Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес>, в котором просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящее из помещений: прихожая № площадью 4,9 кв.м.; жилой комнаты № -площадью 16,5 кв.м.; кухни № площадью 9,6 кв.м.; санузел № площадью 4,5 кв.м.; жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой- 27,4 кв.м.

В обоснование требований ФИО1, ФИО2 указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.

В период проживания в спорной квартире с целью улучшения жилищных условий истцы самостоятельно произвели перепланировку и переоборудование квартиры, а именно:

демонтированы перегородки, отделявшие: кухню от туалета, туалет от ванной и ванную от кладовой;

на месте туалета, ванной и кладовой устроено помещение совмещенного санузла;

демонтирован участок перекрытия, отделяющий помещение санузла от подвального помещения для устройства входа в подвальное помещение под квартирой;

переустройством помещения санузла произведено изменение инженерных коммуникаций сети ГВС путем демонтажа полотенцесушителя и устройством теплого пола для под держания температурно-влажностного режима помещения.

Указанная перепланировка и переустройство выполнены без разрешения органов местного самоуправления.

Истцы считают, что квартиру возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением ООО «Твой Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выполненное переустройство и перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не затронуты.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, воспользовавшись правом вести дело через представителя.

Представитель истцов М.Д.А. поддержал доводы искового заявления, просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Пояснил, что согласия всех собственников многоквартирного дома на демонтаж участка перекрытия, отделяющего помещение санузла от подвального помещения, не имеется.

Представитель ответчика Ф.Н.Н. не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по ? доли каждый. Оставшаяся ? доля принадлежит их несовершеннолетним детям М.И.Д. и М.В.Д. (по ? доли каждый).

Указанный жилой дом является многоквартирным.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире без получения согласия администрации 

<

адрес> было выполнено переустройство и перепланировка квартиры – демонтированны перегородки, отделявшие: кухню от туалета, туалет от ванной и ванную от кладовой; на месте туалета, ванной и кладового помещения устроен совмещенный санузел; демонтирован полотенцесушитель, устроен теплый пол для поддержания температурно-влажностного режима помещения.

Кроме того, демонтирована часть перекрытия, отделяющего помещение санузла от подвального помещения для устройства входа в подвальное помещение под квартирой.

В материалы дела истцом представлено заключение ООО «Твой Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выполненное переустройство и перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Интересы третьих лиц не затронуты.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. "б", "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) в состав общего имущества включаются крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

При этом Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не предусмотрено, что перепланировка может включать в себя разборку (частичное разрушение) перекрытий многоквартирного жилого дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

П 4.6.1.2 указных правил устанавливает, что следует устранять, в том числе, не допуская дальнейшего развития, деформации в железобетонных конструкциях (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.).

Между тем из материалов дела следует, что ФИО3 фактически уменьшили объем общего имущества (межэтажного перекрытия) путем демонтажа участка перекрытия, отделяющего помещение санузла от подвального помещения.

Вырезанные участки плит имеют ширину 100 мм. и 300 мм. от края плит при ширине перекрытия 1200 мм.

Однако на это согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме ФИО3 получено не было.

Представленное в материалы дела заключением ООО «Твой Проект» из которого следует, что выполненный проем не влияет на несущую способность сборных железобетонных плит, так как площадь опирания изменена несущественно, противоречащее положениям пунктов 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в нарушение положений части 1 статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" не обосновано какими-либо соответствующими расчетами, не содержит данных инструментального обследования объекта прочности поврежденных плит перекрытий (из технических средств при исследовании использовалась лишь рулетка измерительная BOSH и фотоаппарат Lumix FZ18), поэтому не свидетельствует о безопасности работ по реконструкции жилого помещения, отсутствии угрозы жизни и здоровью людей в будущем.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению частично, а именно, в части сохранения квартиры с демонтированными перегородками, отделявшими: кухню от туалета, туалет от ванной и ванную от кладовой; устроенной на месте туалета, ванной и кладовой помещения совмещенного санузла; демонтированным полотенцесушителем и устроенным теплым полом для под держания температурно-влажностного режима помещения.

Требовании о сохранении квартиры с демонтированной частью перекрытия, отделяющий помещение санузла от подвального помещения для устройства входа в подвальное помещение под квартирой удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с:

демонтированными перегородками, отделявшими: кухню от туалета, туалет от ванной и ванную от кладовой;

устроенной на месте туалета, ванной и кладовой помещения совмещенного санузла;

демонтированным полотенцесушителем и устроенным теплым полом для под держания температурно-влажностного режима помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в части сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> демонтированной частью перекрытия, отделяющий помещение санузла от подвального помещения для устройства входа в подвальное помещение под квартирой - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков