Дело № 2-7/2025 (2-32/2024; 2-1107/2023;)

86RS0017-01-2023-001425-63 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 09 января 2025 г.

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Гордеевой К.В.,

помощнике судьи Семенюк О.И. 

с участием истца ФИО1

представителя истцов ФИО2

ответчиков ФИО3

ФИО4

ФИО5

представителя ответчиков ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8 об определении порядка пользования земельными участками, обязании снести забор и по встречному иску ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО5 о разделе земельного участка и определении порядка раздельного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в Советский районный суд с исковым заявлением к ФИО3,ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 об определении порядка пользования земельными участками, обязании снести забор. Требования мотивированы тем, что истцы и ответчики являются участниками долевой собственности по: 1/3 доли в праве каждого истца и 1/3 доли в праве собственности у ответчиков, на земельный участок, находящийся по адресу: (-) общей площадью 1500 кв.м, кадастровый (номер), разрешенный вид использования: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов. На данном земельном участке расположен дом, теплица, погреб, баня, сарай, два гаража. Поскольку истцы и ответчики в настоящее время не являются родственниками, не ведут совместное хозяйство и друг от друга не зависят, жилой дом разделен на квартиры №1 [ответчик) № 2 (истцы) и № 3 (соседи). Однако в настоящее время истцы не имеют возможности пользоваться своим жилым помещением, так как доступ к нему отсутствует. Кроме того, в настоящий момент ответчик установил забор, разделяющий земельный участок. С целью определения порядка пользования земельным участком и разделения его в натуре, истец ФИО1 предложила ответчику ФИО3 разделить земельный участок в натуре, добровольно, на основании соглашения о разделе земельного участка между участниками долевой собственности, схемы которого были переданы ему кадастровым инженером ФИО9 в 3-х разных вариантах при свидетеле. Ответ на предложение от ответчиков не получен.

ФИО1, ФИО5, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: 

1. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым (номер), находящемся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО3 в следующем порядке:

1.1. Передать в пользование ФИО1, ФИО5 часть земельного участка с кадастровым (номер), площадью 1026,46 кв.м., с определением границ в точках: 1,7,12,11,4,2, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от (дата). заключения специалиста ФИО9

1.2. В пользование ФИО3 передать часть земельного участка с кадастровым (номер) площадью 180,5 кв.м., с определением границ в точках: 1,2,4,5 и площадью 293,04 кв.м. с определением границ в точках: 7,8,11,12 согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от (дата). заключения специалиста ФИО9

2. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым (номер) находящемся в аренде в следующем порядке:

2.1. Передать в пользование ФИО1, ФИО5 часть земельного участка с кадастровым (номер), площадью 475,55 кв.м, с определением границ в точках: 11,10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от (дата). заключения специалиста ФИО9

В пользование ФИО3 передать часть земельного участка с кадастровым (номер), площадью 276,45 кв.м, с определением границ в точках: 8,9,10,11 согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от (дата) заключения специалиста ФИО9

Обязать ФИО3 за свой счет снести забор, разделяющий земельный участок.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 обратились со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО5 о разделе земельного участка и определении порядка раздельного пользования земельным участком.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, с учетом уточнения исковых требований, просят суд: 

1.Осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: (-), в соответствии с долями в праве собственности (с учетом единой части участка для семьи ответчиков-истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО8), фактического порядка использования земельного участка и возведенных строений (гаражей и др.), на три земельных участка (один из которых скомпонованный из двух), а именно:

- Земельный участок 1, площадью 500 кв.м., состоящий из двух малых участков, передав его в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО8, с координатами поворотных точек:

Условный номер земельного участка: ЗУ1

Площадь земельного участка 500 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X

Y

1

2

3

:ЗУ 1(1)

1

978 450,07

1 647 452,89

2

978 469,00

1 647 443,76

3

978 501,88

1 647 427,83

4

978 502,39

1 647 434,30

5

978 461,87

1 647 453,41

6

978 452,41

1 647 458,15

1

978 450,07

1 647 452,89

:ЗУ1(2)

7

978 445,66

1 647 443,37

8

978 456,87

1 647 438,22

9

978 457,33

1 647 439,29

10

978 461,25

1 647 437,63

11

978 456,56

1 647 427,63

12

978 452,97

1 647 429,37

13

978 441,78

1 647 434,49

7

978 445,66

1 647 443,37

определив доли в праве собственности на данный земельный участок указанных лиц равными, по 1/5 доли в праве собственности у каждого.

