Дело № 2-2-2655/2019 64MS0010-01-2019-003665-94 

Решение

Именем Российской Федерации

07.11.2019 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Бирюковой И.Г.

при секретаре судебного заседания Грязновой А.В.

с участием 

представителя истца, ответчика по встречному иску товарищества собственников недвижимости «Факел 9» - ФИО1,

представителя ответчика. истца по встречному иску ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Факел 9» к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, встречному иску ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Факел 9» о признании недействительным договора аренды, 

установил:

товарищество собственников недвижимости «Факел 9» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 г. Балаково Саратовской области с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за период с июня 2017 года по август 2017 года в сумме ---рублей, пени за нарушение срока платежей за ня 2017 годапо август 2017 года период с 06.07.2017 по 20.06.2019 в сумме --- рубля.

Исковые требования обоснованы тем, что 30.01.2017 стороны заключили договор аренды нежилого помещения. Размер арендной платы составляет --- рублей в месяц. Срок оплаты арендной платы – 5 числа месяца, следующего за отчётным. Договором установлена пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки за просрочку внесения арендной платы. Соглашением от 10.08.2017 стороны расторгли договор аренды с 30.08.2017. Ответчик не оплатил арендную плату за июнь, июль и август 2018 года. Задолженность составила --- рублей. За ня 2017 годапо август 2017 года период с 06.07.2017 по 20.06.2019 начислены пени в сумме --- рубля.

ФИО2 предъявила встречный иск к товариществу собственников недвижимости «Факел 9» о признании недействительным заключённого сторонами договора аренды от 30.01.2017, в обоснование требования указала следующее.

30.01.2017 стороны заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым она приняла в аренду нежилое помещение площадью --- кв.м. в подъезде № --- дома № --- по ул. --- г. Балаково Саратовской области. В течение всего период аренды она оплачивала арендную плату в установленный срок, передавала деньги лично ФИО4 20.08.2019 ей стало известно о том, что договор аренды был заключён с нарушением закона при отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Балаково Саратовской области дело передано по подсудности в Балаковский районный суд Саратовской области.

Представитель истца, ответчика по встречному иску товарищества собственников недвижимости «Факел 9» - ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить первоначальные исковые требования, отказать в удовлетворении встречного иска, поддержала объяснения, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить встречные исковые требования, отказать в удовлетворении первоначального иска, поддержал объяснения, изложенные во встречном исковом заявлении. 

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2, извещённая о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание, не сообщила о причине неявки. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО2, удовлетворении в части первоначального иска товарищества собственников недвижимости «Факел 9» по следующим основаниям.

В соответствии со статьей8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в частности, из договора. 

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Договора аренды не нарушает публичные интересы поэтому подлежат применению положения об оспоримой сделке.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании объяснений сторон и представленных сторонами письменных доказательств установлены следующие обстоятельства.

30.01.2017 стороны заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого товарищество собственников недвижимости «Факел 9» передало ФИО2 в аренду нежилое помещение площадью --- кв.м. в подъезде № --- (выход за дом) дома № --- по ул. --- г. Балаково Саратовской области. Договором установлен срок аренды с 01.01.2017 на период фактического пользования, размер арендной платы --- рублей в месяц, срок оплаты арендной платы – 5 числа месяца, следующего за отчётным месяцем, и пени в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки за просрочку внесения арендной платы. 

10.08.2017 стороны подписали дополнительное соглашение, которым расторгли договор аренды с 30.08.2017.

Из объяснений сторон следует, что ФИО2 приняла в аренду нежилое помещение, указанное в договоре аренды, и пользовалась им в период действия договора: с 01.01.2017 по 30.08.2017. Данное обстоятельство давало основание другой стороне сделки лицам полагаться на действительность сделки, поэтому заявление ФИО2 о недействительности сделки не имеет правового значения.

Данный вывод является основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с расторжением договора с 30.08.2017 размер арендной платы за период с 01.08.2017 по 30.08.2017 составляет --- рублей из расчёта: --- : 31 день Х 30 дней.

В соответствии с условиями договора ФИО2 должна была оплатить арендную плату за июнь 2017 года в сумме --- рублей в срок до 05.07.2017, арендную плату за июль 2017 года в сумме --- рублей в срок до 05.08.2017 арендную плату за август 2017 года --- рублей в срок до 05.09.2017, всего --- рублей.

ФИО2 не представила доказательства, подтверждающие выполнение обязательств, вытекающих из договора аренды, по оплате арендной платы за июнь, июль и август 2017 года либо прекращение обязательства по иным основаниям.

Суд находит несостоятельными доводы ФИО2 о том, что исполнение ею обязательства по оплате арендной платы подтверждается указанием в дополнительном соглашении о расторжении договора на то, что стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора. В данном соглашении указано также на то, что финансовые обязательства сторон не прекращаются 30.08.2017, действуют до полного исполнения. 

В соответствии с условиями договора за просрочку уплаты арендной платы подлежат оплате пени за период с 06.07.2017 по 20.06.2019 в сумме --- рублей --- копеек из следующего расчёта.

--- рублей Х 0,1 % Х 31 день (за период с 06.07.2017 по 05.08.2017) = --- рублей --- копеек.

(---рублей + --- рублей) Х 0,1 % Х 31 день (за период с 06.08.2017 по 05.09.2017) = --- рублей.

(---рублей + --- рублей + --- рублей) Х 0,1 % Х 654 дня (за период с 06.09.2017 по 20.06.2019) = --- рубля --- копеек.

--- рублей --- копеек + --- рублей + --- рубля --- копеек = --- рублей --- копеек.

Таким образом, в пользу товарищества собственников недвижимости «Факел 9» с ФИО2 подлежат взысканию арендная плата за июнь, июль, август 2017 года --- рублей, пени за период с 06.07.2017 по 20.06.2019 --- рублей --- копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

Частью 1 статьи 88, статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесены государственная пошлина и судебные издержки, в частности, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» содержатся следующие разъяснения.

«Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства».

Истец, ответчик по встречному иску, в чью пользу состоялось решение суда, заявил соответствующее ходатайство, представил доказательства, подтверждающие оплату ею представителя ФИО5 суммы --- рублей.

Исковые требования удовлетворены в размере 99 % от цены иска.

Таким образом, в пользу товарищества собственников недвижимости «Факел 9» с ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя --- рублей, по оплате государственной пошлины --- рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Факел 9» о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 30.01.2017.

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Факел 9» к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу товарищества собственников недвижимости «Факел 9» с ФИО2 арендную плату за июнь, июль, август 2017 года --- рублей, пени за период с 06.07.2017 по 20.06.2019 --- рублей --- копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя --- рублей, по оплате государственной пошлины --- рублей. 

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Факел 9» государственную пошлину --- рублей.

В течение одного месяца на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Г. Бирюкова 

«Согласовано»

Судья И.Г. Бирюкова