Дело №2-596/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Кутеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с названным иском, указав, что 08 мая 2011 года между ней и Ч.П.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: /адрес/, по которому она приобрела в собственность указанный жилой дом и земельный участок за 250000 рублей с рассрочкой платежа. 

Данный договор они договорились зарегистрировать в Управлении Росреестра по Пензенской области после окончательной по нему оплаты. 

Спорное имущество продавцом было передано во владение в день подписания договора купли-продажи, окончательно истец расплатилась с продавцом /дата/. Ч.П.Н., имея преклонный возраст, плохо себя почувствовал и они отложили оформление дома и земельного участка на более поздний срок. 

/дата/ Ч.П.Н. скончался. После его смерти наследником по закону является его супруга ФИО2, которой о состоявшейся сделки известно, но она отказывается оформлять наследственное имущество, поскольку при жизни супруг принадлежащий ему жилой дом и земельный участок уже ей продал, и собственность на приобретенное имущество должна принадлежать истице.

Она с мая 2011 года пользуется спорными жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги (которые оформлены на её имя), пользуется огородом. Все расходы, связанные с содержанием жилого дома и земельного участка, оплачивает она. За время, прошедшее с мая 2011 года, каких-либо претензий к ней по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком со стороны наследников Ч.П.Н. или иных лиц не поступало.

В мае 2017 года она приняла решение оформить недвижимое имущество и обратилась в БТИ с требованием поставить жилой дом на ГКУ, но Управлением Росреестра по Пензенской области ей было разъяснено, что с введением в действие Закона РФ № 218-ФЗ постановка жилого дома на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на объект недвижимости. 

Считает, что сделка между ней и Ч.П.Н., совершенная в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит, состоялась. Выполненный между ними договор купли-продажи фактически является договором, выполненным в простой письменной форме, отражающим факт состоявшейся между ней и Ч.П.Н. сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за дом и земельный участок, переданы в собственность Ч.П.Н., который передал в её собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/. Данным домом и огородом она пользуется по своему усмотрению, произвела там за собственный счет ремонтные работы.

Ссылаясь на ст.218 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м. и земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу: /адрес/

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/, заключенную между ФИО1 и Ч.П.Н. 08.05.2011, состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от 08.05.2011.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственнсоти на землю /номер/ от /дата/, Ч.П.Н. на основании постановления главы администрации Каменского сельсовета для личного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,28 га.

В соответствии со справкой администрации Каменского сельсовета /адрес/ /номер/ от /дата/ земельному участку, принадлежащему Ч.П.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области /дата/ /номер/, общей площадью 0,28 га, присвоен территориальный адрес: /адрес/. Основание: похозяйственная книга /номер/, лицевой счет /номер/. 

В соответствии со справкой администрации Каменского сельсовета Пензенской области /номер/ от /дата/ жилому дому, принадлежащему Ч.П.Н., присвоен территориальный адрес: /адрес/. Основание: похозяйственная книга /номер/, лицевой счет /номер/.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/ /номер/, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: /адрес/, площадью 2800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер /номер/.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ по состоянию на 04.07.2017, выданного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-волжский филиал Пензенское областное отделения Каменского производственного участка усматривается, что год постройки жилого дома – 1950, общая площадь – 35,4 кв.м, жилая площадь – 23,4 кв.м, число этажей – 1.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 08 мая 2011 года между Ч.П.Н. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи целого жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продала, а покупатель купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/. Стороны договорились, что стоимость проданного имущества составляет 25000 рублей.

Согласно данного договора, ФИО1 передала, а Ч.П.Н. получил денежные средства в сумме 25000 рублей. 

Однако надлежащим образом сделка купли - продажи указанного жилого дома и земельного участка не была оформлена.

Ч.П.Н. умер /дата/, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ /номер/ от /дата/.

Нотариусом города Пензы Г.Г.А. после смерти Ч.П.Н.заведено наследственное дело /номер/ от /дата/.

Из выписки наследственного дела усматривается, что наследником по закону на имущество Ч.П.Н. является его супруга – ФИО2, которая подала /дата/ заявление нотариусу о принятии наследства, сын – Ч.А.П., /дата/ подал заявление об отказе в принятии наследства в пользу матери ФИО2

/дата/ нотариусом города Пенза Г.Г.А. после смерти Ч.П.Н., умершего /дата/, супруге наследодателя ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из земельного участка, находящегося по адресу: /адрес/ с кадастровым номером: /номер/, площадью 580 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании: Постановления главы администрации города Пензы /номер/ от /дата/, свидетельство о праве собственности на землю /номер/, выданного 28.07.1995главой администрации города Пензы.

Спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: /адрес/, в наследственную массу не вошли.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Ч.П.Н. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, что подтверждается письменным договором купли-продажи от 08.05.2011. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО1 переданы денежные средства продавцу Ч.П.Н. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то, что Ч.П.Н. умер /дата/. 

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 102 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца ( п.62).

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи от 08.05.2011 была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде земельного участка и жилого дома передан ФИО1 и используется ей в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Кроме того, требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: /адрес/, заключенной между ФИО1 и Ч.П.Н. /дата/, состоявшейся, признании за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от 08.05.2011, ответчиком не оспаривались и были им признаны, о чем имеется личное заявление, где ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173 ГПК РФ.

С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от 08.05.2011 за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований, в связи с чем, полагает правильным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/, заключенную между ФИО1 и Ч.П.Н. 08.05.2011, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 35,4 кв.м. и земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: