Дело № 2-5277/2021

УИД 16RS0042-03-2020-011645-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П., 

с участием помощника прокурора Назреевой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности, 

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности. В обосновании иска указано, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» с одной стороны, и ФИО1 с другой заключили договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением (далее-договор). Согласно условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - ..., общей площадью 53,90 кв.м., расположенная по адресу: ...Б .... В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от ..., размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 9 000 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема - передачи от ... жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Истец в адрес ответчика направлял требование (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0.3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ... размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 110 354 рублей 84 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 82 456 рублей 94 копеек. Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением. При этом, начиная с ... ответчику надлежит уплатить 295 рублей 08 копеек (ставка найма * площадь жилого помещения *12 мес./365 (366)) за каждый день пользования жилым помещением. На основании изложенного, истец расторгнуть договор ... от ..., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиком. Выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ...Б, .... Обязать ответчика передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ...Б, ... надлежащем техническом состоянии. Взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору ... от ... в сумме 110 354 рублей 84 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 82 456 рублей 94 копеек. Взыскать с ответчика в пользу Фонда 295 рублей 08 копеек за каждый день пользования жилым помещением - квартира, расположенная по адресу: ...Б, ..., начиная с ... до дня исполнения решения суда. Взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в сумме 5 056 рублей 24 копеек.

В ходе производства по делу истцом уточнены исковые требования, указав в обосновании, что истец считает необходимым уточнить исковые требования по состоянию на .... По состоянию на ... просроченная задолженность по договору предоставления права пользования жилым помещением от ... ... составляет 189 032 рублей 26 копеек. 

В соответствии с п.5.5 договора предоставления права пользования жилым помещением по состоянию на ... начислено 199 295 рублей 03 копеек пени за нарушение сроков внесения платы за пользование предоставленным жилым помещением. 

Исковые требования о расторжении договора предоставления права пользования жилым помещением от ... ..., выселении, возложении обязанности возвратить Фонду жилое помещение по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскании 295 рублей 89 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... «Б» ..., начиная с ... до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, поддерживаем. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 5 056 рублей 24 копеек, требования в данной части поддерживаем в полном объеме. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор от ... ..., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиком. Выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ...Б .... Обязать ответчика передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ...Б ... надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору от ... ... в сумме 189 032 рублей 26 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 199295 рублей 03 копеек. Взыскать с ответчика в пользу Фонда 295 рублей 89 копеек за каждый день пользования жилым помещением - квартирой, расположенную по адресу: ...Б ..., начиная с ... до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в сумме 5 056 рублей 24 копеек.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела следует, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», с одной стороны, и ФИО1 с другой, заключен договор ... о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение - квартира ..., общей площадью 53,90 кв.м., расположенная по адресу: ...Б, .... 

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения от ..., размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 9000 рублей в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. 

Информирование истцом ответчика об изменении условий договора происходит через личный кабинет, путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца. Истец свои обязательства по договору исполнил - передал ответчику по акту приема- передачи от ... жилое помещение. 

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. 

Истец в адрес ответчика направлял требование (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано. 

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ... размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 110 354 рублей 84 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 82 456 рублей 94 копеек. 

Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением. 

Истцом представлен расчет за каждый день пользования вышеуказанным жилым помещением, начиная с ... ответчику надлежит уплатить 295 рублей 08 копеек (ставка найма * площадь жилого помещения *12 мес. / 365 (366)) за каждый день пользования жилым помещением. 

В ходе производства по делу истцом уточнены исковые требования, представлен расчет по состоянию на ... просроченная задолженность по договору предоставления права пользования жилым помещением от ... ... составляет 189 032 рублей 26 копеек. В соответствии с пунктом 5.5 договора предоставления права пользования жилым помещением по состоянию на ... начислено 199 295 рублей 03 копеек пени за нарушение сроков внесения платы за пользование предоставленным жилым помещением. Исковые требования о расторжении договора предоставления права пользования жилым помещением от ... ..., выселении, возложении обязанности возвратить Фонду жилое помещение по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскании 295 рублей 89 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... «Б» ..., начиная с ... до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, поддержали в полном объеме. 

Суд приходит к выводу, что ответчик утратил права пользования спорным жилым помещением.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законными и обоснованными исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» о расторжении договора, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи.

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок исполнения решения суда в части возложения обязанности передать жилое помещение, суд учитывает реальную возможность ответчика совершить определенные судом действия, характер и объем подлежащих проведению работ, и считает разумным установить 10 (десятидневный) срок исполнения со дня вступления решения суда в законную силу.

Расчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением, истцом произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора. 

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих расчет истца, суду не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности основаны на требованиях закона и заключенного договора и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить. 

Расторгнуть договор от ... ..., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...Б, ....

Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ...Б, ... некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору от ... ... в сумме 189 032 (сто восемьдесят девять тысяч тридцать два) рубля 26 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 199 295 (сто девяносто девять тысяч двести девяносто пять) рублей 03 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 295 рублей 89 копеек за каждый день проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: ...Б, ..., начиная ... до дня исполнения решения суда в части выселения и фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось истцу.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 5 056 рублей 24 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Мухаметзянова Л.П.

Мотивированное заочное решение 

изготовлено ....

Решение24.06.2021