Дело № 2-2139/2025 (УИД 52RS0006-02-2025-001377-70)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 09 июля 2025 года

Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Нутрика А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Твердохлеб Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, в котором просила признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой 

<

адрес>, общей площадью №. В обоснование своих требований указала, что ей на основании вступившего в законную силу решения Сормовского районного суда г. Нижний Новгород от 16 сентября 2021 года на принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, и № доли в праве общей долевой собственности расположенного на нем жилого дома (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>. Прежнему собственнику ФИО5, правопреемником которого является истец, было выдано разрешение на строительство кирпичного пристроя к своему индивидуальному жилому дому. Пристрой был возведен в 1984 году, что подтверждается техническим паспортом. Фактически пристрой является отдельно стоящим строением, площадью №, и обозначен литерами Б,Б1,Б2. Строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве пристроя не нарушены. Спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей. Не создает угрозу жизни и здоровью. Право собственности на построенный наследодателем пристрой истец во вне судебном порядке оформить не может, поскольку объект строительства является самовольной постройкой.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Нижнего Новгорода, администрация Сормовского района г. Нижнего Новгорода освобождена от участия в деле в качестве ответчика, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По делу установлено, ФИО1 является наследником ФИО5, которому при жизни принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью №, по адресу: 

<

адрес>.

На основании вступившего в законную силу решения Сормовского районного суда г.Нижний Новгород от 16 сентября 2021 года истцу ФИО1 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и № доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, площадью №.

Сособственником земельного участка и жилого дома является ФИО7 (третье лицо по настоящему делу).

31 марта 2025 года между ФИО1 и ФИО7 заключено соглашение (решение) о разделе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № м2, на два земельных участка. В результате раздела образуются два новых земельных участка: земельный участок с обозначение №, площадью № м2, и земельный участок с обозначением № площадью № м2. Согласно п.3 заключенного соглашения, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью № м2, ФИО7 – площадью № м2.

Земельный участок, площадью 400 м2, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Решением экспертного Совета при Сормовском райсовете от 25 декабря 1975 года ФИО5 разрешено сделать кирпичный бревенчатый пристрой к дому 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий в 1977 году ФИО5 своими силами и за счет собственных средств возвел на принадлежащей ему земельном участке к дому 

<

адрес> кирпичный и бревенчатый пристрой (

<

адрес> площадью № м2.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой 

<

адрес> по состоянию на 11 апреля 1984 года, общая площадь жилого дома составляет № м2. Жилой дом состоит из 

<

адрес>, в состав которого входит жилая комната, № м2, жилая комната, № м2, кухня, № м2, всего по 

<

адрес> № м2, и 

<

адрес> в состав которого входят 

<

адрес>

Из-за ветхого состояния собственниками ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ принято решения о сносе жилого дома литера А, площадью 31 м2. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектное бюро «Профи» № на земельном участке, кадастровый №, принадлежащем ФИО1, находится жилой дом, выстроенный в 1977 году, как пристрой 

<

адрес> с кадастровым номером №. Общая площадь жилого дома составляет 94,6 м2, жилая – 45,8 м2, вспомогательная 48,8 м2. На первом этаже жилого дома расположены: жилые комнаты, площадью 

<

адрес> не эксплуатируется ввиду обрушения крыши. Это не влияет на технические характеристики и безопасную эксплуатацию используемых помещений дома. Состав помещений и их габариты, в основном, соответствуют данным технического плана здания. Исключение составляет помещении 9, заявленное как котельная, а фактически техническое помещение, высотой потолка 1,8 м. Исследуемое здание, кроме помещения бани, отвечает требованиям механической безопасности. 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Среда внутри помещений дома неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания. В помещениях предусмотрены инженерные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, газоснабжение. Эксплуатационные характеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в частности права смежных землепользователей.

Площадь пристроя 

<

адрес>

Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера, жилой дом 

<

адрес> полностью располагается в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером № площадью №

Для оформления государственной регистрации права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратилась в администрацию г. Нижнего Новгорода.

Уведомлением ФСГР кадастра и картографии Борским отделом Управления Росреестра по Нижегородской области от 24 апреля 2025 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении спорного здания в виду того, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства России, а именно: застроенная площадь земельного участка составляет № м2 и составляет больше 20 %, что не соответствует максимальному проценту застройки для территориальной зоны ТЖи-1. 

При разрешении требований о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, суд исходит из следующего. 

Спорное строение, как пристрой к жилому дому, возведено предыдущем собственником ФИО5 и наследодателем истца ФИО1 на земельном участке, находящимся в законном пользовании истца, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены.

Из заключения о техническом состоянии жилого дома следует, что жилой дом (

<

адрес> соответствует действующим строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормативам и правилам; допускает безопасную эксплуатацию в составе индивидуального жилого дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает права третьих лиц.

Как усматривается из кадастровой выписки, земельный участок, кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

Как следует из материалов дела, предыдущему собственнику ФИО5 было выдано разрешение на строительство кирпичного пристроя к своему индивидуальному жилому дому.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Из материалов дела также следует, что вновь образованный земельный участок, на котором находится строение, принадлежит истцу на праве собственности, с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищного строительства, расположен в зоне ТЖи-1 «зоны индивидуальной низкоплотной жилой застройки».

Дом расположен в границах вновь образованного земельного участка, использование земельного участка и строительство на нем жилого дома не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не имеется.

Выявленное нарушение максимального процента застройки земельного участка является не значительным, не препятствует эксплуатации соседних участков и строений, расположенных на них, в связи с чем, существенного значения не имеет. Угроза причинения или создания угрозы причинения вреда жизни и здоровью человека отсутствует, так как дом находится в исправном техническом состоянии, отвечает требованиям строительных норм и правил по технической безопасности в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ. Со стороны собственников смежных земельных участков 

<

адрес>, возражений по данному поводу не поступало, что подтверждается письменным заявлением.

При этом суд, удовлетворяет требования истца о признании права собственности на жилой 

<

адрес>

Суд не может удовлетворить требования истца ФИО1 в части признания за ней права собственности на жилой дом площадью 62,9 м2, поскольку, согласно техническому заключению 

<

адрес> а именно: 

<

адрес> не соответствует требованиям механической безопасности. Кроме того, ФИО1, заявляя требования о признании за ней права собственности на помещение литер Б, в площадь дома не включает коридор, площадью 

<

адрес> в связи с чем у суда нет оснований для удовлетворения требований в этой части.. 

Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Разъяснить ответчику право подать в Сормовский районный суд г. Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Нижний Новгород в следующем порядке: ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Нутрик

Копия верна.

Судья: А.А. Нутрик

Помощник судьи : Ю.В.Твердохлеб

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2139/2025 (52RS0006-02-2025-001377-70) в Сормовском районном суде г.Нижний Новгород.

Судья Сормовского районного суда

г.Нижний Новгород А.А. Нутрик