Дело № 2-1722/2023

УИД 32RS0033-01-2023-001620-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лорсевой Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Брянской городской администрации, в обоснование заявленных требований указав, что решением исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от 28 июня 1990 года № 150/22 «Об отводе земельного участка исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов для проектирования и строительства гаражного кооператива в полосе железнодорожного отвода по 

<

адрес>» отведен земельный участок площадью 

<

...> га для проектирования и строительства гаражного кооператива. Решением исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от 13 ноября 1990 года № 504/2 организован гаражно-строительный кооператив по 

<

адрес>, утвержден протокол членов гаражно-строительного кооператива от 

<

дата>. Правообладателем гаража № значится ФИО1, которая пользуется им, оплачивает все необходимые платежи, связанные с его содержанием. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 

<

...> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть ходатайство о назначении экспертизы в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения исполнительного комитета Брянского городского совета народных депутатов от 28 июня 1990 года № 150/22 «Об отводе земельного участка исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов для проектирования и строительства гаражного кооператива в полосе железнодорожного отвода по 

<

адрес> отведен земельный участок площадью 

<

...> га для проектирования и строительства гаражного кооператива.

Решением исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от 13 ноября 1990 года № организован гаражно-строительный кооператив по 

<

адрес>, утвержден протокол членов гаражно-строительного кооператива от 

<

дата>.

Протоколом № Общего собрания учредителей гаражного общества «Южный» от 

<

дата> утвержден список членов гаражного общества, подтвержден факт принадлежности гаражей и их строительство правообладателями, в частности правообладателем гаража № значится ФИО1

Истцом в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в гаражном обществе «Южный» за счет собственных средств возведен гараж фактическими размерами 6,4 х 4,7, площадью застройки 

<

...> кв.м, общей площадью 

<

...> кв.м.

С указанного момента и по настоящее время ФИО1 пользуется гаражом в соответствии с его целевым назначением, что подтверждается представленным в материалы дела билетом члена гаражного кооператива «Южный» Фокинского района города Брянска, справкой, выданной председателем ГО «Южный».

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>, гараж №, общей площадью 

<

...> кв.м, площадью застройки 

<

...> кв.м,, расположен на территории ГСК «Южный» Фокинского района города Брянска. Правообладателем является ФИО1, документы не предъявлены.

Согласно представленному техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата> №-ПР стены гаража выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Техническое состояние стен исправное. Перекрытие выполнено из сборных железобетонных пустотных плит. Техническое состояние перекрытия работоспособное. Кровля гаража совмещенная. Техническое состояние покрытия работоспособное. Полы в гараже бетонные. Техническое состояние полов работоспособное. Ворота металлические, окрашены. Техническое состояние ворот работоспособное. Гараж оборудован приточно-вытяжной вентиляцией и смотровой ямой. 

В гараже имеется подвал. Фундамент подвала бетонный ленточный. По состоянию вышерасположенных конструкций (сколы, трещины) можно сделать вывод, что техническое состояние фундаментов работоспособное. 

Стены подвала выполнены из бетонных блоков. Техническое состояние стен работоспособное.

Перекрытие выполнено из сборных железобетонных плит. Техническое состояние перекрытия работоспособное. 

Вход в подвал осуществляется через смотровую яму по металлической лестнице.

Состояние несущих конструкций обследованного строения соответствует требованиям строительных норм и правил, что позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж возведен истцом в соответствии с действующим в тот момент законодательством, в границах предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой. 

Из материалов дела следует, что право истца на строительство гаража никем не оспаривалось, после его возведения ФИО1 владеет гаражом, на протяжении длительного периода времени притязания третьих лиц в отношении спорного объекта не заявлялись. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного в ГО «Южный» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Как следует из письменного отзыва ОАО «РЖД», на основании договора аренды № от 

<

дата> ОАО «РЖД» на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Спорный гараж не расположен на арендуемом ОАО «РЖД» земельном участке.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО1 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим в тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж № общей площадью 

<

...> кв.м, площадью застройки 

<

...> кв.м по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 

<

...> кв.м, площадью застройки 

<

...> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Председательствующий судья К.А.Устинов