Дело __

__

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А., 

при секретаре судебного заседания Андрейченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обосновании требований ссылается на то, что 23.04.2015 года, на основании договора дарения он стал собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м., расположенной на пятом этаже тринадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ...

Вышеуказанная квартира никогда из его владения не выбывала, ключи от нее находятся у ФИО1, на сегодняшний день ФИО1 продолжает пользоваться вышеуказанной спорной квартирой.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 05.11.2019 г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ... признан недействительным.

ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на вышеуказанную квартиру, однако уведомлением от 12.12.2019 года, регистрация приостановлена, по причине того, что квартира находится в залоге у ПАО «Абсолют Банк».

На основании изложенного истец просит применить последствия недействительности сделки: прекратить (аннулировать) запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2019 года __ в части ограничения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ..., а также закладной на указанную квартиру. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик ПАО «Абсолют Банк» в судебное заседание не явился, извещен, надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 23.04.2015 года на основании договора дарения ФИО1 стал собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м., расположенной на пятом этаже тринадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ....(л.д.62-63)

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 05.11.2019 г. договор купли-продажи квартиры __ __ по ... в городе Новосибирске, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от 15.04.2019 года признан недействительным, в силу ничтожности как несоответствующий требованиям закона, поскольку указанным в договоре продавцом ФИО1 не подписывался, намеренья и волеизъявления заключить указанную сделку на изложенных в договоре условиях со сторон истца не установлено. (л.д.12-16)

Решением суда было постановлено:

Признать договор купли продажи квартиры __ __ по ... в городе Новосибирске между ФИО1 и ФИО2 от 15.04.2019 года недействительным. 

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на квартиру __ __ по ... в городе Новосибирске, кадастровый __ и возврата данного имущества в собственность ФИО1 

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об исключении данных о регистрации права собственности на квартиру __ __ по ... в г. Новосибирске, кадастровый __ за ФИО2 (запись __ от 17.04.2019 г., и о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1. 

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по НСО с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на спорную квартиру, однако уведомлением от 12.12.2019 года, регистрация приостановлена, по причине того, что квартира находится в залоге у ПАО «Абсолют Банк». (л.д.21-23)

Из п. 15 Договора купли-продажи от 15.04.2019 г. следует, что квартира, приобретаемая Покупателем по договору, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки ЕГРН, осуществляемой одновременно с регистрацией права собственности на квартиру покупателя, будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего покупателю кредит на покупку квартиры, в обеспечение исполнения всех обязательств покупателя по кредитному договору.

Право залога Банка на квартиру, а также права требования Банка по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой покупателем одновременно с договором и передаваемой в орган, осуществляющий госрегистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

15.04.2020 г. между ФИО2 и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) был заключен кредитный договор, ФИО2 были выданы денежные средства на покупку квартиры __ по адресу: г. Новосибирск, ....

Материалы дела содержат закладную, залогодержателем является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), предмет ипотеки: квартира __ по адресу: г. Новосибирск, ... обязательство, которым было обеспечено залогом: кредитный договор от 15.04.2019 г.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 05.11.2019 г. договор купли-продажи от 15.04.2019 г. признан ничтожным в силу закона, право собственности ФИО2 на квартиру не возникло, таким образом, условия договора купли-продажи квартиры о передаче квартиры в залог Банку, так же являются недействительными и не порождают для ФИО1 каких-либо последствий, в том числе ограничения права в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру.

ФИО2, не являясь собственником спорной квартиры, не мог передавать квартиру в залог Банку и подписывать закладную. 

Наличие же записи в ЕГРН от 17.04.2019 года __ в части ограничения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... нарушает права истца как собственника, который фактически не утрачивал право собственности на квартиру.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право истца, как собственника, должно быть восстановлено путем аннулирования запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2019 года __ в части ограничения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., а также закладной на указанную квартиру.

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2019 года __ в части ограничения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ..., а также закладной на указанную квартиру. 

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13.07.2020 г.

Судья