Дело ...

16RS0046-01-2019-014138-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал», обществу с ограниченной ответственностью «Скептрум», ...ному отделу судебных приставов ... о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Пиран», ООО «Капитал», ООО «Скептрум» о признании торгов недействительными. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

ФИО1 в соответствии с решением Вахитовского районного суда ... является должником ООО «Пиран». Исполнительное производство находится на исполнении в ...ном отделе судебных приставов .... ... по месту жительства ФИО1 представителями ООО «Капитал» заявителю было сообщено, что принадлежащий ему дом и земельный участок передан указанному юридическому лицу. 

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в июле и августе 2019 года ООО «Скептрум» организованы торги, которые не состоялись вследствие чего недвижимое имущество передано взыскателю ООО «Капитал» являющемуся правопреемником ООО «Пиран». 

Указывается, что при организации и проведении торгов нарушен срок публикации информации о торгах, нарушен срок проведения повторных торгов, что привело к невозможности участия потенциальных покупателей на торгах и нарушению прав должника на реализацию арестованного имущества по справедливой цене.

Руководствуясь изложенным, ФИО1 просит суд признать торги, организованные в июле, августе 2019 года ООО «Скептрум» по реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... недействительными.

В ходе судебного рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечен ... отдел судебных приставов ....

Определением Вахитовского районного суда ... производство по гражданскому делу в части исковых требований обращенных ООО «Пиран» прекращено по причине ликвидации организации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО3 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Капитал», ФИО4 в ходе судебного рассмотрения с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Представитель ответчика ООО «Скептрум» в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель ответчика ... отдела судебных приставов ... в судебное заседание не явился, в суд поступили материалы исполнительного производства в отношении должника ФИО1 с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

По смыслу данной нормы закона следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Порядок и правила проведения торгов установлены статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Часть 3 статьи 78 Закона предусматривает, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом о залоге, Законом об ипотеке, а также других федеральных законов, предусматривающих особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда ... от ... с ФИО1 в пользу ООО «Пиран» взыскана задолженность по договору займа в виде суммы основного долга в размере 2 500 000 руб., процентов по договору займа в сумме 1490000 руб., неустойки в сумме 100000 руб. С ФИО1 в пользу ООО «Пиран» в возмещение расходов по оценке взыскана сумма в размере 6000 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя взыскана сумма в размере 30000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 31650 руб. с обращением взыскания на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее ФИО1, а именно: жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 325 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... и земельный участок, расположенный по адресу: РТ, ... с определением начальной продажной стоимости имущества (жилого дома и земельного участка), с которой будут начинаться торги в размере 6684 000 руб. и определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Во исполнение указанного судебного постановления постановлением судебного пристава-исполнителя ... отдела судебных приставов ... от ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП.

Определением Вахитовского районного суда ... от ... произведена замена взыскателя ООО «Пиран» правопреемником ООО «Капитал» в исполнительном производстве.

Установлено, что имущество должника, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, ... передано организатору торгов на реализацию согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Приволжского РОСП ... УФССП России от ..., акта судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от ..., акта о наложении ареста на имущество должника от ..., уведомления УФССП по РТ о готовности к реализации арестованного имущества от ... ... и поручения МТУ Росимущества от ... ....

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (Указ Президента Российской Федерации от ... ..., постановление Правительства Российской Федерации от ... ...).

По итогам запроса котировок на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество должников, Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... с ООО «Скептрум» заключен государственный контракт от ... .../Ар1, согласно условиям которого исполнителем принято обязательство совершать от своего имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Республики Татарстан и ... в 2019 году, необходимые для осуществления возложенных на заказчика функций.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства заложенного имущества установлен статьей 57 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 3 которой установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно пункту 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утв. постановлением Правительства РФ от ... ..., организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», т.е. на www.lorgi.gov.ru.

Установлено, что извещение о проведении первичных торгов опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - в газете «...» от ... ... (28665). Соответствующая информация также размещалась в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации ... от ... (открытый аукцион), лот ....

Первичные торги были назначены на ..., однако согласно протоколу ... от ... о подведении итогов приема и регистрации заявок организатором торгов признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок от участников.

Согласно пункту 2 статьи 92 Закона об исполнительном производстве вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Установлено, что информация о вторичных торгах размещена ООО «Скептрум» в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - в газете «...» от ... ... (28686), а также в пределах срока, установленного пунктом 3 постановления Правительства РФ от ... ..., на сайте www.torgi.gov.ru - извещение ... от ... (открытый аукцион), лот....

Вторичные торги назначены на ..., однако согласно протоколу о подведении итогов приема и регистрации заявок от ... организатором торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок от участников. В тот же день после объявления торгов несостоявшимися имущество передано по акту приема-передачи (возврата) судебному приставу-исполнителю Приволжского РОСП ... УФССП по РТ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

При таком положении суд, принимая во внимание то обстоятельство, что требования действующего законодательства о порядке проведения торгов не нарушены приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин