Дело № 2-343/2024

40RS0004-01-2023-002302-47

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 20 февраля 2024 года

Боровский районный суд Калужской области в составе Председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А., 

При секретаре – Смирновой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в лице Филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в городе Калуга к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице Филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения просило:

- расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в лице Филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в городе Калуга и ФИО1;

- взыскать задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей;

- обратить взыскание на заложенное имущество, квартира – назначение: жилое, общая площадь 26 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 089 рублей. 

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Сведениями о причинах неявки суд не располагает.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № о предоставлении ипотечного кредита в размере 770 000 рублей под 13,4% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения квартиры. По условиям договора ответчик обязалась погашать основной дол и уплачивать проценты ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. В случае нарушения Заемщиком обязательств по уплате Ежемесячных платежей Кредитор вправе взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. 

Согласно п.1.3 кредитного договора Объекты недвижимого имущества, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику сумму кредита.

Однако свои обязательства по возврату кредита ответчик не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 788 890,83 рублей, в том числе: ссудная задолженность - 705 767,43 рублей; проценты - 74 085,56 рублей; пени за просрочку основного долга – 1 319,22; пени за просрочку уплаты процентов – 7 718,62 рублей. 

Требование банка о досрочном погашении всей суммы задолженности, ответчиком оставлено без внимания. 

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными, вследствие чего, подлежащими удовлетворению.

Истец просил установить начальную продажную цену, в размере 888 000 рублей. 

Указанная оценка и размер начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества - квартиры ответчиком не оспаривались.

При таких данных, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества - квартиры в размере 888 000 рублей.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности, предоставленный истцом, ответчиком суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в лице Филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в городе Калуга (№) удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия № №) в пользу Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) в лице Филиала Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) в городе Калуга (№) задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 788 890,83 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 23 089 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартира – назначение: жилое, общая площадь 26 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, определив способ ее реализации, с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

адрес> 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий