Дело №2-132/2025

48RS0009-01-2025-000013-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г.Данков

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Душкиной С.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что жилой дом 

<

адрес> числится по сведениям похозяйственных книг администрации за ФИО4 Вместе с тем, с 2002 года после переезда семьи Мушегян в другую область, в вышеуказанном доме никто не проживал, а фактически проживает истец. 

На протяжении всего времени с 2002 года истец проживает в данном доме, владеет домом, как своим собственным: несет бремя содержания указанного дома, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, поддерживает состояние дома в надлежащем состоянии, имеет постоянную регистрацию в данном доме по месту жительства. 

Поскольку срок владения истцом данным домом составил более 15 лет, истец полагает, что он приобрел право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. 

В связи с чем, истец просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, и пояснила, что истец с 2002 года проживает в данном доме, имеет регистрацию в нем, поддерживает надлежаще состояние домовладения.

Прежние владельцы дома (семья Мушегян) выехали в Тульскую область, осведомлены о том, что ФИО3 проживает в доме с 2002 года, но интереса к указанному имуществу не проявляют. О факте открытого владения домовладением свидетельствуют сведения о том, что истец несет расходы по содержанию домовладения, в 2020 году осуществил строительство сараев на территории домовладения, в 2024 году осуществил возведение пристройки к дому. При возведении пристройки истец устно обращался за получением разрешения на строительство. Но ввиду отсутствия документов на домовладение истцу было рекомендовано не обращаться с заявлением в установленном законом порядке, т.к. полномочий у истца в отношении дома не имеется. В связи с чем, в целях признания права собственности на домовладение (с учетом самовольного возведения пристройки) по заказу истца изготовлено заключение эксперта о соответствии дома строительным и санитарным нормам. 

Представитель ответчика администрации с/п Воскресенский с/с Данковского муниципального района Липецкой области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что занимает должность главы сельского поселения с 2018 года, более 30 лет проживает в 

<

...>. Насколько ей известно, ФИО3 с 2000-х годов проживает в указанном доме. Данный дом семья Мушегян получила от колхоза, но при переезде в Тульскую область данный дом прежний собственник забросил. ФИО3 с женой и 4-мя детьми проживает в данном доме, сделали ремонт в доме, возвели пристройку, сараи и др. Земельный участок под домом не сформирован, но домовладение находится в одном ряду с иными домами, сформированными в улицу. Администрация на данное домовладение не претендует и не возражает против удовлетворения требований истца. 

Истец ФИО3, третьи лица ФИО5 и ФИО6 будучи своевременно и надлежащим образом неоднократно извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявили. 

Выслушав представителей сторон и исследовав представленные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22.

Как разъяснено в п.15 Постановления №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В п.16 Постановления №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом, и следует из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес> правообладателем объекта является ФИО5.

Вместе с тем, право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано (по сведениям ЕГРН), привлеченные к производству по делу третьи лица доводов о возникновении права собственности на дом до 2001 года суду не привели. 

При этом, судом предпринимались меры к вызову в судебное заседание прежних владельцев - ФИО5, который зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 22.09.2021. 

Согласно выписке из похозяйственной книги, жилой дом 1917 года постройки, имеет общую площадь 70.6 кв.м., стены - кирпичные, каменные.

По сведениям похозяйственных книг администрации сельского поселения:

- книга №6 за период 1991 – 1995 гг. членами хозяйства являлись 

<

данные изъяты> ФИО5, 

<

данные изъяты>

- книга №5 за 2002 - 2006 гг. членами хозяйства являлись 

<

данные изъяты>., ФИО5; 

- книга №5 за 2007 - 2011 гг. членами хозяйства являлись: 

<

данные изъяты> (умерла), ФИО5, 

<

данные изъяты> (выбыла в Ефремовский район);

- книга №4 членами хозяйства за период с 2012 - 2016 гг. являлись: ФИО5(выбыла), 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты>. (выбыл, в связи со смертью);

- книга №7 за 2017 - 2021 гг. членом хозяйства является ФИО3;

- книга №9 за 2022 - 2026 гг. членом хозяйства является ФИО3

Платежные документы на оплату услуг водоснабжения и водоотведения, потребление электроэнергии оформлены на имя ФИО3, что подтверждается квитанциями и чеками на оплату. 

