Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-396/2021

г.Алагир

30 марта 2021 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Габолаевой Э.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании их утратившими право пользования квартирой по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Обосновала требования тем, что она является собственником 2-х комнатной квартиры по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от 09.12.2019 года, зарегистрированного Регистрационной Палатой РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2019 года, регистрационная запись №15:07:0050547:321-15/037/2019-7. Прежним собственником ответчики были зарегистрированы в указанной квартире. ответчики имеют другое постоянное место жительства, и обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета с ее квартиры. Наличие их регистрации создает ей дополнительные денежные расходы при уплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец – ФИО1 требования поддержала полностью и просила ее иск удовлетворить в полном объеме, так как ответчики не проживает в ее квартире.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, все судебные извещения направлены по последнему известному месту жительства. 

Представитель ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили. 

На основании ст.167 ГПК РФ, оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Как установлено судом истец является собственником квартиры по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.12.2019 года, зарегистрированного 17.12.2019 года в Управлении Росреестра, что усматривается и выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РСО-Алания и копии домовой книги для прописки граждан в 

<

адрес> следует, что ответчики: ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу, лишь ответчик - ФИО3 снята с регистрационного учета 11.11.2019 года. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ истец, как собственники может требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно письму начальника ОВМ ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания, заявление ФИО1 о снятии ответчиков с регистрационного учета было рассмотрено и разъяснено, что в соответствии с уставным Регламентом гражданин должен лично подать заявление о снятии его с учета, и рекомендовано обеспечить его личную явку в ОВМ ОМВД по Алагирскому району РСО-Алания, либо обратиться в судебные органы. 

Таким образом, суд считает, что сама по себе регистрация без фактического проживания, права на жилплощадь не сохраняет. Наоборот, фактическое проживание по судебному решению или иным основаниям, даже без регистрации, сохраняет право пользования жилой площадью. Поскольку вышеуказанное жилье для ответчика собственностью не является, факт регистрации на данной жилплощади не дает пожизненного права пользования ею, с сохранением постоянной регистрации без проживания. 

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня дополнительных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таком положении суд приходит к выводу, что собственник квартиры по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> – ФИО1, вправе ставить вопрос о признании утратившими право пользования жилплощадью и снятии ответчиков с регистрационного учета и ее требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья: /подпись/ Черчесова Л.А. 

Мотивированное решение суда изготовлено 7 апреля 2021 года.