Дело № 2-1018/2020

39RS0004-01-2020-000362-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО «Город Калининград» к ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «

<

адрес>» обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что между Администрацией городского округа «

<

адрес>» и гражданами ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее ФЗ от 21.10.2001 №13 7-ФЗ) 0 8 сентября 2016 года был заключен договор №- А аренды земельного участка, в соответствии с которым Ответчикам был передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов с кадастровым 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.3. указанного договора аренды земельный участок был предоставлен для завершения строительства неоконченного строительством нежилого здания, выстроенного на 92%. На указанный объект незавершенного строительства степенью готовности 92% с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности Ответчиков: 

<

данные изъяты> общей долевой собственности - ФИО3; 

<

данные изъяты> общей долевой собственности - ФИО2; 

<

данные изъяты> общей долевой собственности - ФИО3; 

<

данные изъяты> общей долевой собственности - ФИО3. В соответствии с ответом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 17.10.2019 на запрос комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» не выдавались разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес> и видом разрешенного использования «под административное здание». Срок аренды земельного участка окончен 08.09.2019. Таким образом, Ответчики реализовали право на однократное приобретение земельного участка для завершения строительства. Правовых оснований для заключения договора аренды земельного участка с Ответчиками на новый срок у Администрации не имеется. В соответствии со ст. 235 ГК РФ одним из оснований принудительного прекращения права собственности является отчуждение незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Законом предусмотрена обязанность арендатора возвратить земельный участок. 30.12.2019 Ответчикам были направлены уведомления о прекращении действия договора аренды от 08.09.2016 №-А и о возврате земельного участка. На основании статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Просит изъять у ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО3, путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства степенью готовности 92% с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомленный надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований, указав, что не смогли в установленном порядке, в том числе, через суд ввести в эксплуатацию нежилое здание не смогли, документы технические документов утрачены, новые не получали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В силу п. 3.1 ст. 235 ГК РФ, одним из оснований принудительного прекращения права собственности является отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1)

В соответствии со ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 610 ГК РФ в случаях, когда предельные сроки договора аренды отдельных видов имущества определены законом по их истечении договор прекращается в силу закона. 

В силу п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ, Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Как следует из выписки из ЕГРН нежилое здание степенью готовности 92% с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 в размере ? доли в праве, ФИО2 в размере ? доли в праве, ФИО3 и ФИО3 в размере по 

<

данные изъяты> доли в праве за каждым.

08.09.2016 года с ответчиками Администрацией городского округа г. Калининграда заключен договор аренды №-А земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использование под административное здание и предоставлен в целях завершения строительства неоконченного строительством нежилого здания, выстроенного на 92%. Срок действия аренды с 08.09.2016 года по 08.09.2019 года.

В силу п. 3.8 договора аренды, земельный участок предоставляется для завершения строительства объекта однократно. Арендаторы земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеют преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды.

Как следует из выписки из ЕГРН, данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Срок аренды земельного участка окончен 08.09.2019.

30.12.2019 Ответчикам были направлены уведомления (исх. №№ и-кми-08/27149, и-кми-08/27150, и-кми-08/27151, и-кми-08/27146) о прекращении действия договора аренды от 08.09.2016 №-А и о возврате земельного участка.

Доказательств свидетельствующих о введении незавершенного строительством объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленного по договору аренды для завершения строительства суду не представлено.

Также не приведено доводов о том, что завершению строительства объекта недвижимости препятствовали недобросовестные действия органов государственного управления.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований администрации городского округа «Город Калининград»

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» – удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО3 путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства степенью готовности 92% с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2020 года.

Судья: В.А. Семенихин