Дело № 2-1180/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Иванова А.Д.,

при секретаре Авлас М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гирвасского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что ФИО1 ХХ.ХХ.ХХ по договору купли-продажи приобрела у гражданина ФИО3 ? часть жилого дома, расположенного по адресу: ........

Она же, ХХ.ХХ.ХХ по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 вторую часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. 

При составлении договоров купли-продажи технического паспорта на данный жилой дом не имелось, в связи с чем истцом было заказано изготовление технического паспорта дома, с целью последующей постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и оформления права собственности на него.

При постановке на кадастровый учет жилого дома истцу было отказано ввиду отсутствия сведений, позволяющих считать указанный объект ранее учтенным.

В связи с этим просит удовлетворить исковые требования, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........

При подготовке дела к слушанию судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУП РК РГЦ «Недвижимость», администрация Кондопожского муниципального района, ФИО2

В ходе рассмотрения дела третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 привлечен судом в качестве соответчика.

В судебное заседание истец не явилась, доверила представление своих интересов адвокату Рабоченко Н.И., которая, действуя на основании доверенности от ХХ.ХХ.ХХ, поддержала требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Гирвасского сельского поселения в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании, состоявшемся ХХ.ХХ.ХХ, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», администрации Кондопожского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Карелия, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № ..., № ..., суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из смысла изложенной статьи следует, что право иметь имущество в собственности включено в состав основных прав и свобод человека и гражданина. Указанное положение также закреплено в части 1 статьи 213 ГК РФ, где определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017 года, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО3 ХХ.ХХ.ХХ заключен договор купли-продажи, предметом которого являлось право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: ........

В свою очередь, ФИО3 приобрел указанную часть дома на основании договора купли-продажи, заключенного ХХ.ХХ.ХХ между ним и К.. 

Право собственности К.. на ? часть жилого дома (южная часть) было установлено на основании решения Кондопожского городского народного суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ по гражданскому делу № ..., вступившего в законную силу ХХ.ХХ.ХХ.

Кроме того установлено, что ранее собственником ? доли вышеназванного дома (северная часть) являлась Г., право собственности которой было установлено решением Кондопожского городского народного суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ по гражданскому делу № ..., вступившим в законную силу ХХ.ХХ.ХХ. Данное обстоятельство также отражено в книге регистрации жилых домов 

<

...>, имеющейся в администрации Гирвасского сельского поселения.

Г.. умерла ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ГИ № ... от ХХ.ХХ.ХХ. Из наследственного дела № ..., заведенного нотариусом Кондопожского нотариального округа ФИО4 следует, что наследником к имуществу умершей Г.. является ее сын ФИО2

Между ФИО1 и ФИО2 ХХ.ХХ.ХХ заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась ? часть жилого дома (северная часть), расположенного по адресу: ........

Согласно информации из Управления Росреестра по Республике Карелия сведения о вышеназванном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, на кадастровом учете он не состоит.

ГУП РК «Республиканский центр «Недвижимость» по заказу истца изготовлен технический паспорт жилого дома, согласно которому общая площадь дома составляет 

<

...> кв.м.

Судом установлено, что договоры купли-продажи, заключенные ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ, относительно приобретения жилого дома, государственную регистрацию в установленном законом порядке не проходили.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что заключенные договоры имеют юридическую силу, являются достоверными, сторонами договора свои обязательства были выполнены надлежащим образом. Сложившиеся в результате заключенных соглашений правоотношения и их последствия, права и законные интересы лиц не нарушают.

Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей Ф. и М.. подтвердили факт заключения ФИО1 договоров купли-продажи с предыдущими собственниками жилого дома и исполнение обязательств по ним.

Таким образом, у ФИО1 имеются все основания для возникновения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........ площадью 

<

...> кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ........, площадью 

<

...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Иванов

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 года