Дело № 2-913/2019

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года город Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 59/А аренды земельного участка от 08.04.2014 года за период с 01.01.2017 по 07.04.2019 в сумме 592444,44 руб., пени за период с 05.07.2017 по 07.04.2019 года в сумме 150031,19 руб. В обоснование исковых требований указывает, что по договору аренды земельного участка № 59/А от 08.04.2014 года ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26000 кв.м., расположенный Камчатский край, Елизовский район, для строительства базы отдыха. Договор аренды земельного участка № 59/А от 08.04.2014 года прошел государственную регистрацию 30.04.2014 г. Земельный участок согласно раздела 2 договора передан ответчику при подписании договора. В соответствии с разделом 5 Договора размер арендной платы устанавливается согласно протоколу расчета арендной платы, вносится ежеквартально в срок до 5-го числа первого месяца от начала текущего квартала и может изменяться «Арендодателем» в одностороннем порядке без дополнительного согласования с «Арендатором». Поскольку ФИО1 платежи по договору производились не в полном объеме, Управлением была направлена в адрес Арендатора претензия о наличии задолженности по арендной плате по договору № 59/А (письмо за исх. № 435/2 от 22.02.2019) по адресу, указанному в п. 10 Договора, что подтверждается конвертом и уведомлением о вручении. Задолженность ответчика перед Истцом по арендной плате по Договору № 59/А составляет 592 444,44 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 7.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. В этой связи задолженность ответчика по уплате неустойки по Договору № 59/А составляет 150 031,19 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседание исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика адвокат Харина Т.Р., назначенная в порядке мст.50 ГПК РФ в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 08.04.2014 года на основании Постановления Администрации Елизовского муниципального района № 341 от 08.04.2014 был подписан договор аренды земельного участка № 59/А от 08.04.2014 года, по условиям которого Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение (далее - Арендодатель) предоставило ФИО1 (далее - Арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 26000 кв.м, местоположение: край Камчатский, Елизовский р-н, для строительства базы отдыха (л.д.11-15).

Согласно раздела 2 Договора, Арендодатель передает земельный участок Арендатору при подписании настоящего договора в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п. 1.1. настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п. 3.2. Договора срок аренды земельного участка устанавливается по 07.04.2019 г. включительно.

Договор аренды земельного участка № 59/А от 08.04.2014 года зарегистрирован в ЕГРН 30.04.2014 года (л.д.19-22).

Земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101010:3838 относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.04.2019 года № КУВИ-001/2019-9443930 (л.д. 23-25).

В соответствии с разделом 5 Договора размер арендной платы устанавливается согласно протокола расчета арендной платы, вносится ежеквартально в срок до 5-го числа первого месяца от начала текущего квартала и может изменяться «Арендодателем» в одностороннем порядке без дополнительного согласования с «Арендатором».

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы устанавливается: органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена.

Так, размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается:

с 08.04.2014 по 28.05.2017 года согласно постановлению Правительства Камчатского края от 27.02.2009 № 95-П (Приложение № 2 к постановлению Правительства Камчатского края от 27.02.2009 № 95-П Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для строительства), утратило силу.

с 29.05.2017 года согласно Постановлению Правительства Камчатского края от 16.05.2017 N 205-П (Приложение № 1 к постановлению Правительства Камчатского края от 16.05.2017 №205-П Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов для строительства) (Источник публикации Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 19.05.2017, вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Согласно представленного расчета арендная плата на период с 08.04.2014 по 07.04.2019 составляет 592 444,44 рублей (л.д. 8-9).

Кроме того, в соответствии с п. 7.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета размер неустойки по Договору № 59/А за период с 05.07.2017 по 07.04.2019 года составляет 150 031,19 рублей (л.д.10).

Расчет арендной платы и неустойки истцом произведен в соответствии с условиями договора аренды и является верным. Данный расчет ответчиком не оспорен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В адрес ответчика 22.02.2019 года направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате и пени, в добровольном порядке претензия не исполнена (л.д. 26-28).

На основании изложенного суд, учитывая, что задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, возражений по сумме и расчету задолженности по арендной плате и неустойки ответчиком не представлено, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Елизовского муниципального района государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден при подаче иска в размере 10624,76 рублей - за требования имущественного характера в соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 59/А от 08.04.2014 года за период с 01.01.2017 по 07.04.2019 в сумме 592444,44 рублей, пени за период с 05.07.2017 по 07.04.2019 года в сумме 150031,19 рублей, всего взыскать 742475,63 рублей.

Взыскать с ФИО2 в государственную пошлину доход в бюджет Елизовского муниципального района в размере 10624,76 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (судья) С.Н.Анофрикова