Дело № 2-1149-17 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово 

В составе председательствующего Маковкиной О.Г.,

При секретаре Малиновской В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 14.04.2017 года гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога. Просит суд взыскать в пользу ПАО сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору №364240 от 19.06.2015г. по состоянию на 07.10.2016г. составляет 671529.79руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 633108.08руб., просроченные проценты – 35811.01руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита – 802.35руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов – 1808.35руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 9915.30руб. Обратить взыскание на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1950000руб.

Требования мотивирует тем, что 19.06.2015г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 был заключен кредитный договор №364240, по которому банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1100000руб. под 15.75% годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> на срок 147 месяцев, считая с даты его фактического получения. Выдача кредита производится единовременно по заявлению созаемщика путем зачисления на счет (вклад) титульного созаемщика. Исполнения банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской из лицевого счета созаемщика. Согласно условиям кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.2.), созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Аннуитетные платежи – равные друг другу денежные средства, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита и процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов созаемщики уплачивают банку неустойку в размере 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения исполнения обязательств, предоставлен залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Предметом залога является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) ФИО1, ФИО2 

Согласно отчета №673-15 от 16.06.2015г. ООО «Прайс-Сервис» рыночная стоимость жилого дома составляет 1950000руб. В соответствии с п. 9 Закладной залоговой стоимости предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 1755000руб. (1950000руб. -10%).

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО3, действующая на основании доверенности № в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО1 исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается протоколом судебного заседания. Признание иска заявлено ими добровольно и осознанно. Ответчикам разъяснены и понятны порядок и последствия признания иска и принятия его судом по ст.ст.39,173,198 ГПК РФ о вынесении судом решения об удовлетворении иска.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, учитывая, что ответчики исковые требования признали в полном объеме и признание иска ответчиками принято судом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Требования истца подтверждаются: расчетом задолженности по кредитному договору (л.д. 6), кредитным договором 

<

***> от 19.06.2015 года (л.д. 7-9), информацией об условиях предоставления, использования и возврата кредита (л.д. 10-11), заявлением на зачисление кредита от 07.07.2015 года (л.д. 14), историей движения счета (л.д. 22), договором ипотеки 

<

***>-1 от 30.06.2015г. (л.д.15-18), требованием о досрочном возврате суммы кредита от 05.09.2016 года (л.д. 37-38)

На основании п.2 ст.39 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку данное действие не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Судом установлено, что 19.06.2015г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №8615 был заключен кредитный договор №364240, по которому банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1100000руб. под 15.75% годовых, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> на срок 147 месяцев, считая с даты его фактического получения. Выдача кредита производится единовременно по заявлению созаемщика путем зачисления на счет (вклад) титульного созаемщика. Исполнения банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской из лицевого счета созаемщика. Согласно условиям кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.2.), созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Аннуитетные платежи – равные друг другу денежные средства, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита и процентов за пользование кредитом. 

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов созаемщики уплачивают банку неустойку в размере 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения исполнения обязательств, предоставлен залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Предметом залога является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) ФИО1, ФИО2 Указанный жило дом состоит из двух комнат, общей площадью 73.2кв.м Основанием приобретения объекта недвижимости, является договор купли-продажи жилого дома от 19.06.2015г. зарегистрированный в ЕГРП 24.06.2015г. за №42-42/011-42/001/2015-978/2. 

Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП 24.06.2015г. за №42-42/011-42/001/001/2015-979/2. В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102 ФЗ залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено. Согласно п.5 ст. 54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительно. 

Задолженность по кредитному договору 

<

***> от 19.06.2015г. по состоянию на 07.10.2016г. составляет 671529.79руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 633108.08руб.; просроченные проценты – 35811.01руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита – 802.35руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов – 1808.35руб. 

Согласно п.п.4, п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Пунктом 10 кредитного договора установлена залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно отчета №673-15 от 16.06.2015г. ООО «Прайс-Сервис» рыночная стоимость жилого дома составляет 1950000руб. В соответствии с п. 9 Закладной залоговой стоимости предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателем в размере 1755000руб. (1950000руб. -10%)

На основании п.3 ст.173 ГПК РФ задолженность по кредитному договору 

<

***> от 19.06.2015г., по состоянию на 07.10.2016г. в сумме 671529.79руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 633108.08руб.; просроченные проценты – 35811.01руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита – 802.35руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов – 1808.35руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Также следует, обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1950000руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9915.30 руб.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1, ФИО2

Взыскать с ФИО1, №.р., уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки с ФИО4 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> солидарно в пользу Публичного акционерного общества «СбербанкРоссии» (№) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 19.06.2015г., по состоянию на 07.10.2016г. в сумме 671529.79руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 633108.08руб.; просроченные проценты – 35811.01руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита – 802.35руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов – 1808.35руб.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1950000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.04.2017 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина