Дело № 2-336/2023

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Лучегорск «5» июля 2023 года 

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Стефанюка Е.А., при секретаре Шестопаловой С.Г., 

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумилович ФИО5 к ФИО4 ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в 

<

адрес> с иском к ФИО4, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> уплатив ответчику двадцать пять тысяч рублей, а ответчик передал истцу квартиру до подписания указанного договора. Право собственности истец не зарегистрировал. С момента приобретения у ответчика квартиры, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, капитальный ремонт, услуги по содержанию жилого помещения. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать недвижимое имущество. Полагает, что в связи с тем, что истец на протяжении более 23 лет владеет данным имуществом как своим, приобретает право собственности на это имущество. Просила признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила установить право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продала указанную квартиру ФИО3, получив за нее денежные средства и с этого времени перестала пользоваться ею как своей собственностью, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав стороны, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных материалов дела следует, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Согласно ст. 131 ГК РФ настоящий договор подлежал регистрации в Муниципальном предприятии 

<

адрес> Бюро технической инвентаризации. 

Между тем, государственная регистрация сделки купли-продажи, перехода права и права собственности покупателя в установленном порядке произведена не была. 

Согласно представленного КГКУ «УЗИ» ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 Согласно сведений филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> квартира по указанному адресу имеет кадастровый №.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу за 25 000 рублей, факт получения денежных средств ФИО2 и факт передачи ФИО2 указанной квартиры ФИО1, подтверждается пояснениями сторон, данных в судебном заседании.

Таким образом, несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, не зарегистрирован надлежащим образом, истец владеет спорной квартирой как своей собственной на основании указанного договора, несет бремя ее содержания, как следует из пояснений истца и представленных квитанций об оплате коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время какие-либо третьи лица своих прав на квартиру не предъявляли. Также суд учитывает, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на спорную квартиру.

Таким образом, договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата. Вместе с тем, в связи с семейными обстоятельствами, истец был лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости и отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю не может повлечь негативные последствия для покупателя.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорной квартиры нотариально удостоверен, сторонами исполнен, истец владеет квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности Тумилович ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, которое подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд Приморского края.

Судья Стефанюк Е.А.