ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакштановской О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мекляевой Н.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2020-001297-10 (2-1679/2020) по иску Администрации г. Иркутска к ФИО3 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние, путем проведения текущего ремонта жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находится гражданское дело № 38RS0036-01-2020-001297-10 (2-1679/2020) по иску Администрации г. Иркутска к ФИО3 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние, путем проведения текущего ремонта жилого помещения. 

В обоснование исковых требований истец указал, что Согласно карте реестра муниципального имущества г. Иркутска, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> находится в муниципальной собственности города Иркутска. Согласно поквартирной карточке ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от 

<

Дата обезличена>, в жилом помещении по указанному адресу на регистрационном учете с 

<

Дата обезличена> состоит ответчик ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения. В адрес Администрации г. Иркутска 

<

Дата обезличена> поступило обращение жильца многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> том, что наниматель квартиры №

<

Номер обезличен> по данному адресу систематически нарушает законные права и интересы соседей, в связи с антисанитарным содержанием жилого помещения. В результате рассмотрения обращения в рамках муниципального жилищного контроля факты, указанные в обращении были подтверждены: в жилом помещении присутствует стойкий неприятный запах, находятся кошки, в количестве 10 штук, жилое помещение и балкон находятся в пожароопасном состоянии. Стены, потолок и пол сильно загрязнены и нуждаются в текущем ремонте. Оконные рамы деревянные, грязные, в кухне отсутствует остекление оконной рамы. Ненадлежащее состояние инженерных сетей: неисправное состояние сливного бачка унитаза, смесители в ванной, отсутствие сливной трубы раковины на кухне. Отсутствует освещение. По результатам проверки составлен акт. 

<

Дата обезличена> нанимателю ФИО3 было выдано предписание органа муниципального жилищного контроля в срок до 

<

Дата обезличена> привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние. Для проверки предписания была назначена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что нарушения, установленные актом проверки, предписанием от 

<

Дата обезличена> ФИО3 не устранены, жилое помещение не приведено в надлежащее санитарно-техническое состояние. В отношении нанимателя жилого помещения составлен протокол об административном правонарушении. В нарушение требований закона, ответчик ФИО2 не исполняет обязанности нанимателя жилого помщеения, в результате бесхозяйственного обращения с ним привела квартиру в антисанитарное состояние, использует жилое помещение не по назначению, складирует в нем хлам, бытовые предметы, не проводит текущий ремонт жилого помещения. 

На основании изложенного, истец Администрации г. Иркутска просит суд обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> надлежащее санитарное и техническое состояние, путем проведения текущего ремонта жилого помещения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В судебное заседание представитель Администрации г. Иркутска не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебных повесток в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причин неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с учетом отсутствия возражений истца о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 с 

<

Дата обезличена> состоит на регистрационном в жилом помещении, расположенном по адресу

<

адрес обезличен>

Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается поквартирной карточкой от 

<

Дата обезличена> формы 

<

Номер обезличен>, а также справкой 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданных ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами». 

Из искового заявления следует, что в комитет по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска поступило обращение ФИО8 об антисанитарном состоянии, не соблюдение прав и законных интересов соседей. Специалистами комитета осуществлен выезд для установления фактов, указанных в обращении. В результате выезда на указанный адрес 

<

Дата обезличена> составлен акт о непредоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, согласно которому доступ в квартиру в назначенную дату 

<

Дата обезличена> в 11.00 ч. не предоставлен, почтовое отправление ФИО3 не получено. Ранее в адрес ФИО3 было направлено уведомление о проведении мероприятия по муниципальному жилищному контролю, время проведения назначено на 

<

Дата обезличена> в 11.00 ч. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела заявлением ФИО8, актом проверки 

<

Номер обезличен> жилого помещения от 

<

Дата обезличена>, фотографиями жилого помещения, Предписанием 

<

Номер обезличен> от 10.092019, Приказу Комитета по управлению Свердловским округом г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>

Из представленного в материалы дела письма ФИО8, проживающего по адресу: 

<

адрес обезличен>, следует, что он просит принять меры по устранению причин неприятного запаха, исходящего из квартиры 

<

адрес обезличен>, так как запах распространяется на весь подъезд, в связи с этим не возможно спокойно ходить по подъезду. 

Согласно акту проверки 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленного заведующим сектором – муниципальным жилищным инспектором отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ комитета по управлению Свердловским округом Администрации г. Иркутска ФИО9, главным специалистом муниципальным жилищным инспектором сектора по муниципальному жилищному контролю отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ ФИО10, в присутствии нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО3, в ходе проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: в жилом помещении, состоящим из одной комнаты, присутствует стойкий неприятный запах, находятся животные (кошки в количестве не менее 10 штук). Жилое помещение и балкон жилого помещения находятся в антисанитарном и пожароопасном состоянии (захламление, складирование вещей и бытовых предметов). Стены, потолок и пол жилого помещения сильно загрязнены, нуждаются в текущем ремонте (побелка, покраска, смена обоев, смена напольного покрытия). Оконные рамы деревянные, грязные, в кухне отсутствует остекление оконной рамы. Ненадлежащее состояние инженерных сетей: неисправное состояние сливного бачка унитаза, смесителя в ванной, отсутствие сливной трубы раковины на кухне, отсутствует освещение.

К акту от 

<

Дата обезличена> обследования вышеуказанного жилого помещения приложены фотоматериалы.

В силу статьи 10 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии со статьей 23 указанного Закона содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно пункту 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и норм (СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-10), утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> N 64, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В соответствии с разделом «Требования к содержанию жилых помещений», при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документации; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что ответчик использует жилое помещение с нарушением целевого назначения - для содержания животных, при этом, не обеспечивая надлежащее состояние, как самого жилого помещения, так и соблюдения прав и законных интересов соседей на благоприятные условия проживания; при этом такие действия ответчика носят систематичный характер, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства своих доводов либо возражений, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы суда, согласно статьи 56 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным, в своих выводах руководствоваться доказательствами, представленными истцом, оценивая их с учетом требований статьей 59, 60, 67 ГПК РФ.

Анализируя требования вышеуказанных статей, оценивая представленные суду доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что состояние жилого помещения ответчика ФИО3 подтверждает не выполнение и не соблюдение нанимателем обязанностей по его содержанию и использованию. Ответчик ФИО2 не заботится о состоянии жилого помещения, его сохранности, не проявляет степень заботливости в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, не соблюдают чистоту и порядок; реализуя свое право на содержание домашних животных, не соблюдают корреспондирующую тому обязанность соблюдать права соседей на благоприятные, комфортные условия проживания. Попытки истца разрешить возникшую ситуацию во внесудебном порядке результатов не дали, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что при подаче иска Администрации г. Иркутска освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в размере, определенном в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 300 руб. 

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком в суд не представлено и данный факт судом расценивается как отсутствие таковых.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Иркутска к ФИО3 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное и техническое состояние, путем проведения текущего ремонта жилого помещения – удовлетворить. 

Обязать ФИО2 провести текущий ремонт в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Иркутск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бакштановская О.А.

Мотивированное решение суда составлено 

<

Дата обезличена>.