- Земельный участок 2, площадью 500 кв.м., передав его в собственность ФИО1, с координатами поворотных точек:

Условный номер земельного участка: ЗУ2

Площадь земельного участка 500 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X

Y

1

2

3

:ЗУ 2

14

978 449,64

1 647 452,00

15

978 481,19

1 647 436,91

16

978 473,71

1 647 420,00

17

978 463,81

1 647 424,27

18

978 462,83

1 647 424,64

19

978 460,56

1 647 425,73

11

978 456,56

1 647 427,63

10

978 461,25

1 647 437,63

9

978 457,33

1 647 439,29

8

978 456,87

1 647 438,22

7

978 445,66

1 647 443,37

14

978 449,64

1 647 452,00

- земельный участок 3, передав его в собственность ФИО5, с координатами поворотных точек:

Условный номер земельного участка: ЗУ3

Площадь земельного участка 500 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра)

X

Y

1

2

3

:ЗУ 3

1

978 450,07

1 647 452,89

14

978 449,64

1 647 452,00

15

978 481,19

1 647 436,91

16

978 473,71

1 647 420,00

20

978 488,01

1 647 413,70

21

978 495,01

1 647 411,07

22

978 500,23

1 647 413,31

23

978 501,19

1 647 419,92

3

978 501,88

1 647 427,83

2

978 469,00

1 647 443,76

1

978 450,07

1 647 452,89

а также прекратив, в дальнейшем, право долевой собственности истцов- ответчиков и ответчиков-истцов на указанный земельный участок.

2. Определить порядок раздельного пользования земельным участком общей площадью 750 кв.м, с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: (-), установив площадь разделенных участков:

- Земельного участка 1, площадью 352 кв.м., с координатами поворотных точек для семьи ответчиков-истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО8, а именно:

№ точки

X

У

1

978 452,41

1 647 458,15

2

978 457,75

1 647 469,93

3

978 466,08

1 647 465,93

4

978 469,08

1 647 465,38

5

978 474,98

1 647 463,62

6

978 482,09

1 647 460,24

7

978 478,11

1 647 452,50

8

978 477,57

1 647 452,80

9

978 474,95

1 647 447,38

1

978 452,41

1 647 458,15

- Земельного участка 2, площадью 200 кв.м., с координатами поворотных точек для истца-ответчика ФИО1, а именно:

№ точки

X

У

6

978 482,09

1 647 460,24

7

978 478,11

1 647 452,50

8

978 477,57

1 647 452,80

9

978 474,95

1 647 447,38

10

978 488,07

1 647 441,23

11

978 493,62

1 647 454,90

6

978 482,09

1 647 460,24

- Земельного участка 3, площадь участка 200 кв.м., с координатами поворотных точек для истца-ответчика ФИО5, а именно:

№ точки

X

У

10

978 488,07

1 647 441,23

11

978 493,62

1 647 454,90

12

978 503,68

1 647 450,23

13

978 502,31

1 647 434,36

10

978 488,07

1 647 441,23

Истец -ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец - ответчик ФИО1, представитель истцов - ответчиков ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.

Ответчики - истцы ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики - истцы ФИО3, ФИО4, ФИО7, представитель ответчиков - истцов ФИО6 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, поддержали встречные исковые требования.

Представитель третьего лица администрация г.п. ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.11.2023г.земельный участок, находящийся по адресу: (-) общей площадью 1500 кв.м, кадастровый (номер) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 1/3 доля, ФИО5 - 1/3 доля, ФИО3 - 1/15 доля, ФИО4 - 1/15 доля, ФИО5 - 1/15 доля, ФИО7 - 1/15 доля, ФИО8 - 1/15 доля.