Согласно сведениям ОАО «ЛЭСК» абонентом, заключившим договор энергоснабжения 29.01.2008 в отношении указанного домовладения, является ФИО3, оплата начислений производится по платежным документам на имя ФИО3

Согласно сведениям администрации с/п Воскресенский с/с Данковского муниципального района Липецкой области договор аренды земельного участка с 

<

адрес>) не заключался. 

При этом, местом регистрации ФИО3 с 31.01.2002 является адрес: 

<

адрес>

В судебном заседании никем не оспорены доводы истца о единоличном пользовании имуществом (домом) с 2002 года, а факт несения расходов с указанного периода по содержанию имущества подтвержден представленными суду доказательствами. 

В связи с чем, судом установлено, что владение истцом домовладением более 15 лет является открытым, добросовестным и непрерывным. 

А потому, по мнению суда, имеются основания для признания за истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ.

Кроме того, из утверждений представителя истца следует, что ФИО3 был проведен ремонт (осуществлена пристройка) в жилом доме 

<

адрес>, что подтверждается сведениями инвентаризационного дела №7-598ж (представлено ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация») и сведениями технического паспорта домовладения по состоянию на 15.10.2024.

В результате произведенного реконструирования (пристройки) указанное домовладение приобрело следующие технические параметры и состоит из:

- Литера А «жилой дом», который включает: комнату №1 «кухня» площадью 11.2 м.2, комнату 2 «прихожая» площадью 13.1 м.2, комнату 3 «жилая комната» площадью 21.7 м.2;

- Литера а «пристройка», который состоит из помещения №1 «пристройка» площадью 7.1 м.2;

- Литера а1 «пристройка», который состоит из помещения №1 «пристройка» площадью 17.5 м.2.

Общая площадь дома в результате реконструкции изменилась (увеличилась) до 70.6 м.2. 

Согласно выводам экспертного исследования №15/04, проведенного ИП ФИО7 (по обследованию и оценке технического состояния несущих ограждающих конструкций объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> произведенные изменения в виде перепланировки, не оказывают влияния на снижение общей несущей способности конструкций внутренних помещений и в целом здания. 

Все основные конструктивные элементы, т.е. несущие, ограждающие и внутренние конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, выполнены технически грамотно и не создают опасности жизни и здоровью граждан. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Жилое помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации. 

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция домовладения произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы других лиц самовольной постройкой не нарушены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что представленное суду заключение отвечает требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, и в совокупности с иными доказательствами может быть признано достоверным, обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил, а потому принимается судом в качестве доказательства по данному делу.

В судебном заседании ответчиком и третьими лицами не представлено доказательств несоответствия возведенного (реконструированного) здания требованиям законодательства, требований о сносе здания заявлено не было, как и требований о приведении постройки в надлежащее состояние. 

В связи с чем, суд не находит препятствий для признания за истцом права собственности на указанную самовольную постройку (реконструкцию). 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

Вместе с тем, принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО3 суд, с учетом отсутствия требования истца о распределении судебных расходов, оснований для их распределения и взыскания в пользу истца денежных средств, уплаченных в качестве государственной пошлины, не находит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> к администрации сельского поселения Воскресенский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом с № в реконструированном виде общей площадью 70,6 м.2 и состоящий из Литера А «жилой дом» (комната №1 «кухня» площадью 11.2 м.2, комната 2 «прихожая» площадью 13.1 м.2, комната 3 «жилая комната» площадью 21.7 м.2), Литера а «пристройка» (помещение №1 «пристройка» площадью 7.1 м.2) и Литера а1 «пристройка» (помещение №1 «пристройка» площадью 17.5 м.2) и расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Ермолаев

Мотивированный текст решения составлен 16.05.2025