Дело № –423/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

04.02.2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

при секретаре ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ 

« Большая, 12 « к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, судебных издержек 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ « Большая, 12» обратилось с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 49822,72 руб.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., госпошлину. В обоснование иска указало, что ответчик является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>. Управление домом осуществляет истец. За спорный период у ответчика имеется задолженность. 

В судебном заседании истец требования увеличил до 94076,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик допустили задолженность по оплате платежей за ХВС и ГВС в размере 94076,48 руб., в указанный период включена задолженность образовавшаяся до 01.12.20015 года в размере 59374,35 руб., и по мере поступления от ответчицы платежей за спорный период эти сумму они разносили по задолженности образованный до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок исковой давности не пропущен. Платеж за декабрь 2018 года, поступивший в январе 2019года, не был учтен. До января 2018 года истица не обращалась в ТСЖ для пломбирования счетчиков индивидуального потребления ХВС, ГВС и знергопотребления. Кроме того свидетельство о поверке были представлены истцу только в январе 2018 года на ХВС и ГВС. Пломбировка счетчиков по-прежнему не осуществлена истцом, заявлений от ответчика не поступало по этому поводу. В акте снятия показаний счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие пломб.В связи с чем ответчику произведены в 2019 году доначисления за спорный период в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам отраженными в Постановлении Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ по формуле, исходя из норматива потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, а не по показаниям переданными ответчиком по телефону. В акте от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что ответчик не обеспечила доступ комиссии истца для пломбировки счетчиков и снятия контрольных показаний с них. 

Ответчик требования не признала и показала, что часть задолженности более 50000руб. выставляется ей до наступления спорного периода, в связи с чем подлежит применению срок исковой давности. Выставляемые квитанции она оплачивала ежемесячно поэтому не согласна с доначислениями. К ответчику за пломбировкой счетчиков не обращалась. Поверка счетчиков ХВС и ГВС осуществлена в январе 2018года. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРП, собственником 

<

адрес> является ФИО2 

Управление домом осуществляется ТСЖ «Большая, 12».

Как следует из объяснений представителя истца, ответчик длительное время оплату коммунальных услуг производила по показаниям счетчиков ГВС, ХВС и энергопотребления без их поверки и пломбировки, в связи с чем, образовалась задолженность. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик допустила задолженность по оплате платежей за ХВС и ГВС в размере 94076,48 руб., в указанный период включена задолженность образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ в размере 59374,35 руб., что следует из акта сверки задолженности и пояснений истца. 

Установлено, что следует из акта истца от ДД.ММ.ГГГГ, приборы учета в квартире ответчицы не опломбированы. 

Свидетельства о поверке приборов « Росаккредитация» на ГВС и ХВС в квартире ответчицы выданы последней только ДД.ММ.ГГГГ.В указанных свидетельствах также содержится информация об отсутствии пломб на приборах учета. 

На приборе энергоснабжения поверка прибора не приводилась, как и пломбы на нем отсутствует. 

Доказательств того, что приборы учета ГВС, ХВС и энергоснабжения имели пломбировку в спорный период ответчицей не опровергнуто. 

Поскольку пломбировка на приборах учета отсутствовала в спорный период, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала поверка счетчиков ГВС и ХВС, то в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 расчет начислений довыставлен ответчице исходя из норматива потребления, а не ранее переданных ею показаний по телефону. 

В соответствии с п. 80 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

В соответствии с п. 42 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с подпунктом б) пункта 81(12) прибор учета считается вышедшим из строя в случае нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки.

В случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев применяется только но не более трех месяцев (подпункт а) п. 59 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354).

Пунктом 81 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 предусмотрено, что ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, т.е. документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем коммунальных услуг на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Заявки от собственника 

<

адрес> на документальное оформление прибора учета электроэнергии никогда не поступала, а Акт ввода в эксплуатацию прибора учета показаний потребления электроэнергии в ТСЖ «Большая 12» по заявке ФИО2. не составлялся.

При таких обстоятельствах, прибор учета электроэнергии, установленный в 

<

адрес> для учета показаний расхода электроэнергии не пригоден, а начисление оплаты за электроэнергию с июля 2017 года по декабрь 2018 года должно быть произведено исходя из норматива потребления коммунальной услуги по электроснабжению с применением повышающего коэффициента. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. предоставила в ТСЖ «Большая 12» свидетельства о поверке счетчиков холодного и горячего водоснабжения. В соответствии с содержанием представленных свидетельств о поверке счетчиков приборы учета холодного и горячего водоснабжения поверены, но не опломбированы, а поэтому в силу подпункта б пункта 81(12) вышеуказанных правил, прибор учета считаются вышедшими из строя и не могут использованы в целях учета.

Таким образом, при расчете стоимости оплаты за холодное и горячее водоснабжение в течение не более трех месяцев применяется порядок, предусмотренный подпунктом а) п. 59 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 при котором начисления производятся исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а в дальнейшем определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Так как истец просит взыскать спорные суммы с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ, то трехлетний срок исковой давности по заявлению ФИО2 следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., то есть с момента обращения с иском в суд (ДД.ММ.ГГГГ). 

Кроме того из общего расчета задолженности подлежит исключению задолженность образованная до начала спорного периода, составляющая 59374,35 руб. 

Довод истца в той части, что по мере поступления от ответчицы платежей в течении спорного периода за указанный период, эти сумму они разносили по задолженности образованный до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок исковой давности не пропущен, ошибочен, так как выставляемые истцом помесячные платежные документы, приобщенные к материалам дела, содержали указание на платежный спорный период, который ответчицей оплачивались частично, а в силу разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ № т ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах разрешения споров по коммунальным услугам..» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 пояснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если ответчик осуществлял платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в период, за который истец просит взыскать задолженность, и при этом в платежном документе истец указал конкретный расчетный период, за который производит оплату, истец не вправе зачесть уплаченные денежные средства в счет погашения задолженности за предыдущие периоды (что отражено также в Апелляционном определении Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-33212/2017).

Истцом в счет погашения задолженности не был засчитан платеж внесенный истицей за декабрь 2018 года ДД.ММ.ГГГГ в размере 10155, 75 руб.

Таким образом с ответчицы подлежит взысканию :94076,48 руб. -59374,35 руб. -10155,75 руб.- 5628,18 руб.(начисления от суммы платежа за декабрь 2015 года -6462,02 руб., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в пределах срока исковой давности =18918,20руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная от пропорционально размера удовлетворенных требований в размере 756,76 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по изложенным выше основаниям. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Большая, 12» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 18918,20 руб., госпошлину 756,76 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в 

<

адрес>вой суд, через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