Дело № 2-1955/2024

УИД 34RS0004-01-2024-001916-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Шошине В.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

«18» июля 2024 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Волгограда, Администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО2 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 25.05.2022г. № 

<

адрес>3, является законным владельцем жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом был приобретён наследодателем истца - ФИО3, 03.04.2008г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4. В соответствии с п. 3 указанного договора, земельный участок не является предметом настоящего договора, и покупатель ФИО3 осведомлена о необходимости оформления прав на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Однако, право собственности на указанный земельный участок ФИО3 так и не было оформлено.

Истец, также как и его наследодатель ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается следующими обстоятельствами и документами:

- в период владения указанным жилым домом и земельным участком ФИО3 были понесены расходы по оплате разработки и изготовлению технических условий на подключение существующего объекта к сетям водопровода и канализации, наружных сетей канализации и водоснабжения;

- истцом 02.12.2022г. с ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключен договор поставки газа № для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан;

- истцом 30.11.2022г. с АО «Волгоградгоргаз» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Истец добросовестно несёт бремя содержания указанным имуществом, своевременно и в полном объёме вносит оплату за коммунальные услуги и потребляемые ресурсы, содержит участок в чистоте, обрабатывает его, ухаживает за имеющимися на нем насаждениями. Государственная регистрация права ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не совершалась, в связи с чем, просит суд признать право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 704 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец - ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя ФИО1, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков - Администрации Волгограда, Администрации Красноармейского района Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Заявлений, возражений суду не представили.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абзац 1 пункта 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в пункте 16, следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021 года № 186-О).

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7-8). 

Указанный жилой дом был приобретён наследодателем истца - ФИО3, 03.04.2008г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4.

В соответствии с п. 3 указанного договора, земельный участок не является предметом настоящего договора, и покупатель ФИО3 осведомлена о необходимости оформления прав на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Однако, право собственности на указанный земельный участок ФИО3 так и не было оформлено. 

ФИО3 (тётя истца) умерла 03 августа 2021 года (л.д. 7).

25 мая 2022 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 7).

Как установлено судом и следует из материалов дела, тётя истца при жизни, затем истец, как наследник, вступивший в наследство после ее смерти, постоянно проживали по адресу: 

<

адрес>, истец добросовестно несет бремя содержания указанным имуществом, своевременно и в полном объёме вносит оплату за коммунальные услуги и потребляемые ресурсы. 

Указанные обстоятельства также были подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны и согласуются с позицией истца. Об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ свидетели предупреждены. 

Также судом установлено, что 02.12.2022г. истцом с ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» заключен договор поставки газа № для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.

30.11.2022г. с АО «Волгоградгоргаз» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 704 кв.м., кадастровый №, не является объектом муниципальной собственности и не является бесхозяйным имуществом.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ полученные в ходе судебного разбирательства вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 704 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №, выдан 

<

адрес> в 

<

адрес>е 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) к Администрации Волгограда (ИНН 

<

***>), Администрации Красноармейского района г. Волгограда (ИНН 

<

***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 704 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись О.В. Озаева

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2024 года.

Председательствующий: О.В. Озаева