2-1116/2025

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 30 октября 2025 г.

Наримановский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Павловской А.О.,

при секретаре Сараниной П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

администрация муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указав, что 1 апреля 2025г. между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 30:08:110109:3650, находящегося по адресу: 

<

...> «а», сроком до 30 ноября 2033г. Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее 15-го числа текущего месяца. Ответчиком обязательства по оплате аренды не исполняются, образовалась задолженность за период с 1 апреля 2025г. по 30 июня 2025г. в размере 2 818 800 руб., пени 76 498,02 руб., в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в указанном размере. 

Представитель истца администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, если они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что между администрацией муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 30:08:110109:3650, находящегося по адресу: 

<

...> «а», сроком до 30 ноября 2033г.

Срок аренды земельного участка установлен с 17 июня 2024г. по 16 декабря 2034г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право аренды ответчика зарегистрировано 3 апреля 2025г.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 11 437 200 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет в размере 1/12 от общегодовой суммы. 

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата, установленная п. 3.1 Договора вносится ежемесячно равными долями не позднее 15-го числа текущего месяца. 

Согласно п. 6.1 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчиком не надлежащим образом исполнялись условий договора аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2025г. по 30 июня 2025г. в размере 2 818 800 руб., пени 76 498,02 руб. 

Расчет задолженности по договору аренды представленный истцом судом проверен арифметическим путем, ошибок в нем не выявлено, ответчиком он не оспорен.

Как следует из материалов дела, истец направлял ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате, однако до настоящего момента сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 818 800 руб., пени 76 498,02 руб. 

Расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которых истец был освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 43 953 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 1 апреля 2025 г. №145 за период с 1 апреля 2025г. по 30 июня 2025г. в размере 2 818 800 руб., пени 76 498,02 руб. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход бюджета государственную пошлину в размере 43 953, 00 руб.

Разъяснить ответчику, что в соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 1 ноября 2025 г.

Судья . А.О. Павловская