Решением Советского районного суда от (дата) по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО3, муниципальному образованию городское поселение ФИО10 Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права общей долевой собственности на земельный участок и присоединении к договору аренды земельного участка установлено, что (дата) администрацией п.ФИО10 выдано свидетельство о праве собственности на землю и праве аренды на период проживания (номер). Согласно данному свидетельству ФИО3 передавались земельные участки при приватизированной квартире площадью 1 500 кв.м. в собственность и площадью 750 кв.м. в аренду на период проживания. Общая площадь земельных участков при приватизированной квартире составила 2 250 кв.м.Земельный участок площадью 750 кв.м., переданный ФИО3 в аренду на период проживания, на кадастровый учет не поставлен.

(дата) Советский районным судом принято решение о возложении на муниципальное образование городское поселение ФИО10 Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, ФИО3 обязанности заключить с ФИО1, ФИО5 соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка по адресу: (-), общей площадью 750 кв.м., со множественностью лиц на стороне арендатора.

Решение вступило в законную силу (дата).

Истцы-ответчики ФИО1, ФИО5 представили план границ земельного участка в трех различных вариантах, составленный ФИО9, согласно которого разделили спорные земельные участки.

Ответчики - истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 представители в суд экспертное заключение (номер) от (дата). составленное ООО «Специндустрия» по обследованию земельных участков, расположенных по адресу: (-) Согласно заключению, в результате разделения образуются: 1. Земельные участки квартиры №1, общей площадью 746,02кв.м. (1/3 доли), в том числе: - на земельном участке кадастровый (номер) - площадью 179,92кв.м.+240,0кв.м.=419,92кв.м.; - на земельном участке кадастровый (номер) - площадью 105,9кв.м.+220,2кв.м.=326,1кв.м..

2. Земельные участки квартиры №3, общей площадью 1496,23 (2/3 доли), в том числе: на земельном участке кадастровый (номер) - площадью1070,86кв.м.; - на земельном участке кадастровый (номер) - площадью75,72кв.м.+349,95кв.м.=425,37кв.м.

(дата) по ходатайству представителя ответчиков - истцов для определения возможности раздела земельного участка в натуре, а также в целях определения судом порядка пользования арендованным земельным участком с кадастровыми номерами (номер) и (номер), судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно выводов судебной комплексной землеустроительной, строительно-технической экспертизе о порядке пользования земельным участком (номер) «Бюро технической инвентаризации - проектирования и кадастровых работ» от (дата). установлено: 

1.Раздел земельного участка с кадастровым номером (номер) возможен, так как вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1). Площадь образуемого земельного участка при разделе должна составлять для ранее сформированных земельных участков: не менее 400 кв.м. По идеальным долям возможен раздел земельного участка с кадастровым номером (номер) на три участка каждый по 500 кв.м. варианты раздела и координаты поворотных точек в исследовательской части первого вопроса.

2. Порядок раздельного пользования арендаторами земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: (-), с учетом единой части участка для семьи ответчиков-истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО8, возможен.

Предложенный вариант порядка пользования участком определен исходя из совокупности условий, и реальной возможности его использования, что в полноймере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

Площадь участка 352м2, координаты поворотных точек Земельного участка 1 (ЗУ1) учетом единой части участка для семьи ответчиков- нстцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО8,

№ точки

X

У

1

978 452,41

1 647 458,15

2

978 457,75

1 647 469,93

3

978 466,08

1 647 465,93

4

978 469,08

1 647 465,38

5

978 474,98

1 647 463,62

6

978 482,09

1 647 460,24

7

978 478,11

1 647 452,50

8

978 477,57

1 647 452,80

9

978 474,95

1 647 447,38

1

978 452,41

1 647 458,15

Площадь участка 200 кв.м., и координаты поворотных точек Земельного участка 2 (ЗУ2) истца ФИО1:

№ точки

X

У

6

978 482,09

1 647 460,24

7

978 478,11

1 647 452,50

8

978 477,57

1 647 452,80

9

978 474,95

1 647 447,38

10

978 488,07

1 647 441,23

11

978 493,62

1 647 454,90

6

978 482,09

1 647 460,24

Площадь участка 200 кв.м., и координаты поворотных точек Земельного участка 3 (ЗУЗ) истца ФИО5:

