Решение

 в окончательной форме изготовлено 23 января 2025 года 

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2024-002567-37

Гражданское дело № 2-51/2025 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 09 января 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 29.05.2024), ответчика ФИО2, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зариповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (далее по тексту – ООО «КУДЕЗ») обратилось в суд с иском (с учетом последующего уточнения состава соответчиков и предмета исковых требований) к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения: по адресу: 

<

адрес>. По утверждениям истца, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт по адресу указанного жилого помещения, ответственными лицами исполнялись ненадлежаще, что привело к образованию задолженности, которая в добровольном порядке и своевременно ответчиками не погашена.

С учетом последующего уточнения предмета требований иска ООО «КУДЕЗ» просит взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения по состоянию на 07.05.2024 в размере 1 083 руб. 74 коп. с каждой; с ФИО2, ФИО4 солидарно истец просит взыскать пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по состоянию на 07.05.2024 в размере 2 916 руб. 26 коп.; с ФИО5, ФИО2 солидарно просит взыскать пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по состоянию на 07.05.2024 вы размере 2 916 руб. 26 коп.; с ФИО6, ФИО2 солидарно просит взыскать пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг по состоянию на 07.05.2024 в размере 2 916 руб. 26 коп.; с ФИО4 просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного за период с 01.07.2021 по 30.04.2024 в сумме 6 831 руб. 51 коп., а также пени по состоянию на 08.05.2024 в размере 5 952 руб. 83 коп.; с ФИО5, ФИО6 просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2021 по 30.04.2024 в сумме с каждой по 6 831 руб. 52 коп., а также пени по состоянию на 08.05.2024 в размере 5 952 руб. 84 коп. с каждой.

Также истец просит вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 435 руб. 79 коп., возместить за счет ответчиков свои почтовые расходы, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ООО «КУДЕЗ» ФИО1, действующая на основании доверенности от 29.03.2024, в судебном заседании требования иска поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования иска признал, указав на затруднительное материальное положение семьи, завершение в отношении него процедуры банкротства и наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка, просил уменьшить сумму взыскиваемых пени.

Соответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, путем направления судебных извещений заказными письмами с уведомлениями по последним известным суду адресам регистрации по месту жительства.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений против требований иска ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав доказательства в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении, к каковым, за отсутствием доказательств обратного, приравниваются зарегистрированные в нем лица.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 01.10.2008 функции по управлению многоквартирным домом № 

<

адрес> 

<

адрес> переданы ООО «УК «ДЕЗ».

С 29.06.2022 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (ООО «УК «ДЕЗ») переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (сокращенное наименование – ООО «КУДЕЗ»).

По настоящее время истец является управляющей организацией в отношении данного многоквартирного дома. Доказательств того, что функции управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания, в материалах дела не имеется.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом от 17.06.2020 №1, формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области прекращено, формирование фонда капитального ремонта для МКД осуществляется на специальном счете многоквартирного дома, владельцем счета является ООО «КУДЕЗ». 

Ежемесячный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества утвержден в размере равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному Постановлением Правительства Свердловской области в соответствующий период.

Из содержания представленных в дело сведений филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области - Филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 19.09.2024 следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> с 09.07.1997 принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Из содержания справки ООО «КУДЕЗ», копии поквартирной карточки следует, что по адресу указанного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, как по месту жительства помимо ФИО2 никто не зарегистрирован.

Согласно расчетам истца, выписки по финансовому лицевому счету, открытому для учета начислений платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> обязанность ответственных лиц по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялась ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, оплаченной ответчиками несвоевременно. Нарушение сроков исполнения данной обязанности явилось основанием для начисления истцом пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещение, коммунальные услуги по состоянию на (дата) составляет для каждого из собственников (ФИО4, ФИО5, ФИО6) по 1 083 руб. 74 коп. 

Размер пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в жилом помещении по состоянию на 07.05.2024 для ФИО4 и ФИО2 в солидарном исчислении составил 2 916 руб. 26 коп., для ФИО5, ФИО6(для каждой) 2 916 руб. 26 коп.

Данный расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и признается верным. 

Также согласно не оспоренным ответчиками расчетам истца оплата взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.04.2024 собственниками 

<

адрес>, не производилась, имеется задолженность в размере 20 494 руб. 55 коп. 

Суд признает, что поскольку ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности владеют жилым помещением, он обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, при этом денежные средства подлежат уплате истцу как владельцу специального счета многоквартирного дома.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся за период с 01.07.2021 по 30.04.2024 составляет для ФИО4 6 831 руб. 51 коп., пени по состоянию на 08.05.2024 5 952 руб. 83 коп., для ФИО5, ФИО6 (для каждой) 6 831 руб. 52 коп., пени по состоянию на 08.05.2024 5 952 руб. 84 коп. Данный расчет задолженности ответчиками не оспорен, проверен судом и признается верным. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер пени: на задолженность за содержание жилого помещения до 300 руб. для каждого из собственников; на задолженность за несвоевременную оплату за коммунальные услуги для ответчиков ФИО4 и ФИО2 до 500 руб., для ответчиков ФИО5, ФИО2 до 500 руб., для ответчиков ФИО6, ФИО2 до 500 руб. (для каждой); на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт для ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО6 до 1000 руб. (для каждой).

Заявленную истцом к взысканию сумму неустойки суд признает в указанном случае явно несоразмерной последствиям допущенных ответчиками нарушений. Снижение судом размера пени при установленных конкретных обстоятельствах способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам. 

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положениями пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, подлежащими удовлетворению представляются требования ООО «КУДЕЗ» о возмещение за счет ответчиков судебных издержек по оплате государственной пошлины.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 435 руб. 79 коп. подлежит возврату плательщику в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО3 (ИНН №), ФИО4(ИНН №), ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения по состоянию на 07.05.2024 в размере 300 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения по состоянию на 07.05.2024 в размере 300 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения по состоянию на 07.05.2024 в размере 300 руб. 00 коп. 

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в жилом помещении по состоянию на 07.05.2024 в размере 500 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в жилом помещении по состоянию на 07.05.2024 в размере 500 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» пени за несвоевременную оплату за коммунальные услуги в жилом помещении по состоянию на 07.05.2024 в размере 500 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КУДЕЗ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.04.2024 в размере 6 831 руб. 51 коп., пени по состоянию на 08.05.2024 в сумме 1 000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.04.2024 в размере 6 831 руб. 52 коп., пени по состоянию на 08.05.2024 в размере 1000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.04.2024 в размере 6 831 руб. 52 коп., пени по состоянию на 08.05.2024 в размере 1000 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 435 руб. 79 коп. (платежные поручения № 6663 от 28.08.2024, № 4095 от 31.05.2024 находятся в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья: подпись О.А. Толкачева