Дело № 2-3934/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 10 октября 2017 г.

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего Кутченко А.В.

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обязании поставить на государственный кадастровый учет административно-производственное здание литер "А", назначение - нежилое, год постройки: 1999, площадь: 211 кв.м., этажностью: 1, инвентарный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0308014:96 площадью 599,68 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности ФИО1 на административно-производственное здание литер "А", назначение - нежилое, год постройки: 1999, площадь: 211 кв.м., этажностью: 1, инвентарный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0308014:96 площадью 599,68 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПКФ "Фитинг" (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимости с последующим выкупом на следующих условиях: арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование и владение за плату производственную базу: административно-производственное здание литер "А", назначение - нежилое, год постройки: 1999, площадь: 211 кем., этажностью: 1, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора). Указанное имущество расположено на земельном участке площадью 599,68 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0308014:96, находящимся в аренде у арендодателя на основании постановления мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № " О предоставлении ООО "ПКФ Фитинг" земельного участка в ЦАО", договора аренды ЗУ от 18:10.1999 № (запись в ЕГРП №.00-1.25.1999-49 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии КК 045571) - п. 2 договора. Размер арендной платы 100000 руб. в месяц (оплачивается до конца месяца) - п. 3 договора. Размер выкупной суммы: 700 000 руб., арендные платежи включаются в выкупную стоимость. Выкупная стоимость должна быть уплачена до окончания срока аренды (п. 4 договора). Срок аренды: до ДД.ММ.ГГГГ, либо до момента внесения всей выкупной цены (п. 5 договора). Во исполнение договора аренды объектов недвижимости с последующим выкупом ДД.ММ.ГГГГ по соответствующему акту приема-передачи ООО "ПКФ "Фитинг" передало ФИО1 во временное владение и пользование производственную базу по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0308014:96. ДД.ММ.ГГГГ собрав всю необходимую денежную сумму для выкупа производственной базы ФИО1 обратился в ООО "ПКФ Фитинг" для ее внесения. Письмом (исх. №) от ДД.ММ.ГГГГ директор предложил ФИО1 оплатить выкупную стоимость третьему лицу (ФИО2), пояснив, что между ООО ПКФ "Фитинг" и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписан договор займа, по условиям которого ООО "ПКФ "Фитинг" приняло на себя обязательства перед ФИО2 предоставить ему заемные средства, при этом оплата ФИО1 700 000 руб. непосредственно третьему лицу по указанию ООО "ПКФ "Фитинг" будет считаться оплатой выкупной стоимости по договору аренды объектов недвижимости с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласившись с данным предложением, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил выкупную стоимость в размере 700 000 руб. ФИО2, который написал соответствующую расписку. Поскольку имущество находилось во владении покупателя (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды объектов недвижимости с последующим выкупом), какой-либо последующей передачи от ООО "ПКФ "Фитинг" ФИО1 не требовалось. Для регистрации перехода права собственности за ФИО1 требовалось в т.ч. заявление ООО "ПКФ "Фитинг" о регистрации права собственности ООО "ПКФ "Фитинг" на объект недвижимости, созданного ООО "ПКФ "Фитинг" в установленном законом порядке и заявление ООО "ПКФ "Фитинг" о регистрации перехода права собственности на ФИО1, однако межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по КК в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись 7162375699281 о прекращении деятельности ООО "ПКФ "ФИТИНГ" (ИНН

<

***>) в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним на основании договора аренды объектов недвижимости с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ (заявление №). ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было принято решение о приостановлении государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истицами требований.

Представитель управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в соответствии с которым с иском не согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ПКФ "Фитинг" (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимости с последующим выкупом на следующих условиях: арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование и владение за плату производственную базу: административно-производственное здание литер "А", назначение - нежилое, год постройки: 1999, площадь: 211 кем., этажностью: 1, инвентарный №, по адресу: 

<

адрес> (п. 1 договора). Указанное имущество расположено на земельном участке площадью 599,68 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0308014:96, находящимся в аренде у арендодателя на основании постановления мэрии г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № " О предоставлении ООО "ПКФ Фитинг" земельного участка в ЦАО", договора аренды земельного участка от 18:10.1999 № (запись в ЕГРП №.00-1.25.1999-49 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии КК 045571) - п. 2 договора. Размер арендной платы 100 000 руб. в месяц (оплачивается до конца месяца) - п. 3 договора. Размер выкупной суммы: 700 000 руб., арендные платежи включаются в выкупную стоимость. Выкупная стоимость должна быть уплачена до окончания срока аренды (п. 4 договора). Срок аренды: до ДД.ММ.ГГГГ, либо до момента внесения всей выкупной цены (п. 5 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ, арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 6 договора).

