Дело № 2-1796/2024

УИД № 61RS0009-01-2024-001656-47

Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю., при секретаре Горшилиной К.О., с участием представителя ответчика ФИО4, с участием представителя ПАО Сбербанк ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора ЦЖЗ, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица ПАО Сбербанк заявляющего самостоятельные требования к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд к ФИО1 о расторжении договора ЦЖЗ, истец просит суд в связи с существенным нарушением договора ЦЖЗ со стороны ФИО1 расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 746 084 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч восемьдесят четыре) рублей 39 копеек, в том числе:

– 1 381 135 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча сто тридцать пять) рублей 31 копейка – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 

– 225 116 (двести двадцать пять тысяч сто шестнадцать) рублей 31 копейка – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом начисленных на остаток задолженности по ЦЖЗ в размере 1 381 135 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча сто тридцать пять) рублей 31 копейка, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,50 % со дня увольнения ответчика с военной службы – со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. 

– 139 832 (сто тридцать девять тысяч восемьсот тридцать два) рубля 77 копеек – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом, начисленные на остаток задолженности по ЦЖЗ в размере 1 381 135 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча сто тридцать пять) рублей 31 копейка, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,50 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (пункт 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, пункт 8 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв. м, этажность жилого дома: 2 этажа, кадастровый номер жилого дома: №, на земельном участке общей площадью – 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер земельного участка: №, целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 227 642 (четыре миллиона двести двадцать семь тысяч шестьсот сорок два) рублей 52 копейки, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Также в суд обратилось третье лицо ПАО Сбербанк заявив самостоятельные требования к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3480392 рубля 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31601 рубль 96 копеек.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно:

- жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м;

- земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3184800 рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель ответчика и представитель ПАО Сбербанк в суд прибыли, представитель ПАО Сбербанк поддержала заявленные требования, полагала при этом, что требования истца об обращении взыскания на залог не подлежат удовлетворению, поскольку залогодержателем является ПАО Сбербанк, представитель ответчика иски признала, представив суду соответствующее заявление, представитель истца и ответчик в суд не прибыли, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав участников процесса, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В суд от представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, признание иска является правом ответчика, совершено им добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Учитывая признание ответчиком иска и принятия его судом, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд полагает необходимым установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3184800 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости спорного имущества, на основании оценки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ПАО Сбербанк.

Также суд полагает необходимым установить очередность распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между истцом и третьим лицом, а именно: в первую очередь погашение взысканных решением денежных средств перед ПАО Сбербанк (как первоочередного залогодержателя), во вторую очередь - погашение взысканных решением денежных средств перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора ЦЖЗ, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, а также исковые требования третьего лица ПАО Сбербанк заявляющего самостоятельные требования к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) денежные средства в размере 1 746 084 (один миллион семьсот сорок шесть тысяч восемьдесят четыре) рублей 39 копеек, в том числе:

– 1 381 135 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча сто тридцать пять) рублей 31 копейка – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 

– 225 116 (двести двадцать пять тысяч сто шестнадцать) рублей 31 копейка – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом начисленных на остаток задолженности по ЦЖЗ в размере 1 381 135 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча сто тридцать пять) рублей 31 копейка, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,50 % со дня увольнения ответчика с военной службы – со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. 

– 139 832 (сто тридцать девять тысяч восемьсот тридцать два) рубля 77 копеек – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом, начисленные на остаток задолженности по ЦЖЗ в размере 1 381 135 (один миллион триста восемьдесят одна тысяча сто тридцать пять) рублей 31 копейка, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,50 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (пункт 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, пункт 8 Договора ЦЖЗ).

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого дома 

<

данные изъяты> кв. м, этажность жилого дома: 2 этажа, кадастровый номер жилого дома: №, на земельном участке общей площадью – 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер земельного участка: №, целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3184800 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) с ФИО1 (паспорт № №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3480392 (три миллиона четыреста восемьдесят тысяч триста девяносто два) рубля 04 (четыре) копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 31601 рубль 96 копеек.

Обратить взыскание на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно:

- жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м;

- земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3184800 рублей, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Установить очередность распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между истцом и третьим лицом, а именно: в первую очередь погашение взысканных решением денежных средств производить перед ПАО Сбербанк (как первоочередного залогодержателя), во вторую очередь - погашение взысканных решением денежных средств перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2024. 

Судья: