ДЕЛО №2-286/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В,

при секретаре Письменной Е.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, Ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истица ссылается то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, с категорией земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешённого использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» и 49/100 доли жилого дома общей площадью 40 кв.м по адресу: 

<

адрес> доли дома является ответчик ФИО2 Между совладельцами дома на протяжении длительного периода времени определен порядок пользования домовладением. Согласно экспликации к поэтажному плану домовладение фактически разделено на помещение № находящееся в пользовании истицы, состоящее из жилой комнаты (лит.А) площадью 15,7 кв.м и кухни (лит.А) площадью 6,7 кв.м и помещение № 2, находящееся в пользовании ответчика, состоящее из жилой комнаты (лит.А) площадью 10,6 кв.м; кухни (лит.А) площадью 7,0 кв.м; веранды (лит.а1) площадью 9,8 кв.м; холодной пристройки (лит.а) площадью 19,1 кв.м. Спорный объект фактически является домом блокированной застройки, что подтверждается заключение эксперта-строителя ФИО4, представленным в материалы дела. Каждый блок (помещение) расположен на отдельном земельном участке. Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом между истицей и ответчиком не имеется. Вместе с тем, соглашения о разделе дома с Ответчиком не достигнуто, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась. Её представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст.273 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1-3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.п. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. 

Согласно СП 42.13330.2011- допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил», а согласно СП 4.133130.2013 - допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. 

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 года № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу. 

Судом установлено, что на основании заочного решения Балашихинского городского суда Московской области от 12 августа 2014 года № 2-3311/2014 истица ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, с категорией земель: «земли населенных пунктов», с видом разрешённого использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» и 49/100 доли жилого дома общей площадью 40 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, г.Балашиха, 

<

...>. 

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 968кв.м. и 51/100 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом на жилой дом, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 21 января 2004, спорное домовладение разделено на помещение №, состоящее из жилой комнаты (лит.А) площадью 15,7 кв.м и кухни (лит.А) площадью 6,7 кв.м и помещение № 2, состоящее из жилой комнаты (лит.А) площадью 10,6 кв.м; кухни (лит.А) площадью 7,0 кв.м; веранды (лит.а1) площадью 9,8 кв.м; холодной пристройки (лит.а) площадью 19,1 кв.м. 

Экспертом-строителем ФИО4 разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию собственников, в соответствии с данными технического паспорта Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому:

в собственность ФИО3- 49/100 доли в праве, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок №1), обозначенный в приложении № графической части заключения желтым цветом, площадью всех частей здания 22,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 22,4 кв.м, из нее жилой площадью 15,7 кв.м, подсобной площадью 6,7 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемый в собственность ФИО3 автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки является изолированным, обособленным и включает в свой состав помещения необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям; находится в работоспособном техническом состоянии; имеет самостоятельные инженерные системы; не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Для обеспечения требования предъявляемых к автономным жилым блокам необходимо выполнить работы по установке разделительной перегородки в подполье и чердачном помещении, в соответствии с границей раздела жилого дома, а также выполнить работы по переподключению инженерных коммуникаций: водоснабжения, в соответствии с техническими условия, выданными специализированными организациями.

В собственность ФИО2 - 51/100 доли в праве, предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок №2), обозначенный в приложении №4 графической части заключения зеленым цветом, площадью всех частей здания 46,5 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 17,6 кв.м, из нее жилой площадью 10,6 кв.м, подсобной площадью 7,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 28,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемый в собственность ФИО2 автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки является изолированным, обособленным и включает в свой состав помещения необходимые для постоянного проживания, т.е. соответствует действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям; находится в работоспособном техническом состоянии; имеет самостоятельные инженерные системы; не имеет общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). 

Для обеспечения требования предъявляемых к автономным жилым блокам необходимо выполнить работы по установке разделительной перегородки в подполье и чердачном помещении, в соответствии с границей раздела жилого дома, а также выполнить работы по переподключению инженерных коммуникаций: водоснабжения, в соответствии с техническими условия, выданными специализированными организациями.

Согласно выводам эксперта-строителя ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, имеющие отдельные входы (выходы), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», что позволяет произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию собственников. Указанное подтверждается заключение специалиста №, представленным в материалы дела.

У суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста ФИО4, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку заключение специалиста является ясным и полным, экспертное исследование проводилось специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию.

Согласно ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, принимая во внимания заключения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суд полагает возможным согласиться с вариантом раздела жилого дома, предложенного специалистом ФИО4, который соответствует фактическому пользованию жилым домом сособственниками, так как порядок пользования домом между сособственниками жилого дома сложился на протяжении длительного времени. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, в соответствии с приложением № № заключения специалиста №.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (автономный жилой блок №), площадью всех частей здания 22,4 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 22,4 кв.м, из нее жилой площадью 15,7 кв.м, подсобной площадью 6,7 кв.м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок №) состоит из следующих помещений: (лит.А) жилая площадью 15,7 кв.м и кухни (лит.А) площадью 6,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный жилой блок № 2), площадью всех частей здания 46,5 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 17,6 кв.м, из нее жилой площадью 10,6 кв.м, подсобной площадью 7,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д.) – 28,9 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемая часть жилого дома (автономный жилой блок № № состоит из следующих помещений: лит.А - жилая площадью 10,6 кв.м, лит.А-кухня площадью 7,0 кв.м, лит.а1-веранда площадью 9,8 кв.м, лит.а-холодная пристройка площадью 19,1 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права собственности.

Решение суда является основанием для постановки объектов (автономных жилых блоков № № на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья В.В. Пономарёва 

Мотивированное решение принято в окончательной форме 20.01.2020

Федеральный судья В.В. Пономарёва