РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2467/2019

г. Ульяновск

25 июня 2019 г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1, ФИО6 ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО7, ФИО8 обратились к ООО «Специализированный застройщик «Центральный» с иском о взыскании в пользу каждого неустойки за период с 25.10.2018 по 16.04.2019 включительно в размере 65 992,85 руб., с 17.04.2019 по день фактического исполнения обязательства – до момента передачи объекта долевого строительства 1 / 2 неустойки в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 1 508 408 руб., за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 5000,00 руб., расходов на оплату услуг представителя 2000 руб., расходов на оплату нотариального оформления доверенности в размере 950 руб., а также штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. 

В обоснование требований указывается, что 26.10.2017 между сторонами был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом данного строительства по договору является 1-комнатная квартира, проектный номер 86 в многоквартирном жилом доме 15 в Заволжском районе г. Ульяновска.

Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате в размере 1 508 408,00 руб. 

В силу п. 2.9 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 20 июня 2018 года. Согласно п. 2.10 указанного договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения ввода дома в эксплуатацию. 

Срок исполнения обязательства по передаче квартиры истек 24.10.2018.

Период просрочки составляет с 25.10.2018 по 16.04.2019 (175 дней), ключевая ставка Банка России на 25.10.2018 составляет 7,50%. Расчет неустойки - 1508408 руб. х 7,50%/300) х 2 х 175= 131985,70 руб.

Истцы просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов на требованиях настаивала, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать в полном объеме. В письменном отзыве на исковое заявление указывает, что истцы отказались от подписания соглашения о выплате неустойки. Просят снизить размер взыскиваемого штрафа и неустойки по следующим основаниям. 

В заявленном размере сумма взыскиваемых процентов не соразмерна последствиям нарушенного обязательства и является чрезмерной, заявленной скорее в целях обогащения, нежели действительно в целях устранения последствий нарушенного обязательства. Срок просрочки незначительный.

ООО «СЗ «Центральный» возведено три больших микрорайона в г. Улъяновске, в строительном квартале «Центральный» в Заволжском районе города Ульяновска.

Истцом не представлено доводов и доказательств о тяжелых материальных последствиях вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств.

ООО «СЗ«Центрапъный» является добросовестным застройщиком, участвует во многих государственных программах.

Перенос сроков строительства дома являлся вынужденной мерой, обусловленной в виду несвоевременной поставки материала поставщиками, ввиду изменением цен на строительные материалы, а также продажи многих квартир по программе ЖРС, а также обусловлен значительными финансовыми затратами на создание социальной инфраструктуры всего жилого комплекса.

Низкие температуры в зимнее время повлияли на график производственных работ.

Работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, осуществлялись застройщиком с привлечением подрядных организаций, не исполнивших свои обязательства в срок.

При разработке проекта проектной организацией принималось во внимание производство работ в две смены, но из-за необходимости соблюдения тишины в ночное время работа в две смены оказалась невозможной.

Ответчик пытался урегулировать претензию в досудебном порядке.

В случае удовлетворения требований истца просят снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

26.10.2017 между ООО «Запад-2» (наименование изменено на ООО «СЗ «Центральный») и ФИО8 (Участником -1), ФИО7 (Участником – 2) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №.

Согласно п.2.1. и п. 2.2. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № со встроенными помещениями в строительном квартале «Центральный» в Заволжском районе г. Ульяновска, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства однокомнатную квартиру общей проектной площадью 38,20 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта.

В соответствии с п.2.9 и п. 2.10 Договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 20 июня 2018 г. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. Срок передачи объекта участнику: не позднее 90 (Девяноста) рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. 

Цена договора составляет 1508 408,00 руб. (п. 5.2).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Исходя из системного толкования условий договора и норм законодательства, регулирующего правоотношения в области долевого строительства многоквартирных домов, передача Участнику объекта строительства должна была быть произведена до 25.10.2018.

Обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены. 

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов предусмотренной законом неустойки.

Размер неустойки за период с 25.10.2018 по 25.06.2019 (244 дня), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,50%, составит 184 025,78 руб. (1508408,00 х 7,5%/300) х 2) х 244). 

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая штрафная санкция (неустойка, пеня, штраф) имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания, и которая носит воспитательный, а также карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный (то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств) для другой стороны, но при этом подлежащая взысканию штрафная санкция не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая пропорцию между нарушенными обязательствами и начисленной неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела – отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истцов из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком, того обстоятельства, что ответчик являясь профессиональным участником долевого строительства – Застройщиком, продолжает осуществлять строительство многоквартирных жилых домов, и взыскание с него штрафных санкций в полном размере может отразиться на завершении и сдаче в срок объекта долевого строительства, что отразиться на интересах иных Участников, суд полагает, что взыскание неустойки в полном размере не соответствует последствиям нарушения обязательства, и она подлежит снижению в соответствии со ст.333 ГК РФ в 2 раза - по 46 006,44 руб. в пользу каждого истца. 

Кроме того, с 26.06.2019 по день передачи объекта до договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.10.2017 № № в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1 508 408,00 руб.) за каждый день просрочки в равных долях в пользу каждого.

В соответствии п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Суд находит, что права потребителя были нарушены по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору, в связи с чем, в пользу потребителя подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

С учетом обстоятельств данного гражданского дела, учитывая требования разумности и справедливости, принимая во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, вызванных неисполнением ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000,00 руб., в остальной части исковых требований о взыскании морального вреда следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были даже частично, в пользу истца подлежит взысканию штраф, с применением ст. 333 ГК РФ в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя по 2000,00 руб. в пользу каждого, расходы на нотариальное оформление доверенности по 950,00 руб. в пользу каждого, а всего по 2950,00 руб. в пользу каждого. 

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

При таких обстоятельствах государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 4002,55 руб., размер государственной пошлины складывается от суммы 300 руб. по требованиям неимущественного характера и суммы 3702,55 руб., исходя из размера удовлетворенных материальных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО6 ФИО3, ФИО6 ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по 46 006 руб. 44 коп. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 3000 руб. 00 коп. в пользу каждого, штраф в по 10 000 руб. 00 коп. в пользу каждого, судебные расходы по 2950 руб. 00 коп. в пользу каждого.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО7, ФИО6 ФИО5 неустойку за период с 26.06.2019 по день передачи объекта до договору участи в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.10.2017 № № в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1 508 408,00 руб.) за каждый день просрочки в равных долях в пользу каждого.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3260 руб. 38 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова