной постройкой. Согласно справки БТИ дом принадлежал дедушке, но так как документы не сохранились, то есть дом никому не принадлежал, был самовольным строением, в котором эта семья проживала, земля предоставлена была в ДД.ММ.ГГГГ, дом сдан в эксплуатацию согласно техническому паспорту в ДД.ММ.ГГГГ, очевидно дом был оформлен и зарегистрирован в БТИ, но документы согласно справки не сохранились. Данная семья практически 70 лет владела этим домовладением, но так как документы не сохранились и так как истец более 15 лет проживает в данном доме и занимался хозяйством, так как этот дом юридически никому не принадлежал. ФИО2 обращалась в суд, у нее были основания, она получила справку о том, что дом принадлежал ее отцу, она являлась наследником первой очереди, но связи с тем, что документы не сохранились по неизвестной им причине, соответственно дом оказался бесхозным имуществом. Дом сдан в эксплуатацию по документам в ДД.ММ.ГГГГ, истец добросовестно владел данным домом более 15 лет.

Представитель администрации г. Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

3-е лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что исковые требования поддерживает, после смерти отца она обращалась к нотариусу, наследство после смерти отца принимала, но документов на дом не было, поэтому он наследством не считался. Они обращались в архив г. Прокопьевска и в архив Кемеровской области, еще обращалась в суд с аналогичными требованиями к мировому судье судебного участка №2 Зенковского района и было вынесено решение ДД.ММ.ГГГГ - ей было отказано в признании права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>. Сын жил в данном доме с ее родителями, помогал им и живет по сей день, оплачивает все счета, ведет хозяйство, у них есть у всех свое жилье, считают, что он может там жить. В настоящее время проживает в доме по адресу: 

<

адрес> истец, ФИО1 живет он там более 15 лет, жил истец в данном доме при жизни ее отца и на день его смерти и живет там по сей день. К нотариусу помимо нее за принятием наследства после смерти отца обращались еще ее братья ФИО4 и ФИО5 Ей выдавались свидетельства о принятии наследства по закону после смерти отца на вклады. Свою долю в доме продала своему сыну в ДД.ММ.ГГГГ вместе с братьями, 1/3 долю за 90 000 рублей. Она получала денежные средства от сына.

3-е лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что исковые требования поддерживает. После смерти отца он принимал наследство, ему было выдано свидетельство о праве на наследство. Свои доли в доме он и его брат ФИО5 продали в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и претензий к нему не имеют.

3-е лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что исковые требования поддерживает. После смерти отца он принимал наследство, ему было выдано свидетельство о праве на наследство. Дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал его отцу. Свою долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес> он продал ФИО1 за 90 000 рублей и претензий к нему не имеют.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владений, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана такая постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года) указано, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, т.к. осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

Отсутствие правовой возможности признать право собственности на самовольную постройку подтверждается и пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является внуком ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовыми записями о рождении, свидетельством о смерти.

За принятием наследства после смерти ФИО3 к нотариусу обратились дети умершего - ФИО2, ФИО4 и ФИО5, что подтверждается копией наследственного дела №. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеют кадастровые номера: жилой дом - №, земельный участок - №, собственников не имеют.

Решением мирового судьи судебного участка №2 Зенковского района г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ввиду того, что жилой дом является самовольной постройкой, у отца ФИО2 – ФИО3 отсутствовали документы на земельный участок.

Апелляционным решением Зенковского районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка №2 Зенковского района г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно сведений архивного отдела администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ в решениях Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся за период с ДД.ММ.ГГГГ сведения о выделении земельного участка кому-либо под строительство индивидуального дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> не значатся. 

Согласно сведений ГКУ ГАК от ДД.ММ.ГГГГ в документах Прокопьевского горисполкома за ДД.ММ.ГГГГ Зенковского райисполкома г. Прокопьевска за ДД.ММ.ГГГГ. сведений об отводе или узаконении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> какому-либо физическому лицу нет.

Согласно инвентарного дела, технического паспорта жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, неоднократно производилась инвентаризация дома, принадлежал ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ без документов. 

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку земельный участок, площадью 975 кв.м, на котором расположен жилой дом, общей площадью 39 кв.м, в установленном законом порядке кому-либо не предоставлялся, какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок либо на спорный жилой дом отсутствуют, иным образом дом его владельцами не был легализован. Оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ суды не усматривает, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена. Длительность владения, проживания в доме, поддержание его в надлежащем состоянии и намерение нести расходы по пользованию им, отсутствие правопритязаний на дом и земельный участок, не являются основаниями для признания за истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенными в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок, так как право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано только лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядке.

С учетом приведенных выше норм права и являющихся обязательными разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что сам факт длительного нахождения спорного земельного участка в пользовании истца не может являться достаточным основанием для признания за ним права собственности на этот земельный участок в силу давностного владения на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, так как сам по себе не порождает права собственности на него, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2024.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова