Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи ЛесновойВ.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, Х., ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, указывая, что она является собственником *** доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Другими сособственниками являются Х., ФИО5, ФИО6

К своей части дома она возвела пристрой литера ***, за счет чего общая площадь дома стала составлять *** кв.м.

В пристрое размещается санузел № площадью *** кв.м. и кухня № площадью *** кв.м.

<

дата> она обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о охранении вышеуказанного домовладения в переустроенном виде, но ей было отказано, поскольку пристрой был возведен самовольно.

Согласно заключению, выполненному ООО «***», строение находится в хорошем техническом состоянии, при его строительстве нормы и правила не нарушены, не создана угроза жизни и здоровью людей.

ФИО1 просит сохранить вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде.

Определением Арзамасского городского суда от 

<

дата> к участию по делу привлечена ответчик ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указанные в исковом заявления обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 исковые требования не признала.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора дарения принадлежат *** доля жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 

<

дата>.

Собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка являются также ФИО3, Х., ФИО5 и ФИО6 (по *** доли), что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 

<

дата>.

ФИО1 к своей части дома возвела пристрой литера ***, который состоит из санузла № площадью *** кв.м. и кухни № площадью *** кв.м.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата>. общая площадь жилого дома *** кв.м., увеличение общей площади до *** кв.м. произошло за счет реконструкции жилого дома и включения в площадь внутренних стен, перегородок и сеней в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от 

<

дата>. для целей государственного кадастрового учета.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «***», реконструкция, переоборудование квартиры № 

<

адрес> выполнено с соблюдением Строительных норм и правил СНиП, СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные», Санитарных норм (САНПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 

<

дата>-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция, переоборудование вышеуказанного жилого помещения соответствует нормам РФ в области градостроительства и строительства, при его эксплуатации не создана угроза жизни и здоровью людей.

Письмом № от 

<

дата>. Комитет по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> отказал истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в экплуатацию.

Учитывая, что пристрой был возведен истцом на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер.Революционный, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м., для целей государственного кадастрового учета согласно требованиям Приказа № от 

<

дата>. площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова