К делу №2-561/2021 

23RS0015-01-2021-000155-90

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск « 09» июня 2021 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А., 

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, т/л межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом литер В общей площадью 146,3 кв.м. ( в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 года №90 площадью 155,2 кв.м.), этажность-2, расположенный на земельном участке площадью 906,0 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-индивидуальные жилые дома, по адресу 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 21.04.2003 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 906.0 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, с расположенным на нем жилым домом литера А, общей площадью 41,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что проживание в доме невозможно было из-за ветхости, истец произвела снос старого жилого дома, построила новый дом. Завершив строительство жилого дома, истец подала в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района уведомление и получила отказ по причине того, что работы по строительству ею уже были произведены. Выстроенный истцом жилой дом со вторым мансардным этажом, согласно техническому паспорту БТИ -Крайтехинвентаризации внешним размером 8,05мХ 11,64м, площадью застройки земельного участка под жилым домом 94 кв.м, высота выстроенного жилого дома в коньке крыши 5,90м. Границы земельного участка площадью 906 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальные жилые дома, по адресу: 

<

адрес> установлены в соответствии с действующим законодательством, он поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, вид разрешенного использования под индивидуальные жилые дома, категория земель- земли населенных пунктов, таким образом, строительство жилого дома производилась на земельном участке позволяющем размещать такие объекты, не нарушая ничьих прав и интересов. Согласие собственника смежного земельного участка на размещение жилого дома по меже, имеется, т.к. земельный участок истца по фасаду узкий шириной 11.46м. Невозможность оформления документации на строительство жилого дома во внесудебном порядке нарушает права и законные интересы истца, препятствует ей в регистрации права на него в Управлении Росреестра, а также добросовестно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении своих исковых требований.

Ответчик- представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени проведения судебного заседания, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Третье лицо- представитель Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражали относительно исковых требований и возможности их удовлетворения.

Третье лицо- представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 2 п1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как усматривается из материалов дела, что истцу на основании договора купли-продажи от 21.04.2003 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 906,0 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, с расположенным на нем жилым домом литера А, общей площадью 41,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.04.2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи №№ 23-01.20-2.5.2003-168, 23-01.20-2.5.2003-169 от 21.04.2003 года.( л.д. 6-7).

Истцом для улучшения условий своего проживания был произведен снос старого ветхого дома и на его месте осуществлено строительство нового жилого дома, что подтверждается техническим паспортом ( л.д. 9-13).

Истец 20.08.2019 г. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ( л.д. 14-15).

Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района уведомила истца 23.08.2019 года о несоответствии указанных в уведомлении установленным параметрам и (или)недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, так как строительство уже осуществлено (л.д.16-17).

Истцом в целях соблюдения противопожарных была установлена дренчерная водяная завеса веерного типа, подключаемая к передвижной пожарной технике, что подтверждается отчетами об оценке пожарных рисков, отчета по определению плотности теплового потока при пожаре и актом ввода в эксплуатацию завесы.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза и дополнительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5. Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, индивидуальный жилой дом литер В общей площадью 146,3 кв.м, расположенный 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм, противопожарной безопасности при строительстве объектов. Расположение жилого дома частично противоречит документам градостроительного зонирования и территориального планирования Ейского городского поселения Ейского района, расстояние от жилого дома до земельного участка по 

<

адрес> составляет 0,22 м вместо положенных 3 м.. Угрозу жизни и здоровью граждан возведенный жилой дом не создает. 

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержат подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом, компетенция эксперта сомнений не вызывает, а выводы, изложенные в заключении, являются ясными, полными и понятными, сомнений в их правильности и обоснованности не усматривается.

Владельцы смежного земельного участка по 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3 не возражали о сносе истцом жилого дома литер, А,а и строительстве нового жилого дома размером 8,05 х11,64 м по 

<

адрес> в г. Ейске ( л.д.20).

Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края в своем отзыве и ответе на обращения истца указали, что поскольку на момент строительства истцом нового жилого дома по 

<

адрес> в г. Ейске, предмет охраны исторического поселения г. Ейск не был разработан и утвержден, Управление считает возможным строительство индивидуального жилого дома в соответствии с представленным описанием внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, при условии соблюдения требований действующего законодательства ( л.д. 46-49,51-53).

Факт владения спорным имуществом истцом подтверждается представленными в материалы дела документами. Иными лицами данный факт не оспаривается, притязания в отношении этого объекта со стороны иных лиц не имеется.

Факт создания и технические характеристики спорного объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом.

Суд, учитывая, что спорный объект недвижимости выстроен истцом на земельном участке, находящимся у него в собственности, истец владеет и пользуется жилым домом, его права на выстроенный жилой дом никем не оспариваются, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, т/л межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом литер В общей площадью 146,3 кв.м. ( в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 года №90 площадью 155,2 кв.м.), этажность-2, расположенный на земельном участке площадью 906,0 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-индивидуальные жилые дома, по адресу 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом, для постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации, без предоставления разрешения (уведомления) на строительство (реконструкцию) объекта и последующей регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий: