Дело № 2-2/2021

УИД 16RS0016-01-2020-000881-55

РЕШЕНИЕ

 

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года п.г.т. Камское Устье

Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.Р.Бариева, 

при секретаре Г.З.Вафиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки №/з от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование займом, неустойки за нарушение сроков возврата займа,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки №/з от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование займом, неустойки за нарушение сроков возврата займа, мотивировав иск тем, что некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ 1622001044/з предоставила ответчикам – ФИО1, ФИО2, ФИО3 целевой денежный заем в размере 1359600 рублей для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 1359600 рублей. По условиям договора займа заем предоставляется заемщику в целях исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3. договора займа заем предоставляется заемщикам сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было заключено дополнительное соглашение об определении даты начала начисления процентов за пользование займом – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. В соответствии с п. 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 770040,00 рублей, из которых 14045 рублей направлено на оплату начисленных процентов, 755994,50 – в счет погашения основного долга. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 212733 рублей 03 копейки, процентам по условиям договора (7%) – 129942 рубля. Неустойка – 502561 рубль 56 копеек. Однако, в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить ее размер до суммы основного долга до 212733 рублей 03 копеек.

На основании изложенного просит взыскать с ответчиков в свою пользу 342675,03 рублей, из которых: просроченная задолженность по основной сумме займа - 212733,03 рублей, просроченная задолженность по процентам – 129942 рубля; а также неустойку в размере 212733 рубля 03 копейки.

Истец надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился. В исковом заявлении имеется заявление, в котором представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствии. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-КБ №.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика и его представителя, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу займодавцем заемщику определенной денежной суммы.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. п. 1 – 3 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Установлено, что в подтверждение заявленных исковых требований некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» предоставила договор целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №/з, заключенный между истцом и ответчиками в размере 1359600 рублей для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 1359600 рублей, а также приложение 1 к нему (график погашения займа), дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, копию доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданную от имени ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО1 оспаривала подлинность подписи, исполненной от имени ФИО1, в договоре №/з целевого денежного займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, графике погашения займа, дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/з, доверенности, выданной от имени ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом по делу была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подписи от имени ФИО1 в:

- договоре № целевого денежного займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в лице руководителя межрегионального представительства некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, расположенная на 2-м листе, в графе «Гражданин (не)», на строке: «Ю.Н.Сулейманова»,

- графике погашения займа заемщиков: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (приложение к договору №/з от ДД.ММ.ГГГГ), расположенная на 3-м листе, в графе «Гражданин (не)», на строке «Ю.Н.Сулейманова» -

- выполнены не самой ФИО1, а другим лицом.

2. Установить – кем самой ФИО1 или другим лицом выполнены подписи от имени ФИО1 в:

- дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.1622001044/з целевого денежного займа на приобретение жилья, расположенная на 2-м листе, в графе «Заемщик», на строке: «ФИО1»,

- графике погашения займа заемщиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 (приложение к договору №/з от ДД.ММ.ГГГГ), расположенная на 4-м листе, в графе «Гражданин (не)», на строке «Ю.Н.Сулейманова» - не представилось возможным в связи с малым количеством представленного сравнительного материала.

3. Установить – является ли копия подписи от имени ФИО1 в копии доверенности выданной от имени ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная на строке «Подпись» (гр. Дело № л.63) копией подписи выполненной самой ФИО1 или другим лицом – не представилось возможным в связи с невысоким качеством копии.

Оснований подвергнуть сомнению выводы экспертизы у суда не имеется. Данное заключение эксперта №/з, полученное в соответствии со ст. 79, 80 и 86 ГПК РФ, является полным и научно обоснованным, согласовывается с показаниями ответчика, поэтому у суда сомнений не вызывает и в числе остальных доказательств, суд признает допустимым доказательством и кладет ее в основу принимаемого решения.

Давая оценку указанному выше заключению, суд полагает о том, что оснований не доверять данному заключению не имеется, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307 УК РФ, полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения почерковедческих экспертиз, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности выводов эксперта, не содержит.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 пояснила, что о наличии договора целевого займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам не было известно, на совершение указанной сделки ответчики никого не уполномочивали, данную сделку не одобряли.

Доказательств того, что ответчики знали о договоре целевого займа и фактически одобрили сделку - договор целевого займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ – суду не представлено. 

Иных доказательств в подтверждение доводов истца об одобрении указанной сделки ответчиками, суду не представлено. 

Доводы ответчика о не заключении ответчиками выше указанного договора целевого займа истцом не опровергнуты.

Таким образом, договор займа №/з от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец в обоснование своих требований о взыскании по нему задолженности с ответчика, совершен с нарушением требований закона.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а, следовательно, без подтверждения факта передачи договор займа не может считаться заключенным.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд признает допустимым доказательством заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, и основываясь на данном экспертном заключении, приходит к выводу о подложности представленных истцом доказательств в подтверждение заявленных требований, а именно: договора №/з целевого денежного займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, графика погашения займа, дополнительного соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/з, доверенности, выданной от имени ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное суд считает заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, суммы, подлежащие выплате экспертам относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Поскольку определением Камско-Устьинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, которая проведена ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации без ее предоплаты, разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по делу, суд находит необходимым взыскать судебные издержки в виде подлежащей экспертам за проведенное экспертное исследование выплаты в размере 15724 рублей 80 копеек с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки №/з от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование займом, неустойки за нарушение сроков возврата займа оставить без удовлетворения.

Взыскать судебные издержки в виде подлежащей экспертам за проведенное экспертное исследование выплаты в размере 15724 рублей 80 копеек с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Бариев Э.Р.