Дело № 2-198/2020

24RS0041-01-2019-001966-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.

при секретаре Зарубиной В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к светличному Z о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 00.00.0000 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило ФИО1 заем в размере 1156000 рублей, под У годовых, сроком на 300 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Х. Законным владельцем закладной, в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», распоряжением У-р от 00.00.0000 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в АО «ДОМ.РФ». Условия договора ФИО1 не исполняются надлежащим образом и по состоянию на 00.00.0000 года у него образовалась задолженность в сумме 1214715,68 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу 1142391,55 руб., проценты за пользование кредитом в размере 70913, 19 руб., пени в размере 1410, 94 рублей. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор займа У от 00.00.0000 года, заключенный между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика задолженность по договору, по состоянию на 00.00.0000 года в размере 1214715,68 руб., а также, начиная с 00.00.0000 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,7 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1142391, 55 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Х, в том числе, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1009600 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 26273, 58 рублей. 

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО2, (действующий на основании доверенности), не явился, был извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, т.е. правила для договора займа.

Часть 1 ст. 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пункта 2 статьи 811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как установлено судом, 00.00.0000 года АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило ФИО1 заем в размере 1156000 рублей, под У годовых, сроком на 300 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Х.

Законным владельцем закладной, в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», распоряжением У-р от 00.00.0000 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Условия договора ФИО1 не исполняются надлежащим образом и по состоянию на 00.00.0000 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 1214715,68 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу 1142391,55 руб., проценты за пользование кредитом в размере 70913, 19 руб., пени в размере 1410, 94 рублей. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и нормам гражданского законодательства, в том числе ст. 319 ГК РФ. 

Факт наличия задолженности и её размер ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не оспорен (иного расчета не представлено), в связи с чем, исковые требования Банка о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком ФИО1 нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного ФИО1 обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на имеющейся, на закладной последней отметке, произведенной предыдущим владельцем закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно отчету об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» стоимость квартиры, расположенной по адресу: Х составляет 1262000 рублей 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться указанным экспертным заключением о стоимости предмета залога, и, определить её в размере 1009 600 рублей в размере 80% от указанной рыночной стоимости квартиры. 

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 00.00.0000 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 26273,58 руб., которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа У от 00.00.0000 года, заключенный между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Светличным А5 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика Светличного А6 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору, в размере 1214715,68 руб., начиная с 00.00.0000 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере У % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 1142391, 55 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 26273, 58 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Х, в том числе, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1009600 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Киселева