Копия

Мотивированное заочное 

решение

 составлено в окончательной форме 24.01.2024

№ (№)

УИД: 66RS0№-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

дата Березовский

<

адрес>

Березовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего *** ., при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., при участии представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, Стихарь В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском, в обоснование которого указал, что дата его отец Рыбинских А.К. купил у ФИО5 усадьбу –огород площадью 5 соток на карьере в 

<

адрес>. На земельном участке располагались посадки и засыпной домик. Начиная с этого момента отец открыто и добросовестно использовал земельный участок. Фактически сразу после приобретения стал возводить на участке жилой дом. В силу ограничения финансовых возможностей, в силу возраста, состояния здоровья, окончание строительства, а именно выполнение отделочных работ, затянулось до дата года. Сам дом был возведен в дата году, использовался по назначению для проживания. Согласно схемы расположения земельного участка, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 614 кв.м. Участок расположен в кадастровом квартале № в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

У

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

С дата года сначала отец истца, затем истец стали общаться в различные инстанции для решения вопроса об оформлении земельного участка и дома в собственность, однако нам было отказано на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы, земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне. 

дата отец истца скончался, с этого момента спорным земельным участком и домом открыто и добросовестно пользуется истец. Юридического адреса спорный земельный участок не имеет. Расположенные с трех сторон земельные участка 

<

адрес>) находятся в собственности третьих лиц, размежеваны и поставлены на кадастровый учет. Определение границ земельного участка истца происходило с учетом данных межевания вышеуказанных участков и фактического землепользования. 

Истец указал, что изначально земельный участок большей площади был выделен ФИО6 последствии он разделил фактически участок на 

<

адрес> оставил себе и детям, один участок продал ФИО5 (у которого впоследствии его купил отец истца). Оставшиеся в пользовании ФИО6 и его детей участки были поставлены на кадастровый учет, им присвоены юридические адреса: 

<

адрес>. 

Согласно технического плана здания, возведенный отцом на земельном участке жилой дом находится в контуре со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

У

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Площадь дома составляет 58,3 кв.м 

Истец просит признать за ним право собственности:

- на земельный участок площадью 614 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

У

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

дата

- на жилой дом площадью 58,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом участия в судебном заседании через представителя. Представитель истца ФИО1 доводы и требования иска поддержали.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, Стихарь В.В. полагали заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, получив первое судебное извещение, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался. Ответчиком в материалы дела не представлены возражения по иску. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст.ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из руководящих разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункты 15,16 постановления).

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по данной категории дел необходимыми условиями для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от своего имущества отказался, то есть, не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

Открытость предполагает очевидность владения для окружающих. При этом владелец, действующий «как собственник», использует имущество в соответствии с его назначением и потребностями. Лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

При анализе наличия данного условия, необходимого для признания права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать разъяснения, данные в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Из материалов дела следует, спорным является следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью 58,3 кв.м., 

- земельный участок, площадью 614 кв.м.

Из материалов дела следует, на основании ордера № был отведен земельный участок под огород площадь. 0,04 га 

<

адрес> около 

<

адрес>.

Согласно договора от дата, Рыбинских А.К. приобрел у ФИО5 усадьбу с засыпным домиком, плодовоягодными деревьями, ягодами, кустарниками и огородом, площадью 

<

адрес>. 

Как следует из технического заключения жилого дома, подготовленного *** », технического плана здания, схемы расположения земельного участка и жилого дома, спорный земельный участок площадью 614 кв.м. расположен в кадастровом квартале № смежными земельными участками являются земельные участка с № земли общего пользования. Границы земельных участков с КН: № № установлены в соответствии с требованиями законодательства. 

Из искового заявления и объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что земельный участок были приобретены отцом истца за плату у ФИО7 в дата году на участке отцом истца был возведен жилой дом. С дата года сначала отец истца, а после его смерти истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, показания свидетелей последовательны, взаимно дополняют друг друга, согласуются с показаниями истца, соответствуют и не противоречат материалам дела.

Обосновывая свои требования, истец указывает на открытое, добросовестное и непрерывное владение спорным земельным участком, жилым домом, как своим собственным, с дата года по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет. 

Представленные суду письменные доказательства в совокупности с показаниями свидетелей дают основания суду полагать, что истец, не имея официального статуса собственника спорного земельного участка, жилого дома, несет бремя его содержания, использует в соответствии с назначением и потребностями, добросовестно, открыто и непрерывно с дата года владеет земельным участком и с дата после возведения жилым домом по настоящее время, как своим собственным имуществом.

Из представленного технического заключения следует, что жилой дом, возведенный на участке по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в исправном состоянии, может быть использован для постоянного (круглогодичного) использования. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома на дату обследования дата находятся в исправном состоянии, отсутствует угроза обрушения конструкций. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права третьих лиц. 

Из материалов дела следует, что жилой дом подключен к электроэнергии, что подтверждается договором от дата, заключенным между АО «ЭнергоСбыт Плюс» и Рыбинских А.К. Потребитель несет бремя оплаты коммунальной услуги электроснабжение, что подтверждается представленными счетами на оплату и квитанциями об плате. 

Факт нахождения имущества во владении истец не скрывает, владение осуществляет не по договору. Общий срок владения истцом спорным недвижимым имуществом на день рассмотрения дела судом составляет более 18 лет и в течение указанного срока давностное владение земельным участком и жилым домом не прекращалось, земельный участок и жилой дом во владение третьих лиц не передавался. 

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 191, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью *** м., расположенный в кадастровом квартале № в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

У

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Признать за ФИО4 на жилой дом площадью 58,3 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в следующих характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

У

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд. 

Судья *** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***