№ точки

X

У

10

978 488,07

1 647 441,23

11

978 493,62

1 647 454,90

12

978 503,68

1 647 450,23

13

978 502,31

1 647 434,36

10

978 488,07

1 647 441,23

10

978 488,07

1 647 441,23

3. Здания - гаражи, расположенные на земельном участке (номер), площадью 1500 кв.м., и земельном участке с кадастровым номером (номер), площадью 750 кв.м., по адресу: (-), соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

4. Нежилые помещения - гаражи, расположенные на земельном участке (номер), площадью 1500 кв.м., и земельном участке с кадастровым номером (номер), площадью 750 кв.м., по адресу: (-) соответствует нормам противопожарной безопасности и нормам СНиП - предъявляемым к объектам данной категории гаражи не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, не нарушают ли законные права и интересы третьих лиц.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п.7 ст.11.4 ЗК РФ в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Судом установлено, что под жилой дом по адресу (адрес) предоставлены два земельных участка, один в собственность размером 1500 кв.м. и другой в аренду размером 750 кв.м. Земельный участок размером 1500 кв.м. находиться в долевой собственности собственники просят его разделить в соответствии с их долями. Истцы и ответчики также просят суд определить порядок пользования земельным участком размером 750 кв.м., находящимся в аренде у ФИО3 в соответствии с их долями в жилом доме. 

Суд пришел к выводу о том, что разделить земельный участок, находящийся в собственности и определить порядок пользования земельным участком, находящимся в аренде, возможно только совместно, так как данные земельные участки используются под одним жилым домом и принятие решения о разделе земельного участка, находящегося в собственности без определения порядка пользования арендованным участком невозможно.

В тоже время, определить порядок пользования земельным участком находящимся в аренде суд не может, так как ФИО1 и ФИО5, а также жена и дети ФИО3, не являются арендаторами данного земельного участка. Решение Советского районного суда от (дата) о возложении обязанности на МО г.п.ФИО10 заключить с ними соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка площадью 750 кв.м. со множественностью лиц на стороне арендатора не исполнено. ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, которые являются сособственниками жилого дома и земельного участка под домом, находящегося в собственности, также не являются арендаторами земельного участка площадью 750 кв.м., соглашение о их присоединении к договору аренды не заключено. Так как стороны по настоящему делу, кроме ФИО3, не являются арендаторами спорного земельного участка, они не имеют права требовать определить порядок пользования данным земельным участком. Кроме того, участники процесса, в нарушение п.7 ст.11.4 ЗК РФ не обращались в администрацию г.п.ФИО10 о возможности заключения договора аренды и раздела этого земельного участка с учетом всех семи собственников жилого дома. 

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО5 об определении порядка пользования земельными участками, так как они не являются арендаторами земельного участка и отсутствует возможность определения порядка пользования земельным участком, находящимся в их собственности, без арендованного земельного участка. Раздел земельного участка, находящегося в собственности, без определения порядка пользования собственниками жилого помещения арендованного участка невозможен и будет нарушать права собственников жилого дома, не включенных в договор аренды. При этом истцы не лишены права обратиться в суд с новым иском о разделе земельного участка и определении порядка пользования арендованным земельным участком после заключения соглашения о присоединению к договору аренды земельного участка всех собственников и обращении к собственнику земельного участка МО г.п.ФИО10 с заявлением об определении порядка пользования этим земельным участком между собственниками жилого дома.

Суд отказывает в удовлетворении встречного иска о разделе земельного участка и определении порядка раздельного пользования земельным участком по тем же основаниям, в связи с невозможностью раздела земельного участка, находящегося в собственности, без определения порядка пользования собственниками жилого помещения арендованного участка.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО5 об обязании ФИО3 снести забор, разделяющий земельный участок, так как истцами в суд не представлены доказательства того, что забор установленный на земельном участке мешает им владеть и пользоваться земельным участком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 об определении порядка пользования земельными участками, обязании снести забор, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО5 о разделе земельного участка и определении порядка раздельного пользования земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение принято в окончательной форме 15 января 2025 г.

Судья А.А. Рыбалкин