Дело № 2-6781/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года 

<

адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ЗАО «Центурион» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ГП №. 

Согласно вышеуказанному договору застройщик обязуется предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.3.4. Договора, планируемый срок завершения строительства гаражного комплекса в соответствии с разрешением на строительство ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора цена объекта строительства устанавливается в размере 

<

...> руб.

ДД.ММ.ГГ между истицей и ЗАО «Центурион» был заключен Договор уступки прав требования №

Согласно условиям данного договора цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования на Объект долевого строительства предусмотренного Договором участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ГП №.

Согласно условиям данного договора за уступаемое требование истица должна была заплатить 

<

...> рублей.

Денежные средств для оплаты по Договору цессии были взяты истицей в кредит в качестве ипотечного кредита в ПАО «Сбербанк России».

Также ДД.ММ.ГГ между истицей и ЗАО «Центурион» был заключен Договор поручения №.

В соответствии с данным Договором, Поверенный ЗАО «Центурион» обязуется совершать от имени и за счет Доверителя ФИО1 юридические действия по подготовке и оформлению документов необходимых для осуществления государственной регистрации Договора уступки прав требования.

В соответствии с кредитным Договором истице была выдана денежная сумма в размере 

<

...> рублей, с ежемесячным платежом в размере 

<

...> рублей. Кредит был оформлен сроком на 12 лет.

После предоставленной реструктуризации кредита истица выплачивает ежемесячно по 

<

...> рублей.

Согласно последнему письму от застройщика срок получения разрешения для ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ.

Истица указала, что до настоящего времени разрешение не получено, объект недвижимости не сдан, застройщиком постоянно передвигаются сроки.

Со ссылкой на действующее законодательство, истица, с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения договора в размере 

<

...> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб. и расходы по оплате юр.услуг представителя в размере 

<

...> руб.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражений на иск.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии стороны ответчика.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и ЗАО «Центурион» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ГП №. 

Согласно вышеуказанному договору застройщик обязуется предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п.3.4. Договора, планируемый срок завершения строительства гаражного комплекса в соответствии с разрешением на строительство ДД.ММ.ГГ.

Объектом долевого строительства (Квартирой), которая подлежит передаче в собственность истца, выступает жилое помещение, указанное в п. 3.2. Договора участия, а именно: 1-но комнатная квартира с проектным номером №, расчетной проектной площадью 28,88 кв. м., находящейся на 2 этаже, подъезд №, жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану №, расположенного по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>

Стоимость Объекта долевого строительства на дату подписания Договора участия установлена пунктом 4.1 и составляет 

<

...> руб. 

ДД.ММ.ГГ между истицей и ЗАО «Центурион» был заключен Договор уступки прав требования №.

Согласно условиям данного договора цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования на Объект долевого строительства предусмотренного Договором участия в долевом строительстве жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по ГП №.

Согласно договору № уступки прав (цессии) обязательства перед Застройщиком по оплате Объекта долевого строительства по Договору участия исполнены ЗАО "Центурион" в полном объеме.

Истцом обязательства по оплате в отношении ЗАО "Центурион" исполнены в полном объеме в размере 

<

...> руб. за счет средств ипотечного кредита ПАО «Сбербанк России».

Пунктом 3.5. Договора участия установлена дата передачи Закрытым акционерным обществом «Ипотечная компания М-6» объекта долевого строительства Истцу в срок до ДД.ММ.ГГ.

Согласно последнему уведомлению от застройщика срок получения разрешения для ввода в эксплуатацию перенесен на ДД.ММ.ГГ.

Однако, до настоящего времени квартира истцу не передавалась, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств, в соответствии с представленным истцом расчетом, правомерными. 

Однако, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 

<

...> руб.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

С учетом изложенного к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 

<

...> руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате юр.услуг представителя в размере 

<

...> руб.

С учетом принципа разумности, категории сложности гражданского дела, количества заседаний, в которых присутствовал представитель истца, суд полагает взыскать с ответчика возмещение данных расходов в размере 

<

...> руб. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Следовательно, с ответчика так же подлежит взысканию, в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлина в размере 12 200,0 руб., поскольку при подачи иска в суд истица была освобождена от ее уплаты, т.к. обращалась за защитой своих прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

...> руб., компенсацию морального вреда 

<

...> руб., расходы по оплате юр. услуг в размере 

<

...> руб.

В остальной части иска ФИО1, превышающий размер взысканных средств - отказать.

Взыскать с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в бюджет муниципального образования округ Люберцы Московской области госпошлину в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В.Ширкова