Дело № 2-554/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 февраля 2017 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Руновой Т.Д., 

при секретаре Мельниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании неустойки, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее АО «ЮУ КЖСИ»), в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 98 444 руб. 99 коп., штраф в размере 49 222 руб. 50 коп. (л.д. 3).

В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «ЮУ КЖСИ» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 3.1. указанного договора АО «ЮУ КЖСИ» (Застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику однокомнатную 

<

адрес> (строительный), проектной площадью квартиры без учета площади лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 

<

данные изъяты> этаже в этом доме, а другая сторона – участник – обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность однокомнатную 

<

адрес> (строительный), проектной площадью квартиры без учета площади лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 

<

данные изъяты> этаже в этом доме, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п. 3.2. участия в долевом строительстве № застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику квартиру в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта долевого строительства 1 150 000 руб. Денежные средства в размере 1 150 000 руб. им были выплачены ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик к принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, не исполнил надлежащим образом. Объект долевого строительства был передан ему лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в АО «ЮУ КЖСИ» с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства в размере 127 381 руб. 66 коп., претензия была частично в добровольном порядке исполнена, а именно ДД.ММ.ГГГГ года на счет истца перечислено 44 370 руб. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию оставшаяся сумма неустойки в размере 98 444 руб. 99 коп., а также штраф в размере 49 222 руб. 50 коп.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. 30).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого ответчик Акционерное общество «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» обязуется выплатить ФИО3 в качестве неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 60 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, без уплаты штрафа. Производство по делу просил прекратить.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное ходатайство, просил утвердить условия мирового соглашения на предложенных представителем ответчика условиях.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что мировое соглашение между сторонами подлежит утверждению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮУ КЖСИ» (Застройщик) и ФИО3, от имени и в интересах которого действует ФИО1 (Участник), заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> (л.д. 4-16). 

Согласно п. 1.1.1., 3.1. указанного договора АО «ЮУ КЖСИ» (Застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику однокомнатную квартиру № (строительный), проектной площадью квартиры без учета площади лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 

<

данные изъяты> этаже в этом доме, а другая сторона – участник – обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность однокомнатную квартиру № (строительный), проектной площадью квартиры без учета площади лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на 

<

данные изъяты> этаже в этом доме, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

Согласно п. 3.2. участия в долевом строительстве № застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику квартиру в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Цена объекта долевого строительства 1 150 000 руб. (п. 3.3. договора). 

Согласно п. 4.1 договора расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

Платеж в размере 1 150 000 руб. осуществляется застройщику в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств или наличным расчетом путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, открытый в ЧФ АО «СМП Банк» в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 4.1.1).

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д. 14).

Условия договора в части оплаты стоимости квартиры в размере 1 150 000 руб. истцом выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной АО «ЮУ КЖСИ» (л.д. 18).

Таким образом, передача квартиры в собственность истцу по условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленные договором сроки ответчик свою обязанность не исполнил и передал квартиру истцу, согласно акту приема-передачи жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Следовательно, свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в части срока передачи квартиры АО «ЮУ КЖСИ» нарушены.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки в рамках досудебного урегулирования, однако в добровольном удовлетворении ее требований в полном объеме ответчик отказал, выплатив истцу неустойку в размере 51 000 руб. 00 коп. за вычетом НДФЛ (л.д. 19-20, 21, 33). 

В судебном заседании сторонами достигнуто соглашение о выплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 60 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ без уплаты штрафа.

Статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае утверждения судом мирового соглашения. 

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьями 173, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны. Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, подписаны сторонами. 

Проверив материалы дела, суд считает возможным утвердить предложенное сторонами мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между ФИО3 и акционерным обществом «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», по условиям которого: 

Акционерное общество «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» обязуется выплатить ФИО3 в качестве неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 60 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ без уплаты штрафа.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к акционерному обществу «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании неустойки, штрафа прекратить.

Повторное обращение в суд с этим же иском, по спору между этими же сторонами, об этом же предмете и по этим же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Челябинский областной суд через суд, вынесший определение.

Председательствующий: Т.Д. Рунова