дело №

УИД №RS0№-68

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания На Нахимова» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о возложении обязанности осуществить демонтаж балкона,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания На Нахимова» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «Управляющая компания На Нахимова» (ООО «УК НН») на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В результате комиссионного осмотра общего имущества собственников указанного дома ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на фасаде второго этажа к внешней стене железобетонной панели, примыкающей к 

<

адрес>, закреплена металлическая конструкция с цементным основанием и смонтирован балкон, не соответствующий архитектурному облику здания. Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех се участников. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ). ДД.ММ.ГГГГ собственнику 

<

адрес> в 

<

адрес> направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить копии разрешительных документов на возведенную конструкцию (балкон) с приложением проектной документации либо о приведении фасадной плиты в исходное техническое состояние. Центральный районный суд 

<

адрес>. До настоящего времени ответ на указанную претензию в ООО «УК НН» не поступил, разрешительные документы на возведенную конструкцию не предоставлены, восстановление фасадной плиты ответчиком не произведено. Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим B таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии C требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома: 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (часть 1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ). Самовольно возведенная ответчиком конструкция нарушает целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада, его архитектурный облик, а также создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, поскольку выполнена без проекта, содержит следы растрескивания, а также препятствует выполнению управляющей компанией обязательств по надлежащему контролю за состоянием балконных плит вышерасположенных квартир. На основании изложенного, ООО «УК НН» просило обязать ответчика ФИО2 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж конструкции самовольно возведенного балкона.

В порядке положений ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО1, являющиеся собственниками долей в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ООО «УК НН» в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. 

Ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении судебного разбирательства не поступало. 

От ответчика ФИО2 представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживает, в связи с чем не получала предписание, направленное управляющей компанией и по этой причине не могла исполнить требования данного предписания. Из представленных фотоматериалов видно, что конструкция балкона выглядит гармонично с другими ограждениями на балконах соседних квартир, выполнено по аналогичной схеме. Главной функцией, которую выполняет балконное ограждение, это охрана человеческой жизни. Нахождение на балконе должно быть прежде всего безопасным. Стандартная высота ограждения обычно составляет не менее 1,2 м, то есть оно должно доходить примерно до пояса взрослого человека, высота ограждения балкона в квартире ответчика составляет 1,2 м, то соответствует указанным нормам (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Ответчик является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел квартиру в данном состоянии, самостоятельных вмешательств по строительству спорных ограждений не выполнял. На фотографиях видно, что ограждение эксплуатировалось как минимум более пяти лет, так как ярко выражено коррозионное разрушение металлических конструкций. Доказательств по самостоятельному вмешательству по установке ограждения ответчиком суду не представлено. Большинство балконов в данном многоквартирном доме остеклены, что также препятствует выполнению управляющей компанией обязательств по надлежащему контролю за состоянием балконных плит квартир. На основании изложенного про сит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «а», «б» пункта 10 и пп. «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 названных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В состав общего имущества жилого многоквартирного дома, согласно п.п. «а, б, в» пункта 2 Правил, включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п.п. «а» пункта 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

Согласно пункту 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК НН» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «УК НН» (л.д. 14) комиссией управляющей компанией в составе главного инженера ФИО6, начальника участка ФИО7, заместителя директора ФИО8, в присутствии председателя совета МКД ФИО9 произведен осмотр общего имущества собственников многоквартирного 

<

адрес>, по результатам осмотра установлено, что на фасаде 2 этажа ограждающей конструкции (ж/б панель), примыкающей к 

<

адрес>, осуществлен монтаж металлической конструкции, на которой возведен балкон. Проектом дома данная конструкция не предусмотрена, доступ в 

<

адрес> не предоставлен.

Согласно представленной в дело выписки ЕГРН, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по у/4 доле в праве у каждого.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «УК НН» указывало, что в принадлежащем ответчикам жилом помещении самовольно оборудовано балконное ограждение - на фасаде второго этажа с внешней стороны железобетонной панели, примыкающей к 

<

адрес>, принадлежащей ответчикам, оборудован балкон в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома о согласии на возведение указанной конструкции, а также отсутствием проектной документации, подтверждающей безопасность возведенной конструкции.

Факт наличия указанного балконного ограждения подтверждается представленными в дело фотоматериалами (л.д. 15-18, 35-38) и стороной ответчика не оспаривался, из пояснений представителя ФИО2 в судебном заседании и ФИО3 следует, что имеется выход из квартиры на козырек подъезда, то есть самовольно оборудованный балкон.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса).

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Из содержания приведенных норм и положений акта легального толкования в их системном единстве усматривается, что реконструкция, затрагивающая общее имущество многоквартирного дома, к числу которого относятся и несущие конструкции, если в ее результате производится демонтаж таких конструкций (фактически уменьшение общего имущества) или иное вмешательство в целостность конструкций, являющихся общим имуществом собственником многоквартирного дома, должна производиться только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Указанное правило введено законодателем в связи с принятием ЖК РФ, которым установлено наличие у всех собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, и носит обязательный характер, поскольку направлено на защиту права собственности от посягательства любых лиц, в том числе других сособственников. Как следствие, требование о получении согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции в виде организации на стене фасада здания выхода на козырек подъезда и использование плиты указанного козырька для организации на нем балконного ограждения должно исполняться и в том случае, когда по ее результатам не допущено нарушений технических, строительных и санитарных норм и правил и когда имеется согласие всех собственников многоквартирного дома на такое использование общего имущества.

При этом в соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В рассматриваемом случае ответчиками не было получено согласия на осуществление монтажа балконного ограждения с использованием козырька подъезда в качестве опорной плиты, а также не было получено согласия на осуществление реконструкции жилого помещения, осуществляемой посредством организации дверного проема в фасаде несущей стены многоквартирного дома для выхода на козырек подъезда с ограждением, как на балкон.

Доказательств того, что указанная конструкция является безопасной при ее использовании как для собственников 

<

адрес>, так и для иных собственников многоквартирного дома и иных лиц, стороной ответчика не представлено, как и не представлено разрешительных документов, допускающих реконструкцию жилого помещения ответчиков посредством вмешательства в целостность несущей стены здания многоквартирного дома.

Изложенное безусловно свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме, равно как и о нарушении прав самих ответчиков, поскольку использование несанкционированно организованного балкона с опорой на плиту козырька подъезда и металлические опорные балки данного козырька (в отсутствие сведения о запасе прочности данной конструкции и допустимой нагрузке на нее) не гарантирует безопасность для жизни и здоровья при ее использовании.

По правилам статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из объема выявленных нарушений, подлежащих устранению ответчиками, суд полагает, что обязанность по осуществлению демонтажа конструкции самовольно возведенного балкона, согласно требованиям статей 204, 206 ГПК РФ, должна быть исполнена ответчиками в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания На Нахимова» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) обязанность в течение 10 календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу осуществить демонтаж самовольно возведенного в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, балконного ограждения с опорой на козырек подъезда и восстановить целостность фасадной стены многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в месте организации дверного проема с выходом на балкон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.01.2024.

Судья Н.А. Шевцова