Во исполнение договора аренды объектов недвижимости с последующим выкупом ДД.ММ.ГГГГ по соответствующему акту приема-передачи ООО "ПКФ "Фитинг" передало ФИО1 во временное владение и пользование производственную базу по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0308014:96.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ собрав всю необходимую денежную сумму для выкупа производственной базы ФИО1 обратился в ООО "ПКФ Фитинг" для ее внесения. Письмом (исх. № 26/10) от 17.10.2016 директор предложил ФИО1 оплатить выкупную стоимость третьему лицу (ФИО2), пояснив, что между ООО ПКФ "Фитинг" и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписан договор займа, по условиям которого ООО "ПКФ "Фитинг" приняло на себя обязательства перед ФИО2 предоставить ему заемные средства, при этом оплата ФИО1 700 000 руб. непосредственно третьему лицу по указанию ООО "ПКФ "Фитинг" будет считаться оплатой выкупной стоимости по договору аренды объектов недвижимости с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласившись с данным предложением, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил выкупную стоимость в размере 700 000 руб. ФИО2, который написал соответствующую расписку.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

С учетом положений ст. 312 ГК РФ, обязательства ФИО1 путем оплаты третьему лицу выкупной стоимости в размере 700 000 руб. были прекращены надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Поскольку имущество находилось во владении покупателя (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды объектов недвижимости с последующим выкупом), постольку какой-либо последующей передачи от ООО "ПКФ "Фитинг" ФИО1 не требовалось.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Для регистрации перехода права собственности за ФИО1 требовалось в т.ч. заявление ООО "ПКФ "Фитинг" о регистрации права собственности ООО "ПКФ "Фитинг" на объект недвижимости, созданного ООО "ПКФ "Фитинг" в установленном законом порядке и заявление ООО "ПКФ "Фитинг" о регистрации перехода права собственности на ФИО1, однако межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по КК в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись 7162375699281 о прекращении деятельности ООО "ПКФ "ФИТИНГ" (ИНН

<

***>) в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.

В соответствии с п. 60-62 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ", установлено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130ГКРФ).

Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

С учетом сложившейся судебной практики, в случае ликвидации стороны сделки (продавца) перед обращением в суд обязательно обращение покупателя в Росреестр за регистрацией права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним на основании договора аренды объектов недвижимости с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ (заявление №).

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было принято решение о приостановлении государственной регистрации с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве оснований указано: пп. 11 п. 1 ст. 26 и пп. 3 ч. 1 ст. 26 (имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными по объекту: административное здание, КН/КУ 23:43:0308019:247, расположенный по адресу: РФ, КК, 

<

адрес>, ул. им. Фурманова, 

<

адрес>).

Однако, административное здание с КН/КУ 23:43:0308019:247, является иным объектом недвижимости (инвентарный №, площадь 54,8 кв.м.) и расположено на смежном земельном участке.

Таким образом, ФИО1 соблюден обязательный досудебный порядок обращения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ООО "ПКФ "Фитинг" в установленном законом порядке создало объект недвижимости, что подтверждается постановлением мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ПКФ «ФИТИНГ» (ТОО) земельного участка в Центральном административном округе», котором постановлено изъять из земель Краснодарской «Зообазы», с её согласия, земельный участок расположенный по ул. 

<

адрес>ю 505 кв.м. и передать в земли города, предоставить ПКФ «ФИТИНГ» (ТОО) в аренду на 3 года из земель городской застройки для эксплуатации производственной базы, в границах, указанных в прилагаемой топосъемке; ПКФ «ФИТИНГ» оформить в Управлении архитектуры и градостроительства заказ на разработки проекта и реконструкции существующего строения и в течение 30-ти дней после издания данного постановления заключить с администрацией договор аренды; выполнять условия инспектирующих служб, благоустройство земельного участка и прилегающей территории в согласованных границах; за три месяца до окончания срока аренды обратиться в мэрию города Краснодара с ходатайством о переоформлении правовых документов.

Кроме того данные обстоятельства подтверждаются чертежом участка по топоплану с границами к постановлению мэрии; договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между мэриейгорода Краснодара (Арендодатель) и ПКФ «ФИТИНГ» (ТОО) (Арендатор) на срок до ДД.ММ.ГГГГ участок общей площадью 478 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, который зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ; топографической съемкой к договору аренды 1832; договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между 000 «Фитинг» и «Институтгоркадастрпроект» для изготовления град. закл. Для размещения капитального объекта; архитектурно-планировочным заданием на проектирование, утвержденным начальником управления архитектуры и градостроительства города ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. И другими представленными материалами дела.

Также, самостоятельным основанием для возникновения права собственности являются положения ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Объект недвижимости был создан ООО "ПКФ "Фитинг" в 1999, т.е. более 15 лет назад, что подтверждается соответствующей записью в техническом паспорте.

Нормой ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты права, в т.ч. защита гражданских прав осуществляется путем признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на административно – производственное здание литер "А", назначение - нежилое, год постройки: 1999, площадь: 211 кв.м., этажностью: 1, инвентарный №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0308014:96 площадью 599,68 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет административно - производственного здания литер "А", назначение - нежилое, год постройки: 1999, площадь: 211 кв.м., этажностью: 1, инвентарный №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0308014:96 площадью 599,68 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 10.10.2017.